Vente maison 275 000 €

102 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Floirac (33270)

Haut Floirac, à proximité immédiate du TRAM ligne A, venez découvrir cette maison de ville à étage, à fort potentiel de 102m² offrant un cadre de vie agréable, sur une parcelle cloturée et fermée de 268m².
Cette maison se compose au Rez de Chaussée d'une entrée desservant un spacieux salon/séjour de 35 m² environ avec cheminée insert, donnant accès directement à la terrasse par 2 portes fenêtres, une cuisine indépendante meublée donnant accès également au jardin et au garage, et une pièce d'eau avec wc.
A l'étage, vous retrouvez trois chambres spacieuses, offrant à chacun son espace de tranquillité et d'intimité, une salle de d'eau ainsi qu'un wc indépendant.
Un garage de 25m² avec un coin buanderie offrant un espace supplémentaire de rangement ou de stationnement pour votre véhicule, complète ce bien.
Coté extérieur, un jardin paysager clôturé de 268m², vous offre un espace de détente à l'abri des regards : un lieu idéal pour profiter des beaux jours. Un abri de jardin sur dalle béton est également présent sur la parcelle.
Cette maison familiale est située dans un lotissement à taille humaine, géré en ASL à faibles charges de copro (80 € par an) et à seulement quelques minutes à pied des écoles (maternelle, élémentaire, collège), des commerces, des transports en commun : TRAM ligne A et ligne de bus 6 et 28 !
Pas de gros travaux mais un budget de remise au gout du jour sera à prévoir.
N'hésitez pas à me contacter pour une visite, je serai ravi de vous accompagner dans votre projet immobilier. Ce bien vous est présenté par Sébastien Legrand, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Prix de vente : 275 000 €

Prix au m² : 2 696 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 206 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/08/2024.

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SÉBASTIEN LEGRAND - DR HOUSE-IMMO

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