Vente immeuble 495 000 €

250 m²

Sallanches (74700)

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1 980 €/m²
2 Garages
Chauffage électrique

Evasion Immobilier

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Description

Investissement de choix: Immeuble en plein coeur de Sallanches
Saisissez une opportunité rare d'acquérir un immeuble de rapport idéalement situé au centre de Sallanches, offrant un revenu locatif immédiat et un potentiel de valorisation significatif. Cet immeuble, organisé en copropriété depuis 2023 (12 lots au total), se compose de quatre appartements, offrant une diversité de typologies et de potentiel.
Composition de l'Immeuble:
Trois appartements de type T3 (locataire en place): Ces logements offrent un espace de vie confortable, idéal pour les familles ou les couples. L'un de ces T3 a été entièrement rénové avec des finitions modernes, tandis que les deux autres présentent un excellent potentiel de revalorisation grâce à des travaux de rafraîchissement.
Un appartement de type T2 (libre) en rez-de-chaussée: Cet appartement est parfait pour un couple ou une personne seule, offrant un accès facile et une disposition pratique. A rénover.
Revenus Locatifs et Potentiel:
L'ensemble des appartements sont actuellement loués, assurant un revenu locatif mensuel total de 2000 € hors charges. Cela représente un rendement locatif attractif, avec un potentiel d'augmentation en optimisant les loyers des appartements à rafraîchir.
Autres Atouts:
Deux Garages: Un atout rare en centre-ville, offrant un stationnement sécurisé pour les locataires ou les propriétaires.
Quatre Caves: Offrant un espace de stockage supplémentaire pour chaque logement.
Cour Intérieure: Un espace extérieur commun agréable, offrant un lieu de détente et de convivialité.
Copropriété Organisée: La copropriété a été mise en place en 2023, facilitant la gestion de l'immeuble et assurant une répartition claire des responsabilités.
Localisation Exceptionnelle:
Situé en plein coeur de Sallanches, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de tous les commerces, services et commodités.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations et organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8150.00 € et 11050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 21/05/2025 - maj le 29/10/2025 - Réf. agence : 202-EVASIONIMMO - Réf Superimmo : ANVXYKHDB

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Caractérisques

Prix de vente : 495 000 €	Prix au m² : 1 980 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

250 m² - ter. 70 m²	2 Garages
Année de construction : 1960	Chauffage électrique

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

483 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

16 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 8 150 € / an

Maximum : 11 050 € / an

Diagnostics réalisés le 28/04/2025.

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Historique des prix

25 octobre 2025

Baisse de 17,4%

495 000 €

21 mai 2025

599 000 €

Localisation

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