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AAMTI

Annonce publiée le 14/11/2025 - mise à jour 09/12/2025

Proposée par AAMTI 14/11/2025 - mise à jour 09/12/2025

690 000 € 8 625 €/m²
Immeuble • 80 m²

Combloux (74920)

Le Lys Martagon est un programme haut de gamme située à Combloux, dans un emplacement exceptionnel face au Mont-Blanc. Conçu dans le respect de l'architecture alpine, il allie authenticité, confort moderne et matériaux nobles. Voici quelques caractéristiques du projet : • Emplacement route de Prairy, au calme, tout proche du village et du lac biotope. • Il est composé de 3 appartements répondant aux lot1 (vendu) lot2 (T4 80m² + garage fermé 2 places), lot3 (T4 90m² + garage fermé 2 places). • Petite résidence intimiste. • Prestations sur-mesure, finitions haut de gamme. • Vue dégagée sur la chaîne du Mont-Blanc et la chaine des Fiz • Livraison prévue pour Décembre 2026 L'esprit du Lys Martagon : une adresse discrète et précieuse, destinée à celles et ceux qui cherchent à investir dans un bien rare, à vivre ou à transmettre.

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IMMODEC Transactions

Annonce publiée le 05/12/2025

Proposée par IMMODEC Transactions 05/12/2025

1 200 000 € 1 136 €/m²
Immeuble • 1 056 m² • 6 chambres

Rumilly (74150)

Ensemble Immobilier d'Exception ? Adresse Premium au Coeur de Rumilly Au sein d'un emplacement privilégié en centre-ville, découvrez un ensemble immobilier rare, offrant volume, polyvalence et un potentiel remarquable. Implanté sur un terrain d'environ 1 960 m², ce bien unique se distingue par sa visibilité stratégique et la diversité de ses espaces, permettant une multitude de projets, qu'ils soient résidentiels, professionnels ou mixtes. Composition variée et généreuse : - Un appartement T5 en bon état, lumineux et confortable - Un appartement T5 à rénover, bénéficiant d'une spacieuse terrasse offrant un cadre extérieur recherché - Un vaste garage / atelier de 158 m², idéal pour activité ou stockage - Un hangar de plus de 500 m², rare en coeur de ville actuellement loué - Deux bureaux accompagnés de leurs annexes Ses atouts majeurs : - Situation premium en centre-ville de Rumilly - Très belle visibilité sur un axe dynamique - Un potentiel considérable pour valorisation patrimoniale, division ou exploitation locative - Ensemble rare sur le marché, offrant de nombreuses possibilités de développement Ce bien d'exception représente une opportunité unique pour un investisseur ou un professionnel en quête d'un ensemble aux volumes rares et à la situation de premier choix. (4.35 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

IRIA Immobilier

Annonce publiée le 05/06/2025 - mise à jour 30/08/2025

Proposée par IRIA Immobilier 05/06/2025 - mise à jour 30/08/2025

Nous contacter
Immeuble • 302 m²

Thyez (74300)

Sous compromis : Idéal marchand de bien, investisseur ou plusieurs familles. Fort rendement locatif. Maison à Thyez orienté SUD - EST, à côté du lac de Thyez de 302m² habitable (plus de 400m² en surface utile) comprenant 5 appartements et 4 garages. Pas de copro, chauffage et eau chaude collectifs avec chaudière fioul. Immeuble relié au tout a l'égout. Cette maison de 1973 en bon etat extérieur comme intérieur, est composé de 3 niveaux : RDC : un T3 + 1 pièce adjacente de 99m² avec 2 chambres / Un jardin de 100m² / Un garage / 3 remises et la chaufferie 1er étage un T5 de 140m²avec une pièce de vie 40m² / 4 chambres / 3 salles de bain / Loggia 10m² / Balcon 15m² 2eme étage : 3 studios (d'environs 15m²), dont deux ayant les toilettes et salle de bain en commun sur le pallier. Avec les communs et un débarras la surface totale du R+2 est de 70m². Les appartements, faits avec de bons matériaux comme les communs, demandent un rafraichissement. 3 compteurs électriques, 2 pour les 2 grands appartements, 1 pour les 3 studios. Côté parking, il y'a 5 places de parking extérieurs et 1 garages dans la maison et 3 garages annexe individuels. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 16268.00 € et 22010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IRIA Immobilier : François Tregouet Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 895 346 740

