4
359 040 €
2 967 €/m²
Maison • 121 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 1 039 m²
Proche des commodités, dans un secteur calme, cette maison est indépendante et traversante. Suite parentale, trois chambres à l'étage avec du parquet massif, deux points d'eau. La pièce de vie et la cuisine bénéficient d'une vue plongeante sur la verdure.
4
325 000 €
3 385 €/m²
Maison • 96 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 370 m²
A Floirac, au coeur du très recherché Haut Floirac, laissez-vous séduire par cette maison pleine de potentiel située dans un environnement calme et verdoyant. Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Deux chambres en rez-de-chaussée viennent compléter cet espace de plain-pied, offrant confort et praticité au quotidien. A l'étage, une mezzanine accueillante ainsi que deux chambres mansardées apportent charme et intimité, parfaites pour les enfants ou un espace de travail. Implantée sur un agréable terrain de 370 m² sans aucun vis-à-vis, cette maison vous permettra de profiter de la tranquillité et de la douceur de vivre de ce quartier prisé. Un garage vient compléter l'ensemble. Un rafraîchissement est à prévoir, une véritable opportunité de personnaliser cette maison à votre goût et de révéler tout son potentiel. Ne manquez pas cette belle opportunité rare sur le secteur. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.
19
275 000 €
2 696 €/m²
Maison • 102 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 268 m²
Haut Floirac, à proximité immédiate du TRAM ligne A, venez découvrir cette maison de ville à étage, à fort potentiel de 102m² offrant un cadre de vie agréable, sur une parcelle cloturée et fermée de 268m². Cette maison se compose au Rez de Chaussée d'une entrée desservant un spacieux salon/séjour de 35 m² environ avec cheminée insert, donnant accès directement à la terrasse par 2 portes fenêtres, une cuisine indépendante meublée donnant accès également au jardin et au garage, et une pièce d'eau avec wc. A l'étage, vous retrouvez trois chambres spacieuses, offrant à chacun son espace de tranquillité et d'intimité, une salle de d'eau ainsi qu'un wc indépendant. Un garage de 25m² avec un coin buanderie offrant un espace supplémentaire de rangement ou de stationnement pour votre véhicule, complète ce bien. Coté extérieur, un jardin paysager clôturé de 268m², vous offre un espace de détente à l'abri des regards : un lieu idéal pour profiter des beaux jours. Un abri de jardin sur dalle béton est également présent sur la parcelle. Cette maison familiale est située dans un lotissement à taille humaine, géré en ASL à faibles charges de copro (80 € par an) et à seulement quelques minutes à pied des écoles (maternelle, élémentaire, collège), des commerces, des transports en commun : TRAM ligne A et ligne de bus 6 et 28 ! Pas de gros travaux mais un budget de remise au gout du jour sera à prévoir. N'hésitez pas à me contacter pour une visite, je serai ravi de vous accompagner dans votre projet immobilier. Ce bien vous est présenté par Sébastien Legrand, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
4
474 900 €
3 392 €/m²
Maison • 140 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 432 m²
A proximité de Bordeaux Bastide des des Halles 47, cette maison est idéale pour une famille. Suite parentale, séjour, véranda, climatisation résersible. Elle possède également de nombreux atouts extérieurs: piscine chauffée et sécurisée, cuisine d'été, panneaux solaires.
7
298 000 €
2 709 €/m²
Maison • 110 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 402 m²
Haut FLOIRAC. Située dans une impasse, maison à étage d'environ 110m² habitables. Pièce de vie traversante avec cheminée, cuisine aménagée, salle d'eau, WC, une chambre et à l'étage un dégagement desservant une salle de bains avec WC, trois chambres dont une de 18m² et un bureau. Garage. Cumulus thermodynamique. Jardin sans vis-à-vis. Référence agence : 722
7
395 000 €
3 624 €/m²
Maison • 109 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 255 m²
Maison fonctionnelle familiale proche du tram et de la rocade. Jardin d'accueil avec portail d'entrée et entrée voiture. Après l'entrée, découvrez une grande pièce de vie avec un espace salon et salle à manger ouvrant sur une véranda aménagée prolongée par une grande terrasse carrelée. La cuisine attenante est entièrement équipée et dispose d'un bar. A l'étage, 3 chambres dont 2 ouvrent sur un balcon avec vue dégagée. Un garage fermé de 25 m² complète ce bien. Un rafraichissement est à prévoir. N'attendez plus, cette maison est faite pour vous. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1690.00 et 2330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Sophie BOURGEOIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 934 373 598 Bordeaux RCP B1532 CA2400005 Apivia Courtage
17
481 000 €
4 810 €/m²
Maison • 100 m² • 5 pièces • Ter. 674 m²
Harmon à vendre – Maison avec studio indépendant – Floirac À vendre – Maison avec studio indépendant – Floirac – Exclusivité HARMON Immobilier Dans un environnement résidentiel calme de Floirac, HARMON Immobilier vous présente en exclusivité cette charmante propriété de plain-pied, offrant 100 m² habitables sur un terrain arboré de 528 m². La maison principale propose : • Une belle pièce de vie traversante, lumineuse et chaleureuse avec poêle à bois, • Une cuisine indépendante aménagée, • Deux chambres, • Une salle de bains avec baignoire, • Des toilettes séparées. Un véritable atout vient compléter ce bien : un studio indépendant avec son accès privé, idéal pour recevoir ou pour générer un revenu locatif complémentaire. À l’extérieur, le jardin paysagé accueille une grande terrasse couverte, une piscine hors-sol ainsi qu’un abri de jardin, dans une atmosphère intimiste et verdoyante. Les prestations principales : • Double vitrage • Studio indépendant aménagé • Abri de jardin • Stationnement privé Un emplacement stratégique : La maison bénéficie d’une situation privilégiée, permettant de rejoindre le centre-ville de Bordeaux en moins de 15 minutes, tout en profitant du calme et de la qualité de vie résidentielle de Floirac. Un équilibre idéal entre vie urbaine et quiétude quotidienne. Une maison de charme, une adresse confidentielle, signée HARMON. Pour toute information ou organiser une visite privée, contactez : Julien LE MOAL – 06 67 07 73 19 HARMON Immobilier, l’immobilier d’exception, autrement.
