630 000 €
1 400 €/m²
Immeuble • 450 m²
74300 - CLUSES - IMMEUBLE + de 450m2 - 4 APPARTEMENTS T3 + 1 LOCAL COMMERCIAL IDEAL INVESTISSEUR EffiCity l’agence immobilière qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble qui offre de nombreux atouts. Au coeur d'un emplacement stratégique de la vallée de l'Arve, cet immeuble à CLUSES est situé proche des commerces, écoles et loisirs. Il est aménagé sur + de 450 m2 et 2 niveaux : SOUS-SOL : - 4 caves entre 6 et 4m2 - Un dépôt de 55 m2 - 3 annexes de 50m2 au total - Un local chaufferie RDC : - Un local commercial de 55 m2 - Appartement n°1 : T3 de 68 m2 avec 2 chambres, 1 salle de bain ainsi qu'une grande terrasse exposition Sud - Appartement n°2 : T3 de 68 m2 loué à 720€ dont 120€ de charges 1ER ETAGE : - Appartement n°3 : T3 de 68 m2 non loué - Appartement n°4 : T3 de 68 m2 loué à 700€ dont 120€ de charges , quelques rénovations sont à prévoir (cuisine et sdb) COTE FINANCES: Taxe foncière : 2080 € Location : Les baux de location ont pour date de fin 31/12/2024 COTE PRATIQUE: 3 min de l'autoroute A40 3 min du bus 18 min de la Gare de Cluses 40 min de l'Aeroport de Genève Supermarché à 4min Pharmacie à 2 min 6 min de la maternelle 5 min à pied de l'école primaire 5 min à pied du collège COTE TECHNIQUE : Toiture refaite il y a moins de 15 ans Dans un des appartements quelques travaux de rénovation à réaliser (Cuisine + SDB) RENTABILITE : 6,8% de rentabilité Brut Loyer annuel = 43 200€ C.C Loyer mensuel = 3 000€ HC 600€ charges Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 € - Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France - Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € - RCS : Paris 497 617 746 - Cedric Brun, EI, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de Annecy n°842683856 Ref annonce : 150818