STYLE-IMMO

Annonce publiée le 20/04/2025 - mise à jour 09/06/2025

Proposée par STYLE-IMMO 20/04/2025 - mise à jour 09/06/2025

630 000 € 2 739 €/m²
Immeuble • 230 m²

Allinges (74200)

Sur la commune d'Allinges : SPECIAL INVESTISSEUR (bon rendement locatif ) Laissez vous séduire par ce magnifique immeuble T8 (divisé en 3 appartements) d'une surface utile de plus de 260m² et de 230m² habitable. C'est un véritable oasis de sérénité, dans le secteur calme de la Chavanne (juste à coté des écoles, du stade et des commerces) à seulement 5 minutes de Thonon. Dans un environnement paisible ou vous pourrez vous ressourcer en toute tranquillité, loin du tumulte quotidien! Les 3 appartements ont chacun : (leur terrasse avec jardin privatif et leur entrée indépendante.) Le premier appartement T4 de 130m² est composé : - d'une belle pièce de vie lumineuse avec véranda et sa cuisine indépendante toute équipée, ouverte sur une belle terrasse et balcon. - trois chambres dont une avec dressing - une salle de bains, une salle de douche et ses toilettes indépendantes En mitoyenneté, nous retrouvons 1 grand T1 bis de 40m² composé : - d'une grande pièce de vie lumineuse ouverte sur une terrasse et jardin - une cuisine toute équipée indépendante - une salle de douche et ses toilettes indépendantes (possibilité d'aménagé le grenier en chambre de 20m² environ) A l'étage nous avons également 1 grand T3 de (90m² utile) composé : - d'une cuisine américaine toute équipée, ouverte sur un salon séjour - deux grandes chambres dont une avec dressing - une salle de douche et ses toilettes indépendantes L'immeuble est doté système de chauffage au gaz pour plus de confort et sa climatisation réversible, d'un triple garage de 45m² avec plusieurs caves et rangements de 38m² (lot à crée) En extérieur nous retrouvons également: -un petit chalet avec rangements et 3 places de parking, le tout sur un beau terrain de 1200m² arboré de différentes essences d'arbres. Vous recherchez une résidence principale avec un bel investissement locatif, ce bien est fait pour vous! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 0610750425.

Christophe Devaud Immobilier

Annonce publiée le 06/02/2025 - mise à jour 25/09/2025

Proposée par Christophe Devaud Immobilier 06/02/2025 - mise à jour 25/09/2025

750 000 € 1 453 €/m²
Immeuble • 516 m²

Bonneville (74130)

Investissez à Bonneville ! Sur le territoire de Bonneville, ne manquez pas cette opportunité d'investissement avec cet immeuble qui allie charme historique et emplacement stratégique. Les locataires sont déjà en place, garantissant ainsi une sécurité pour votre investissement. Si vous êtes à la recherche d’un bien pour réaliser un investissement rentable, n'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. Christophe Devaud Immobilier se tient à votre disposition pour plus d’informations. Pour obtenir plus d'informations sur les risques naturels, miniers et technologiques potentiels, nous vous invitons à consulter le site www.georisques.gouv.fr ou à nous contacter directement. Les informations liées à l’état des risques naturels miniers et technologiques auxquels ce bien est disposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr ou sont à disposition au sein de l’agence sur demande

ImmoD

(67 avis)

Annonce publiée le 02/05/2025 - mise à jour 11/10/2025

Proposée par ImmoD 02/05/2025 - mise à jour 11/10/2025

(67 avis)

790 000 € 2 992 €/m²
Immeuble • 264 m²

Collonges-sous-Salève (74160)