11
440 000 €
3 860 €/m²
Maison • 114 m² • 5 pièces • 4 chambres
Située dans le quartier bas Floirac, près du nouveau pont Simone Veil, vous êtes en quelques minutes au centre de Bordeaux, en vélo ou en transports en commun. Elle se compose au rez de chaussée d'un salon, salle à manger et cuisine ouverte, très bien aménagée. Une suite parentale avec salle d'eau. Sa baie vitrée permet d'apporter de la luminosité et d'accéder sur une terrasse. WC indépendant. Accès direct au garage qui peut accueillir 2 voitures. A l'étage, vous trouverez 3 chambres, chacune avec un grand placard aménagé, un dressing avec également un grand placard, une salle de bains et un WC indépendant. Fibre Cette maison non mitoyenne, baigne dans un écrin de verdure grâce à son jardin à l'avant de la maison ainsi qu'à l'arrière. Quartier calme et accès sécurisé. Tous les commerces et écoles sont à proximité. Floirac est une commune dynamique et agréable où il fait bon vivre. Le bien comprend 1 lot et est situé dans une copropriété de 121 lots. Les charges courantes moyennes de copropriété sont de 331euros / trimestre. N'attendez plus, contactez Isabelle PUISSANT de l'agence Tower Immobilier. Tél : 06.80.15.03.30 ou mail : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Isabelle PUISSANT - RSAC no503202681 de Bordeaux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
9
375 000 €
3 450 €/m²
Maison • 108,7 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 180 m²
RARE SUR LE SECTEUR - Nous vous invitons à découvrir cette maison familiale et contemporaine, équipée d'une borne de recharge pour véhicule électrique, au sein d'un environnement urbain et sécurisé, offrant l'accès aux mobilités douces, proche de toutes les commodités, axes et transports, d'où vous pourrez emmener vos enfants à l'école en à peine 2 minutes à pied. Cet agréable pavillon sur 2 niveaux, est composé en rez-de-chaussée : d'une pièce de vie avec cuisine aménagée de qualité, l'ensemble ouvert sur le jardin clos et privatif, ainsi que d'une chambre avec salle d'eau et d'un wc invité. A l'étage, nous retrouvons 3 chambres avec placard, un dressing, une salle de bains ainsi qu'un second wc indépendant. Vous disposerez également de plusieurs places de stationnement aériennes et couvertes et, d'un espace de rangement extérieur. N'hésitez plus et contactez nous pour toute information complémentaire sur cette agréable maison. Copropriété de 109 lots - dont 47 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1400 euros.
5
337 600 €
3 014 €/m²
Maison • 112 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 575 m²
Dans un secteur calme et recherché, proche des commodités et des transports dont la ligne 6, cette maison de plain-pied est indépendante et traversante. Ses quatres chambres, ses deux points d'eau et son garage en font une maison idéale pour une famille. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir.
9
375 000 €
3 440 €/m²
Maison • 109 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 109 m²
Ce bien de 109 m² offre un fort potentiel pour ceux qui souhaitent créer un intérieur à leur image. Un endroit ou vous pourrez exprimer vos idées et aménager selon vos gouts. Dès l’entrée, vous découvrirez un séjour aux dimensions généreuses, baigné de lumière naturelle. Une cheminée d’époque apporte du cachet à la pièce et pourra être mise en valeur dans votre futur aménagement. Son agencement permet d’imaginer un espace de vie fonctionnel et convivial, adapté aux besoins d’une famille. La cuisine, bénéficie d'une belle luminosité, ouverte sur la véranda, créant ainsi un cadre agréable pour vos moments en famille ou entre amis. Un atout supplémentaire de ce bien : une véranda lumineuse donnant sur la cour, idéale pour profiter d’un espace supplémentaire tout au long de l’année. La maison dispose de trois chambres aux volumes confortables, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Une salle d’eau complète l’ensemble. À l’extérieur, un balcon et une terrasse permettent de profiter des beaux jours, idéal pour un moment de détente en plein air. Un garage vient compléter ce bien, offrant un espace de stationnement sécurisé ou un rangement supplémentaire. Proposée au prix de 395 000 €, cette maison représente une belle opportunité pour ceux qui souhaitent transformer un bien ancien à leur goût. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Ce bien vous est présenté par Manal Franc, votre conseillère indépendante Dr House Immo.
