Vente maison 1 854 000 €

541 m²

22 pièces 22 p

17 chambres 17 ch

Strasbourg (67100)

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3 427 €/m²
2 balcons (30 m²)
2 Parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel au gaz

1789 Immobilier

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Description

Bien d'exception à la vente
Strasbourg plein coeur du Neudorf !
Présenté par Perform Immobilier et 1789 immobilier.
Rare à la vente sur le secteur ! Situé en plein coeur du très recherché quartier du Neudorf, à proximité immédiate du campus universitaire, du tram, de la place du Marché, du centre-ville et de toutes commodités, ce bien unique offre un emplacement privilégié, idéal pour un projet résidentiel, étudiant, coliving, centre associatif ou autres activités tertiaires.
Ce bâtiment chargé d'histoire abritait le centre culturel Nideck, fondé en 1982 par des membres alsaciens de l'Opus Dei et leurs proches. Ce lieu fut pensé comme un espace d'accueil et de développement pour la jeunesse, avec un projet immobilier concrétisé en 2001.
Développé sur 3 niveaux, l'ensemble immobilier offre une surface de 541 m² habitables, à laquelle s'ajoute un sous-sol de de 170 m² (actuellement atelier et stockage, chaufferie) ainsi qu'une cour intérieure arborée et fleurie avec 2 stationnements.
Le bâtiment comprend : 17 chambres, dont 14 avec salle d'eau privative, WC et armoire de rangement
Cuisine professionnelle équipée et nombreux espaces communs généreux (Séjour de + 35m2, salle à manger de + de 25m2) 2 balcons, bureaux, etc.
En prime, une chapelle d'environ 40 m², pouvant être réaménagée selon vos besoins
Double vitrage PVC, chauffage gaz
Compteurs électriques et eau individuels déjà prévus
Placards techniques avec lave mains
Buanderie
L'ensemble est en bon état général avec de très belles prestations, aucun gros travaux à prévoir. Les prestations sont soignées et permettent une exploitation immédiate du bien.?A noter qu'un ravalement de façade apportait une touche de modernité au bâtiment.
Double vitrage PVC, Velux double vitrage avec stores extérieurs électriques, installation électrique aux normes. ?
Moyen de production eau chaude sanitaire : Gaz
Moyen de production chauffage : Gaz
Une opportunité rare sur le marché, à découvrir sans tarder !
Prix de vente : 1 854 000€ FAI
Honoraires d'agence : 3% soit 54 000€
Prix net vendeur : 1 800 000€
DPE : C
GES : C
Date de réalisation des diagnostics techniques : 13/05/2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Estimation annuelle des coûts de l'énergie du logement : Entre 4470€ et 6550€
Numéro du mandat : 193
? Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite.
Geist Yannick
1789 immobilier
Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 800 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4770.00 € et 6550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 28/05/2025 - maj le 07/11/2025 - Réf. agence : VM306-GEIST1789 - Réf Superimmo : ANVXYNL8Y

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Caractérisques

Prix de vente : 1 854 000 €	Prix au m² : 3 427 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3% TTC - 54 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

541 m² - 22 pièces - 17 chambres - ter. 460 m²	2 Parkings
Cave	2 balcons (30 m²)
Année de construction : 1970	Chauffage individuel au gaz
Cuisine séparée, équipée	15 salles d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 15 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

115 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

24 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 770 € / an

Maximum : 6 550 € / an

Diagnostics réalisés le 13/05/2025.

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