Immeuble de rapport en copropriété situé à Collonges-sous-Salève, 264 m2 habitables, 7 appartements T2 dont un vendu. Surface utiles, diverses annexes, env 180 m2. Parcelle à disposition pour se garer. Vous cherchez un investissement ? Cet immeuble de rapport situé dans un secteur dynamique est une opportunité à ne pas manquer ! Descriptif de l'immeuble : • 7 appartements dont un précédemment vendu • A disposition 6 T2. Un logement agrémenté d'une terrasse, 2 logements bénéficient d'un balcon et un troisième situé au rez de chaussée bénéficie de l'utilisation exclusive de l'extérieur. 5 appartements ont été rénovés. Chauffage électrique individuel. 1 Appartement est à rénover entièrement. Revenu locatif basé sur 4 appartements actuellement loués. 3'400 €/mois Emplacement stratégique : Proche des commerces et transports en commun, cet immeuble bénéficie d'une localisation idéale aux portes de Genève. Points forts : Parcelle à disposition pour se garer. Env 180 m2 de surface utile dont un garage et un sous-sol. Diverses annexes en supplément à rénover. Diagnostics : 3 appartements en E-B 2 appartements en F-C 1 appartement diagnostics à réaliser Surfaces utiles données à titre informatif. A valider Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette opportunité Référence agence : 263

IMMO3CONCEPT

Annonce publiée le 13/02/2025 - mise à jour 18/08/2025

Proposée par IMMO3CONCEPT 13/02/2025 - mise à jour 18/08/2025

Nous contacter
Immeuble

Annemasse (74100)

GENEVE PARC à Annemasse A deux pas du coeur d'Annemasse, cette nouvelle résidence est idéalement située proche de toutes commodités ainsi que des transports qui desservent la ville. Proche de Genève, son emplacement en fait un réel atout pour les travailleurs transfrontaliers. C'est un immeuble de 7 étages, disposant de caves et garages facilitant ainsi le stationnement dans la ville. Des appartements du 2 au 5 pièces permettront à tous d'y trouver son bonheur. Chaque appartement possède une ouverture extérieure, que ce soit une terrasse ou balcon/loggia permettant une meilleure qualité de vie. Résidence entièrement sécurisée

Irène DUBOIS - Capifrance

(8 avis)

Annonce publiée le 04/07/2025 - mise à jour 24/11/2025

Proposée par Irène DUBOIS - Capifrance 04/07/2025 - mise à jour 24/11/2025

(8 avis)

172 800 € 1 503 €/m²
Immeuble • 115 m²

Cluses (74300)

Situé en plein cœur du quartier historique de Cluses, cet immeuble mixte offre une belle opportunité d'investissement locatif. Il se compose de deux lots distincts, tous deux actuellement loués. Au rez-de-chaussée : Un local commercial de 88,48 m², comprenant un espace de vente avec vitrine sécurisée, un laboratoire fonctionnel pour les préparations, un bureau, un WC et un garage. Loyer mensuel : 484 € À l'étage : Un appartement T4 en duplex de 69,80 m² loi Carrez (+ 45,15 m² de surface utile), composé d'une cuisine, d'un salon, d'une salle de bains, de WC séparés et de trois chambres, dont deux sous les combles. Une agréable terrasse de 28 m² vient compléter ce bien. Loyer mensuel : 683 € Revenus locatifs annuels : 14 004 € - Taxe foncière : 1 817 € Un bien idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble complet, déjà loué, avec un bon rendement locatif dans un secteur central et dynamique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°438 586 216 - Greffe de ANNECY) Irène DUBOIS Entrepreneur Individuel 06 01 86 64 72 - Réf.910286

CASACONSEIL

Annonce publiée le 20/12/2024 - mise à jour 25/09/2025

Proposée par CASACONSEIL 20/12/2024 - mise à jour 25/09/2025

640 000 € 4 045 €/m²
Immeuble • 158,23 m²

Sallanches (74700)

Sallanches - Hypercentre- Immeuble à vendre En Exclusivité spécial Investisseur En plein cœur de la ville de Sallanches, nous proposons à la vente un immeuble comprenant: 3 appartements et 2 locaux commerciaux. En bon état, complet d'un jardin et d'un sous sol avec 5 caves. Rez-de-chaussée: 2 locaux commerciaux 1er Etage: un Studio un appartement T2 2è Etage: un appartement T3 Documentation sur demande

ISABELLE POEX - BSK Immobilier

(44 avis)

