Vente maison 1 150 000 €

225 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Bordeaux (33000)

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5 111 €/m²
Exclusivité
Cuisine de 23 m²

Coldwell Banker Immoba Realty

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Description

EXCLUSIVITE BORDEAUX TONDU/SAINT GENES- MAISON D’INFLUENCE ART DECO - 5 CHAMBRES - JARDIN - GARAGE
Coldwell Banker Immoba Realty vous présente en exclusivité cette sublime Maison bordelaise de type art déco proposant un espace de vie majoritairement de plain-pied.
Le rez-de-chaussée est composé d'une cuisine ouverte sur un beau séjour/salle à manger directement ouvert sur le jardin.
A l'étage, vous découvrirez cinq chambres dont deux avec balcon filant donnant sur le jardin et trois salles de douches.
L'extérieur, qui vous offre une superficie rare, vous permettra de profiter pleinement de la douceur de vie bordelaise.
Un grand garage, au sous-sol une pièce aménager en atelier/buanderie et attenant à une cave à vin viennent compléter cet ensemble exceptionnel et recherché.
Ce bien est situé dans un environnement familial à proximité des commerces, transports en commun et écoles de renom (ensemble St Genès, Albert Legrand...)
DPE C (134) et GES C (21)
Estimation des couts annuels d'énergie : 2 590 € et 3 560 €/an
Honoraires à charge vendeur inclus.
Risques : .fr
Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur :
Contact : Raphael MEYFRET
Agent commercial indépendant
RSAC: 529 452 898 Bordeaux
RCP: 64424848
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Publiée le 02/10/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : BP1-4637 - Réf Superimmo : ANVXZKWK4

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Caractérisques

Prix de vente : 1 150 000 €	Prix au m² : 5 111 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

225 m² - 6 pièces - 5 chambres	Année de rénovation : 2004
Vue dégagée	Année de construction : 1897
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Climatisation	Cuisine de 23 m²
Jardin (164 m²)	Fenêtres double vitrage
Cheminée	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

134 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

21 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 608 € / an

Maximum : 3 529 € / an

Diagnostics réalisés le 03/12/2024.

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Siren : 80 513 82 - N° de carte professionnelle : 3301 2016 000 013 443