Vente maison 454 480 €

133 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Strasbourg (67100)

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3 417 €/m²
Exclusivité
1 terrasse

ETHIQU'IMMO

06 52 15 91 25 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

STRASBOURG secteur Neudorf - Meinau - Ganzau
Nouveauté agence Ethiqu'Immo
Visite 7j/7 au 06 52 15 91 25 avec Damien JACQUOT pour Ethiqu'Immo depuis 2007 (09h-20h laissez message répondeur si besoin je vous contact dans l'heure).
Vidéo et visite virtuelle par sms pour vous immerger dans la maison.
Située dans un quartier calme et résidentiel, cette maison individuelle d'environ 133 m² habitables, érigée sur un terrain de 3,30 ares, a bénéficié d'une rénovation complète à partir de 2016. Elle allie parfaitement le charme de l'ancien et le confort moderne, sans aucun travaux à prévoir. Superficie généreuse, idéal pour une famille ou un couple en quête d'espace et de confort de vie.
Vous allez avoir un vrai coup de coeur en visite.
Un intérieur lumineux, bien agencé et chaleureux
Dès l'entrée(porte blindée),vous êtes accueilli par un espace de vie de 37m²comprenant le salon, la salle à manger et une cuisine ouverte de style américain entièrement équipée.
Ce bel espace est baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées offrant une vue sur le jardin.
Le rez-de-chaussée se compose aussi de deux chambres confortables (18 m² et 11 m²), parfaites pour un usage parental, chambre d'amis ou bureau. Une 1èresalle d'eau avec douche (fenêtre)ainsi qu'un WC.
Escalier en bois pour accéder à l'étage.
Un étage dédié à l'espace nuit avec ses trois chambres supplémentaires, dont une belle chambre de 18 m²avec accès direct à une grande terrasse, idéale pour profiter du soleil en toute intimité. Les deux autres chambres offrent de belles surfaces, parfaites pour des enfants ou un espace dressing, pièce pour repassage.
Sous-sol complet avec un atelier selon vos besoins, une partie buanderie et accès jardin: des espaces supplémentaires bien pensés pour une maison familiale.
À l'extérieur, vous bénéficierez d'un jardin à l'arrière de la maison parfait pour les repas en plein air, les jeux d'enfants ou les moments de détente.
Point fort de la maison :
Rénovation globale depuis 2016 (électricité, sols, peintures, sanitaires, cuisine…)
Isolation extérieure de 14cm, plancher bas isolé, double vitrage partout.
Rare: 5 vraies chambres et deux salles d'eau
Très bon classement énergétique : DPE D
Chauffage performant électrique
Ballon d'eau chaude individuel de 300 litres
Fenêtres double vitrage avec volets
Le jardin reste à améliorer, avec un peu d'imagination et une journée chez 'Botanic' vous pouvez en faire un espace de vie sympa en été.
Un cadre de vie idéal dans Strasbourg dans cette maison qui conviendra parfaitement à une famille recherchant de l'espace, du confort et de la tranquillité, tout en restant proche des commodités, écoles, commerces et axes de circulation.
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Estimation professionnelle de votre bien sous 24H.
*Le Crémant Bio est offert à l'acte authentique (*l'abus d'alcool est dangereux pour la santé à consommer avec modération).
Prix maison 437.0000€ honoraires agence exclus. Honoraires agence charge acquéreur 4%TTC soit 454.480€ honoraires agence inclus.
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 437 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l...

Publiée le 12/07/2025 - maj le 13/11/2025 - Réf. agence : 4359DJ-ETHIQUIMMO - Réf Superimmo : ANVXZ236Y

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Caractérisques

Prix de vente : 454 480 €	Prix au m² : 3 417 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 17 480 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

133 m² - 6 pièces - 4 chambres	Cave
1 terrasse	Année de construction : 1950
2 salles de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

249 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 960 € / an

Maximum : 2 680 € / an

Diagnostics réalisés le 15/06/2023.

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Historique des prix

13 novembre 2025

Baisse de 4,3%

454 480 €

12 juillet 2025

475 000 €

Localisation

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Siren : 521932624