Annonce publiée le 01/10/2025 - mise à jour 27/11/2025

Proposée par ISABELLE POEX - BSK Immobilier 01/10/2025 - mise à jour 27/11/2025

(44 avis)

349 000 € 1 036 €/m²
Immeuble • 337 m²

Usinens (74910)

Axe FRANGY - SEYSSEL - Ancien hôtel restaurant à réhabiliter à proximité immédiate d'une zone artisanale. Construit sur un terrain de plus de 1 500 m2, bâtiment de 11 x 12 m d'emprise au sol en r+2 sur un sous-sol complet proposant une surface totale de 577 m². Réhabilitation possible en logements et local commerciaux. Actuellement le rdc dessert une cuisine, un cellier, deux salles à manger donnant sur un balcon, un appartement T1 de 28 m² avec balcon, un escalier d'accès au sous-sol et aux étages. Les deux étapes accueillent 14 chambres au total avec pour chacune un point d'eau. Le sous-sol propose deux caves, un atelier, une chaufferie et un garage. Une rénovation complète doit être envisagée. Présence d'une annexe de 36 m², d'un bassin, d'une cour pour le stationnement et d'espaces verts. Idéal investisseur. Dossier sur demande. Cette annonce référence 294647 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE POEX (EIRL) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 82918590900019. Prix du bien : 349 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2025 Score DPE : 306 kWhEP/m²/an Score GES : 96 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 12980.00 € et 17610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immo Proléman

(395 avis)

Annonce publiée le 29/04/2025 - mise à jour 11/05/2025

Proposée par Immo Proléman 29/04/2025 - mise à jour 11/05/2025

(395 avis)

430 000 € 2 457 €/m²
Immeuble • 175 m²

Bonne (74380)

EXCLUSIVITE ! Dans la commune recherchée de Bonne, à seulement quelques minutes de la frontière suisse et de Genève, cet immeuble de rapport d'environ 175 m² offre une belle opportunité d'investissement, alliant un emplacement de choix à un potentiel locatif solide et une rentabilité assurée. Au rez-de-chaussée, deux locaux commerciaux de 25 m² et 30 m² chacun, tous deux occupés. Le premier accueille une esthéticienne bien implantée dans le secteur, le second une pizzeria en activité. Les deux bénéficient d'une vitrine côté rue, offrant une belle visibilité et une activité régulière. À l'étage, un appartement T2 de 50 m² se compose d'un séjour confortable, d'une chambre de belle taille, d'une cuisine indépendante avec ouverture sur le séjour, d'une salle de bains avec WC intégrés, ainsi qu'un espace buanderie séparé. Les pièces sont lumineuses grâce aux fenêtres côté rue. L'appartement dispose également d'un accès à la cour commune située à l'arrière de l'immeuble. Le niveau supérieur abrite un appartement T3 de 70 m², comprenant deux chambres, un séjour lumineux, une cuisine séparée mais communicante avec le séjour, une salle de bains, ainsi qu'un balcon donnant sur la cour intérieure, idéal pour profiter d'un extérieur au calme. Les pièces principales bénéficient également d'une belle lumière grâce aux ouvertures côté rue. Les occupants disposent d'une cour commune à l'arrière de l'immeuble, ainsi que d'un second espace surélevé, verdoyant, apportant un cadre agréable et une touche de nature. L'immeuble est en bon état général et situé dans un environnement calme, à proximité immédiate des commerces, des transports et des accès rapides vers la Suisse. Ne tardez pas à le visiter !

PEILLEX GESTION

Annonce publiée le 15/10/2025 - mise à jour 09/12/2025

Proposée par PEILLEX GESTION 15/10/2025 - mise à jour 09/12/2025

705 000 € 2 582 €/m²
Immeuble • 273 m²

Thonon-les-Bains (74200)

