Vente immeuble 705 000 €

273 m²

Thonon-les-Bains (74200)

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2 582 €/m²
2 Parkings
Chauffage individuel

PEILLEX GESTION

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Description

Immeuble proche centre ville Thonon- 4 Appartements et 7 Caves
Découvrez cet immeuble de caractère, idéal pour les investisseurs ou les familles nombreuses, situé dans un quartier animé et bien desservi. Avec ses 4 niveaux, cet immeuble offre 4 appartements spacieux et lumineux, parfaits pour accueillir des locataires ou des membres de votre famille, du AirB&B.... Chaque appartement bénéficie d'une triple exposition, vous offrant un cadre de vie agréable et dynamique.
Composé de trois T3 de 74m² a 92m² et un T2 en comble, des travaux permettrait d'optimiser pour créer du logement partagées ou de la location saisonnière.
L'immeuble comprend également 7 caves, parfaites pour le stockage ou pour des projets de rénovation. La cour permets d'accueillir 2 véhicules ou est l'endroit idéal pour se détendre ou organiser des réunions de famille.
Idéal pour un investissement locatif vide ou meublé, les appartements, avec leur chauffage individuel, offrent une indépendance et une flexibilité inégalées. Les caves, spacieuses et bien organisées, vous permettent de ranger vos affaires en toute sécurité. La cour, avec son ambiance paisible, est l'endroit idéal pour se ressourcer après une longue journée entre voisins.
À seulement 15 minutes à pied, vous trouverez une crèche, 7 maternelles, 6 écoles élémentaires, 1 collège, 17 magasins d'alimentation générale, 86 restaurants, 1 parc et jardin, ainsi que 18 médecins généralistes. Pour vos déplacements, le bus 56 est à 15 minutes à pied, et un hôpital est accessible en seulement 5 minutes en voiture. De plus, l'immeuble est éligible à l'internet haut débit, garantissant une connexion rapide et fiable.
Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder un immeuble spacieux et bien situé. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2066.00 € et 2796.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI7401 2018 000 035 952

Publiée le 15/10/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : PGT-074-PEILLEX - Réf Superimmo : ANVXZOAGT

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Caractérisques

Prix de vente : 705 000 €	Prix au m² : 2 582 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

273 m² - ter. 229 m²	2 Parkings
Année de construction : 1930	Chauffage individuel

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

322 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

34 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 066 € / an

Maximum : 2 796 € / an

Diagnostics réalisés le 20/03/2025.

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