iad France - Maia Malpas vous propose: **Charmante Propriété Équestre près de Merléac.
Située au cOEur de la Bretagne, à proximité du village de Merléac, cette magnifique **maison en pierre du XVIIe siècle** offre une opportunité exceptionnelle pour un projet équestre ou une vie à la campagne. Nichée sur plus de **4,5 hectares**, la propriété allie le charme de l'ancien avec des installations modernes pour chevaux, animaux, et un potentiel d'aménagement supplémentaire.
**Maison Principale – 4 Chambres + Greniers Aménageables**
**Rez-de-chaussée :**
* **Hall d’entrée (5,8m x 1,4m | 7,8m²)**
Sol carrelé, poutres apparentes, radiateur.
* **Salon (4,8m x 5,5m | 26,4m²)**
Sol carrelé, deux radiateurs, poêle à bois Invicta récent.
* **Cuisine/Salle à manger (5,5m x 5,8m | 31,9m²)**
Cuisine aménagée avec lave-vaisselle intégré, sol carrelé, poutres apparentes, deux radiateurs + radiateur électrique. Accès à l’ancienne salle de cidre.
* **Cellier**
Poutres apparentes, placards intégrés, espace pour deux congélateurs.
* **Salle d’eau**
Douche à l’italienne, murs et sol carrelés, poutres apparentes, radiateur électrique, sèche-serviettes, VMC.
* **WC séparé**
Sol carrelé, poutres apparentes.
* **Couloir & Pièce de rangement (3m x 3m | 9m²)**
Accès arrière, radiateur, prises électriques, espace congélateur, tableau électrique.
* **Escalier**
Bel escalier en chêne d’origine qui amène au chambres, grenier et la tourelle avec trois fenêtres double vitrage.
petite cave sous l'escalier avec lumière,
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**1er étage :** plancheren chêne massif.
* **Chambre 1 (3,2m x 5,7m | 18,24m²)**
radiateur, placard intégré.
* **Chambre 2 (4,3m x 3m | 12,9m²)**
radiateur.
* **Palier**
Radiateur, WC avec lave-mains.
* **Chambre 3 (4,3m x 3,6m | 15,48m²)**
Grandes poutres apparentes, , radiateur.
* **Chambre 4 (2,2m x 5,6m | 12,32m²)**
Poutres apparentes, radiateur, tableau électrique.
* **Grenier 3 (2,1m x 6,5m | 13,65m²)**
toiture isolée – facile à aménager.
* **Grenier 1 (6,6m x 3,5m | 23,1m²)** & **Grenier 2 (6,2m x 4m | 24,8m²)**
isolés – parfaits pour créer des espaces supplémentaires.
* **Tourelle (3m x 3m | 9,3m²)**
Accès par escalier en colimaçon d’origine, plancher en chêne massif.
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**Dépendances & Installations Équestres**
* **Ancienne Salle de Cidre (5,4m x 7,7m | 41,58m²)**
Accessible depuis la cuisine et la cour. Chaudière au fioul (2017), ballon d’eau chaude récent, ancien pressoir, plomberie pour machine à laver. Escalier menant à un espace de même taille à aménager.
* **Ancienne Laiterie (3,2m x 6,9m | 22,08m² + étage identique)**
Sol béton, grande porte coulissante, idéale pour aménagement.
* **Dépendance en pierre 1 (12m x 5,8m | 69,6m²)**
Toiture en ardoise neuve (côté est), sol béton.
* **Extension attenante (9,8m x 5,8m | 56,84m²)**
Murs en parpaing, toit et sol béton, porte coulissante en métal, puits de lumière, éclairage et prises. Actuellement utilisé pour le bois.
* **Atelier du XVIe siècle (12m x 5,5m | 66m² + étage identique)**
Superbe cheminée ancienne, fenêtres et portes cintrées. Idéal pour conversion de caractère.
* **Petits abris en pierre (2,1m x 9,9m | 20,79m²)**
4 abris – un avec compteur d’eau.
**Installations Équestres**
* **Écurie couverte**
Hangar avec 5 boxes (4x4m x4 et 5x4m x1), râteliers intégrés, éclairage LED, projecteur vers la cour, prises électriques.
* **Système d’eau**
Collecte des eaux de pluie avec filtre et pompe. Robinets et tuyaux aux écuries, tuyauterie jusqu’aux paddocks.
* **Manège couvert en sable (18m x 16m | 288m²)**
Clôturé, éclairé, projecteur vers paddock.
* **Abri pour petits animaux (4,7m x 12m | 64,8m² + pièce latérale)**
Sol béton, quatre stalles (2m x 2m), grand espace à l’avant, éclairage.
* **Ancien four à pain (2,5m x 2,5m | 6,25m²)**
Lumière, porte avant, fenêtre arrière – idéal pour poules.
* **Hangar bois pour stockage**
Situé en haut du chemin
**Terres & Paddocks 4,5H
* **Paddock 1 – 17 684 m²
Accès direct aux écuries et au manège. Divisé en 4 paddocks clôturés.
* **Paddock 2 – 15 297 m²
Divisé en 4 paddocks. Accès à une zone boisée avec petit ruisseau.
* **Paddock 3 – 11 493 m²
Divisé en 4 paddocks, petit verger inclus.
Tous les paddocks sont **alimentés en eau filtrée et pompée**. Nombreux arbres pour **ombrage et abri naturel**.
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**Autres Éléments**
* Allée goudronnée et espace clôturé sécurisé pour enfants/animaux.
* Puits fonctionnel.
* Superbes éléments d’époque : poutres apparentes, murs en pierre, escalier en chêne massif, travail artisanal remarquable
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 283 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maia Malpas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 883482044, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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312 900 €
3 863 €/m²