Immeuble proche centre ville Thonon- 4 Appartements et 7 Caves Découvrez cet immeuble de caractère, idéal pour les investisseurs ou les familles nombreuses, situé dans un quartier animé et bien desservi. Avec ses 4 niveaux, cet immeuble offre 4 appartements spacieux et lumineux, parfaits pour accueillir des locataires ou des membres de votre famille, du AirB&B.... Chaque appartement bénéficie d'une triple exposition, vous offrant un cadre de vie agréable et dynamique. Composé de trois T3 de 74m² a 92m² et un T2 en comble, des travaux permettrait d'optimiser pour créer du logement partagées ou de la location saisonnière. L'immeuble comprend également 7 caves, parfaites pour le stockage ou pour des projets de rénovation. La cour permets d'accueillir 2 véhicules ou est l'endroit idéal pour se détendre ou organiser des réunions de famille. Idéal pour un investissement locatif vide ou meublé, les appartements, avec leur chauffage individuel, offrent une indépendance et une flexibilité inégalées. Les caves, spacieuses et bien organisées, vous permettent de ranger vos affaires en toute sécurité. La cour, avec son ambiance paisible, est l'endroit idéal pour se ressourcer après une longue journée entre voisins. À seulement 15 minutes à pied, vous trouverez une crèche, 7 maternelles, 6 écoles élémentaires, 1 collège, 17 magasins d'alimentation générale, 86 restaurants, 1 parc et jardin, ainsi que 18 médecins généralistes. Pour vos déplacements, le bus 56 est à 15 minutes à pied, et un hôpital est accessible en seulement 5 minutes en voiture. De plus, l'immeuble est éligible à l'internet haut débit, garantissant une connexion rapide et fiable. Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder un immeuble spacieux et bien situé. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2066.00 € et 2796.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI7401 2018 000 035 952

Stéphane Rambaud - efficity

(3 avis)

Annonce publiée le 26/09/2025 - mise à jour 25/10/2025

Proposée par Stéphane Rambaud - efficity 26/09/2025 - mise à jour 25/10/2025

(3 avis)

1 500 000 € 2 591 €/m²
Immeuble • 579 m²

Vaulx (74150)

74 – HAUTE-SAVOIE – IMMEUBLE MIXTE – OPPORTUNITÉ INVESTISSEURS Immeuble mixte spécial investisseur, déjà loué et générant une rentabilité immédiate, idéalement situé entre les lacs d'Annecy, du Bourget et de la frontière suisse. Édifié sur une parcelle de plus de 1 000 m² en monopropriété, l'immeuble bénéficie d'une forte visibilité et d'un emplacement stratégique, en plein centre, entouré de commerces de proximité (boulangerie, cabinet médical, école…). Caractéristiques : •Surface totale : environ 579 m² •Composition : -2 appartements en rez-de-jardin, loués en baux 3 ans non meublés : 1 T3 1 T4 en duplex Entièrement rénovés avec des matériaux de qualité, chacun disposant de + 100 m² d'espace extérieur privatif (terrasse + jardin) et de places de stationnement. -1 restaurant en rez-de-chaussée avec son logement de fonction à l'étage, loué en bail commercial 3/6/9. Points forts : •Emplacement central et recherché •Rénovation récente, aucun gros travaux à prévoir •Revenus locatifs garantis et immédiats •Faibles charges d'entretien •Fort potentiel de valorisation à long terme DPE (Diagnostics de performance énergétique) : •Appartement T4 : C (179 kWh/m²/an) – GES A (5 kgCO₂/m²/an) •Appartement T3 : C (170 kWh/m²/an) – GES A (5 kgCO₂/m²/an) •Logement de fonction : F (381 kWh/m²/an) – GES F (83 kgCO₂/m²/an) •Restaurant : G (593 kWh/m²/an) – GES D (37 kgCO₂/m²/an) Contactez-nous pour découvrir tout le potentiel concernant cet investissement foncier !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphane Rambaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°847725546. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

JLP-Immo

(65 avis)

Annonce publiée le 17/12/2024 - mise à jour 19/07/2025

Proposée par JLP-Immo 17/12/2024 - mise à jour 19/07/2025

(65 avis)

495 000 € 1 338 €/m²
Immeuble • 370 m²

Passy (74190)

