Vente maison 895 000 €

200 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Strasbourg (67100)

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4 475 €/m²
1 terrasse
3 Parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel
Piscine

MYAGENCE

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Description

STRASBOURG MEINAU - QUARTIER DES VILLAS | Maison 8 Pièces - L'Alliance Parfaite du Charme et de la Qualité.
Découvrez un bien rare sur le marché strasbourgeois : une magnifique Maison Familiale de 8 pièces qui allie le charme de l'ancien (construction 1937) au confort moderne (rénovation 2019). C'est le cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace, de qualité et d'un extérieur exceptionnel.
Niché au coeur du très prisé quartier des villas à la Meinau, ce foyer vous offre un havre de paix, à quelques pas seulement des facilités du quotidien. Le tramway se trouve à moins de 500 mètres, garantissant une connexion fluide et rapide à toutes les commodités de la ville.
Détails de la Propriété :
• Surface totale de 200 m² au sol dont 165 habitables
• Agencement : La maison, mitoyenne sur un coté, est répartie sur 4 niveaux (sous-sol en demi-niveau, RDC, étage et combles aménagés).
• Espaces de Vie : Un vaste et lumineux séjour de 48 m² invite à la convivialité. Il est complété par une cuisine aménagée et parfaitement équipée.
• Chauffage / Ambiance : En plus du chauffage individuel gaz, la pièce maîtresse du séjour est un superbe insert rotatif haut-de-gamme Calysta de JC Bordelet), créant une ambiance chaleureuse et design.
• Espace Nuit : Le confort est assuré par cinq chambres. L'espace nuit principal dispose d'une salle d'eau et d'une salle de bain, assurant l'intimité et la fonctionnalité pour toute la famille.
• Équipements Modernes : Cette villa en parfait état est équipée de volets roulants domotisés.
• L'Extérieur de Rêve : Une terrasse de 20 m² orientée Sud-Ouest prolonge le séjour et donne accès à un vaste jardin arboré. Cet espace vert, méticuleusement entretenu, abrite une piscine, offrant un cadre idéal pour profiter des beaux jours et créer votre oasis estivale.
• Sous-sol : Vous trouverez une grande pièce carrelée et chauffée de 35 m², adaptable en fonction de vos besoins, ainsi qu'une salle de sport aménagée avec douche, offrant un espace bien-être parfaitement fonctionnel.
Ce bien représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent l'équilibre parfait entre vie de famille épanouie et qualité de vie supérieure.
• Performance Énergétique : Classe énergie C.
• Localisation Prestigieuse : La tranquillité et l'exclusivité du quartier des villas à la Meinau.
Ne manquez pas l'occasion de faire de cette maison votre nouveau foyer !
Honoraires inclus de 3.47% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 865 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2580.00 € et 3550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MYAGENCE : Gérant - Yves MANGOLD
Carte T CPI67012023000000029
RCP MMA IARD - 148561510

Publiée le 06/12/2025 - Réf. agence : 1143-MYAGENCE - Réf Superimmo : ANVX1015X7

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Caractérisques

Prix de vente : 895 000 €	Prix au m² : 4 475 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,47% TTC - 30 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

200 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 629 m²	Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	3 Parkings
Cave	1 terrasse
Année de construction : 1937	Chauffage individuel
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 48 m²
3 salles d'eau	Wc séparé - 3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

174 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

28 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 580 € / an

Maximum : 3 550 € / an

Diagnostics réalisés le 22/09/2025.

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