Vente maison 1 019 000 €

170 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Bordeaux (33000)

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5 994 €/m²
Piscine

John Taylor Bordeaux

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Description

MAISON HAUT DE GAMME - 4 CHAMBRES - PISCINE - PARKING - CLIMATISATION - NANSOUTY
A l'angle de la Place Nansouty, dans une rue discrète, cette magnifique échoppe double a été entièrement rénovée avec soin. Elle dispose d'un très beau jardin paysager sans vis-à-vis, avec piscine chauffée et jacuzzi. Stationnement voiture et moto dans un parking sécurisé à 150 mètres à pied.
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste espace de vie lumineux : salon très élégant, cuisine moderne équipée donnant sur le jardin, grand bureau idéal pour du télétravail, buanderie très spacieuse et toilettes indépendants. A l'étage, une jolie suite parentale avec large dressing, trois chambres supplémentaires, salle de bains, toilettes séparés et nombreux rangements. Une très jolie cave saine et aménagée complète l'ensemble.
Les prestations sont de très bonne qualité : carrelage Porcelanosa, fenêtres Kline, plan de travail cuisine Corian, pompe à chaleur climatisation réversible, cheminée à l'éthanol, volets roulants électriques et équipements domotiques (Vélux, éclairage, stores, arrosage). Aucun travaux à prévoir.
Un studio indépendant rénové et meublé accessible par une entrée privée constitue en atout supplémentaire. Parfait pour installer un adolescent autonome, une fille au pair ou envisager un très bon revenu locatif.
Tous les commerces sont accessibles à pied et à 200 mètres des écoles primaire, maternelle et crèche. Parc pour enfant à quelques pas. Proche du quartier Saint-Genes réputé également pour ses établissement scolaires.
Une maison rare et complète dans un très bel environnement familiale particulièrement calme.
Agence John Taylor

Publiée le 18/10/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : V0501BX - Réf Superimmo : ANVXZP42U

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Caractérisques

Prix de vente : 1 019 000 €	Prix au m² : 5 994 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

170 m² - 6 pièces - 5 chambres	Année de rénovation : 2021
Piscine	Assainissement : tout à l'égout
Climatisation	Jaccuzzi
Jardin (60 m²)	Fenêtres double vitrage
Cheminée	Alarme - Vidéosurveillance

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

73,2 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 040 € / an

Maximum : 1 410 € / an

Diagnostics réalisés le 05/10/2025.

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