Attention : Découvrez une opportunité unique à Passy ! Niché au coeur de la charmante ville de Passy, à l'adresse 460 avenue de Chamonix, se dresse un immeuble historique qui a traversé les âges avec élégance. Construit en 1900 et magnifiquement rénové en 2014, cet édifice offre un cadre de vie exceptionnel, alliant le charme d'antan et le confort moderne. Imaginez-vous vivre dans ce lieu empreint d'histoire, où chaque détail raconte une histoire. L'immeuble se compose d'un local commercial au rez-de-chaussée, idéal pour accueillir une activité professionnelle ou un commerce de proximité. À l'étage, deux appartements spacieux et lumineux attendent leurs futurs occupants, prêts à être personnalisés selon vos goûts. Un garage et quatre caves complètent cet ensemble, offrant un espace de stockage précieux. Avec une superficie de terrain de 497 m², cet immeuble de trois étages sous toiture en tole offre un potentiel immense. Que vous soyez un investisseur avisé ou un amoureux de l'ancien, cet immeuble est une véritable pépite à ne pas manquer. Passy est une ville où il fait bon vivre, avec ses paysages magnifiques et ses commodités à portée de main. À seulement 10 minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus, une école maternelle, une école élémentaire, et deux supermarchés pour vos courses quotidiennes. En voiture, une crèche est accessible en seulement 5 minutes. Pour vos moments de détente, un parc et jardin se trouve à 10 minutes à pied, tandis que quatre restaurants vous accueillent à 5 minutes de marche pour des repas savoureux. Deux médecins généralistes sont également à proximité, à 10 minutes à pied, assurant ainsi votre tranquillité d'esprit. L'immeuble est éligible à l'internet haut débit, vous permettant de rester connecté en toute simplicité. Cet immeuble est une opportunité rare, offrant un potentiel de location ou de revente exceptionnel. Avec ses espaces à rafraîchir, il vous offre la possibilité de laisser libre cours à votre créativité et de créer un lieu unique qui vous ressemble. Que vous souhaitiez y vivre ou y investir, cet immeuble promet des moments de vie inoubliables. Ne manquez pas cette chance unique ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet immeuble exceptionnel. Votre nouvelle vie à Passy commence ici ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat D Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9060.00 € et 12290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Evasion Immobilier

Annonce publiée le 21/05/2025 - mise à jour 29/10/2025

Proposée par Evasion Immobilier 21/05/2025 - mise à jour 29/10/2025

495 000 € 1 980 €/m²
Immeuble • 250 m²

Sallanches (74700)

Investissement de choix: Immeuble en plein coeur de Sallanches Saisissez une opportunité rare d'acquérir un immeuble de rapport idéalement situé au centre de Sallanches, offrant un revenu locatif immédiat et un potentiel de valorisation significatif. Cet immeuble, organisé en copropriété depuis 2023 (12 lots au total), se compose de quatre appartements, offrant une diversité de typologies et de potentiel. Composition de l'Immeuble: Trois appartements de type T3 (locataire en place): Ces logements offrent un espace de vie confortable, idéal pour les familles ou les couples. L'un de ces T3 a été entièrement rénové avec des finitions modernes, tandis que les deux autres présentent un excellent potentiel de revalorisation grâce à des travaux de rafraîchissement. Un appartement de type T2 (libre) en rez-de-chaussée: Cet appartement est parfait pour un couple ou une personne seule, offrant un accès facile et une disposition pratique. A rénover. Revenus Locatifs et Potentiel: L'ensemble des appartements sont actuellement loués, assurant un revenu locatif mensuel total de 2000 € hors charges. Cela représente un rendement locatif attractif, avec un potentiel d'augmentation en optimisant les loyers des appartements à rafraîchir. Autres Atouts: Deux Garages: Un atout rare en centre-ville, offrant un stationnement sécurisé pour les locataires ou les propriétaires. Quatre Caves: Offrant un espace de stockage supplémentaire pour chaque logement. Cour Intérieure: Un espace extérieur commun agréable, offrant un lieu de détente et de convivialité. Copropriété Organisée: La copropriété a été mise en place en 2023, facilitant la gestion de l'immeuble et assurant une répartition claire des responsabilités. Localisation Exceptionnelle: Situé en plein coeur de Sallanches, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de tous les commerces, services et commodités. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations et organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8150.00 € et 11050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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