19
315 000 €
3 500 €/m²
Maison • 90 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 420 m²
Hosman vous propose cette maison de 89,19m² habitables, située Rue Emile Combes à Floirac. Bénéficiant d'un jardin à l'arrière de 200 m², l'ensemble est idéal pour les familles à la recherche d'espace et de tranquillité. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'hosman. La maison se compose comme suit : - Un salon traversant et lumineux avec une cheminée insert, agréable pour les moments de détente - Une salle à manger ouverte sur une cuisine équipée, parfaite pour les repas en famille - Trois chambres dont une avec dressing, offrant de belles hauteurs sous plafond - Une salle de bain avec douche, baignoire et meuble vasque - Des toilettes séparées. Concernant les équipements : - La maison est climatisée grâce à une climatisation réversible et possède une chaudière récente au gaz pour le chauffage et l'eau chaude - Les menuiseries sont en double vitrage avec moustiquaires - Tout à l'égout récent - Portail automatique La taxe foncière annuelle est de 1 800 €. Localisation : - À proximité, profitez des nombreux espaces verts et du Parc des Etangs pour vos promenades - Commerces de proximité, restaurants et toutes commodités à quelques pas - Établissements scolaires accessibles, avec l'École Primaire Louis Pasteur à seulement quelques minutes à pied, ainsi que le collège Nelson Mandela à 1,1km de la maison. Transports : - Lignes de bus à proximité immédiate, permettant de rejoindre facilement le centre de Bordeaux Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 10 900 euros fixes à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.
4
399 000 €
3 661 €/m²
Maison • 109 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 255 m²
33270 FLOIRAC- Découvrez cette charmante maison d'une surface habitable de 109 m², elle se compose de 5 pièces dont 3 chambres spacieuses, parfaites pour une famille. Profitez d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une salle d'eau moderne. Baignée de lumière grâce à ses expositions Est et Ouest, cette maison offre un cadre de vie agréable. Son emplacement privilégié vous permet de bénéficier de la proximité des commerces, écoles et transports, tout en vous offrant un havre de paix dans un lotissement calme. Ne manquez pas son jardin de 100 m² et sa vaste terrasse de 72 m², idéaux pour vos moments de détente en plein air. De plus, un grand garage et deux places de stationnement devant apportent un réel confort au quotidien. L'agence ERA RIVE DROITE est spécialisée sur le secteur de FLOIRAC et vous propose une estimation offerte de votre bien immobilier (TRANSACTION- LOCATION-GESTION LOCATIVE)- (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
5
374 000 €
3 431 €/m²
Maison • 109 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 255 m²
iad France - Christelle GERMAIN vous propose: Située sur le haut Floirac, proche des commerces et ligne de tramway, je vous invite à découvrir cette maison des années 1980 d'une superficie habitable de 109 m² offrant de beaux volumes et une belle luminosité. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée fonctionnelle menant à un séjour traversant et un salon lumineux grâce à ses grandes baies vitrées ouvrant sur une agréable terrasse. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, complète ce niveau. À l’étage, l’espace nuit se compose de 3 chambres confortables et d’une salle d’eau. Deux des chambres bénéficient d’un accès direct à un balcon-terrasse. Un garage attenant complète ce bien. Chauffage au gaz. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 72 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 2.17€ par mois (soit 26 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle GERMAIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 892435041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
18
289 000 €
2 726 €/m²
Maison • 106 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 185 m²
Venez découvrir cette maison mitoyenne lumineuse offrant un agencement fonctionnel et agréable à vivre. L'entrée dessert deux pièces indépendantes, une cuisine équipée de 10 m² avec accès direct au jardin, ainsi qu'un séjour traversant de 30 m², baigné de lumière naturelle et créant un espace convivial. Le jardin privatif, situé à l'avant et à l'arrière de la maison, dispose également d'un cabanon, parfait pour le rangement. A l'étage, vous découvrirez quatre chambres confortables, une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau et un dégagement offrant de beaux espaces pour toute la famille. Cette maison est idéale pour une famille à la recherche de confort, luminosité et espace, dans un quartier proche de toutes les commodités. Une place de stationnement privative, pouvant accueillir deux véhicules, vient compléter ce bien. Un groupe scolaire neuf (maternelle et primaire) se situe à seulement 3 minutes à pied, un collège privé à 100 mètres, et deux autres collèges sont également accessibles à pied. Vous profiterez d'un environnement pratique et familial, à proximité immédiate de toutes les commodités : supermarché, pharmacie de garde, cabinets médicaux, médiathèque et aires de jeux. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 101 Charges trimestrielles : 280 euros DPE C GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1350 et 1890 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christopher de SOUSA, au 0623361932 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christopher de SOUSA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 949712129 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 427560. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christopher de SOUSA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 949712129 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
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