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Vente maison 1 732 500 €
380 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Bordeaux (33000)
380 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Bordeaux (33000)
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- 4 559 €/m²
- Terrasse
- 1 garage - 3 parkings couverts
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au gaz, solaire (clim. réversible)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Dans le quartier François Sourdis, découvrez un ensemble immobilier rare offrant une superficie utile totale d'environ 600 m², une opportunité unique sur le marché alliant un vaste lieu de vie de standing et un espace polyvalent à fort potentiel. Le premier étage est un superbe appartement de type Loft. Il propose un aménagement contemporain comprenant un vaste séjour ouvert sur une cuisine équipée, un bureau, et une belle terrasse pour profiter de l'extérieur. La partie nuit est bien agencée et se compose de quatre chambres spacieuses et de trois salles d'eau, assurant un confort optimal. Une buanderie et un espace détente viennent compléter les prestations de cet étage. La particularité de ce bien réside dans son rez-de-chaussée d'environ 320 m², véritable atout pour les investisseurs, collectionneurs ou les professionnels. Actuellement, ce niveau est composé d'une zone avec des emplacements de parking, d'un garage indépendant bénéficiant de son propre accès extérieur, et de trois box de stockage sécurisées. Une entrée indépendante avec escalier permet d'accéder au niveau supérieur. La polyvalence du rez-de-chaussée permet d'envisager de multiples projets : un atelier, un espace logistique pour une activité professionnelle, un garage XXL pour une collection de véhicules ou autre. Ce bien offre la combinaison parfaite : une habitation de qualité à l'étage et un vaste RDC offrant un fort potentiel d'usage professionnel, personnel ou un excellent retour sur investissement locatif. À visiter sans tarder pour appréhender l'intégralité de ce potentiel rare sur le marché.
Publiée le 18/11/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : 330592735 - Réf Superimmo : ANVXZWHO2
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| Prix de vente : 1 732 500 € | Prix au m² : 4 559 € / m² |
| Taxe foncière : 2 600 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 82 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 650 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 380 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 320 m² | 1 garage - 3 parkings couverts |
| Terrasse | Année de construction : 2003 |
| Chauffage au gaz, solaire (clim. réversible) | Cuisine aménagée, équipée |
| 3 salles d'eau | 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  16 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 080 € / an
Maximum :
2 870 € / an
Diagnostics réalisés le 20/10/2025.
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