On raconte que le tournesol suit la courbe du soleil, le saviez-vous ? Hé bien ! Dans notre nouvelle maison à la Meinau, comble du luxe, c'est le soleil qui tourne autour d'elle et qui inonde favorablement ses multiples terrasses. Idéalement positionnée au début de la Meinau, dans le quartier résidentiel très recherché près du Racing, nous vous ouvrons les portes de la maison « Tournesol ». Suivez-nous !
Située rue Aloïse Quintenz à la Meinau, la maison « Tournesol » s'inscrit dans un quartier calme et dans un cadre verdoyant. Bâtie en 1962 sur une parcelle confortable, clôturée et joliment arborée de 5,30 ares aisément piscinable, « Tournesol » vous offrira une superficie de 139 habitables, sur deux niveaux et des combles aménagés, trois terrasses orientées Est et Sud prolongeant les espaces de vie au rez-de-jardin et au premier étage. Un véritable havre de paix !
Au rez-de-jardin, l'entrée du « Tournesol » vous accueille dans un salon-salle à manger de 40 m² habitables dont les nombreuses et très récentes baies vitrées vous donneront accès aux multiples terrasses et vous feront voir le fabuleux spectacle des écureuils et des oiseaux. S'ensuit une cuisine séparée qui pourra s'ouvrir sur le salon-salle à manger à l'américaine, donnant également accès à une large terrasse côté jardin.
Au premier étage, côté nuit, « Tournesol » comprend trois chambres à coucher, l'une d'entre elles bénéficiant d'un accès à une nouvelle terrasse, respectivement de 9 m² habitables, de 16 m² habitables et de 18 m² habitables, une salle de bains et un deuxième WC séparé. Des aménagements pour créer une seconde salle d'eau sont envisageables. Au deuxième étage, dans les combles aménagés il y a une quarantaine d'années, une vaste superficie de 22 m² habitables et de 52 m² au sol vous permettra d'aménager une suite parentale, la salle de jeu des enfants ou un vaste bureau.
Terminons notre visite du « Tournesol » par le sous-sol où un garage avec une porte motorisée vous permettra d'abriter vos deux voitures. S'ensuivent une buanderie, un local destiné à la nouvelle chaudière au fioul datant de 2021 ainsi qu'un espace de rangement. En entresol, de nombreuses possibilités d'aménagement s'offriront à vous : une terrasse couverte pour abriter un four à tartes flambées, un studio en rez-de-jardin pour travailler en observant les tournesols suivre la trajectoire du soleil ou une cuisine d'été pour des barbecues entre amis ! L'on pourrait même imaginer créer un atelier de 27 m² indépendant, ou non, sous la terrasse face au jardin avec la buanderie.
Par-delà les travaux à envisager dans le « Tournesol » pour lui redonner tout son lustre, la maison a été entièrement isolée par l'extérieur, ce que ne manque pas de rappeler l'excellent DPE du « Tournesol », les façades ont été ravalées récemment, de même que la zinguerie, complètement refaite récemment.
« Tournesol » est une occasion à ne pas manquer dans un emplacement très recherché à la Meinau, une maison répondant aux derniers critères énergétiques actuels et offre de beaux volumes pour une famille souhaitant vivre au calme, non loin du centre de Strasbourg, des écoles, des commodités et des transports en commun.
DPE D/D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 1 454 € et 1 968 € (base de consommation au 01/01/2021)
Bien non soumis au statut de la copropriété.
Prix honoraires inclus : 645 750 € FAI.
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9
478 000 €
3 677 €/m²
