iad France - Laurent Colley vous propose: EXCLUSIVITÉ : Au tout début de Saint-Genès, à moins de 700m pied de la place Pey Berland, située dans l’une des rues les plus charmantes et verdoyantes de Bordeaux, cette demeure familiale développe environ 179 m² de surface utile totale. Elle séduit par son cadre de vie rare, par sa terrasse végétalisée, exposée ouest et par l'atout de sa localisation idéale pour les études des enfants de la maternelle au lycée.
Parallèle à la rue Edmond Costedoat et située à seulement 100 m, l’adresse bénéficie d’un équilibre idéal entre tranquillité résidentielle, dynamisme de quartier et commerces de bouche d’exception.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un espace de réception traversant, une salle à manger conviviale et une cuisine aménagée, toutes donnant accès à une terrasse intimiste sans vis-à-vis, bien exposée.
Cette bâtisse de 1860 a su conserver tout son charme d’antan : planchers d’origine, corniches travaillées, cheminées en marbre, carreaux décoratifs et hauteurs sous plafond impressionnantes, le tout avec quelques travaux de rafraîchissement.
À l’étage, trois chambres, dont une suite parentale et dressing de 10m2, composent l’espace nuit.
Les combles ont été habilement transformés pour accueillir une pièce supplémentaire lumineuse grâce à plusieurs velux, parfait en tant que bureau, salle de jeux ou pour une quatrième chambre très cosi.
En complément, une cave saine de 35 m² offre de nombreuses possibilités : rangement, buanderie ou espace pour conserver ses vins.
Atouts principaux :
- Une vie 100% piétonne, à deux pas de l'hyper centre,
- Adresse convoitée au sein d’un quartier prisé,
- Quatre chambres possibles avec de beaux volumes.
- Terrasse végétalisée bien orientée, sans vis-à-vis.
- Élégants détails d’époque préservés.
Équipements et confort :
- Toiture et descentes d’eau refaites en 2019 (documents disponibles).
- Chauffage individuel au gaz entretenu.
- Menuiseries en PVC avec double vitrage et volets roulants.
Vie de quartier et établissements scolaires à proximité :
- École maternelle Francis de Pressensé, à 220 m.
- École élémentaire Henri IV, à 160 m.
- Collège Goya, à 300 m.
- Collège Alain Fournier à 550 m.
- Lycée Montaigne, à 700 m.
- École et Collège Saint-Genès La Salle, à 850 m.
- Transports en commun accessibles en moins de 5 minutes à pied (tram et bus).
- Centre-ville (Grand Théâtre) à 18 minutes à pied.
- Gare Saint-Jean à 10 minutes en voiture ou accessible en bus.
Stationnement résidentiel facile et options de location de places à proximité.
Dossier complet transmis, après un premier échange téléphonique.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Colley mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 495322661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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525 000 €
2 763 €/m²
