Vente immeuble 172 800 €

115 m²

Cluses (74300)

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1 503 €/m²
Exclusivité

Irène DUBOIS - Capifrance

8 avis

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Description

Situé en plein cœur du quartier historique de Cluses, cet immeuble mixte offre une belle opportunité d'investissement locatif. Il se compose de deux lots distincts, tous deux actuellement loués.
Au rez-de-chaussée :
Un local commercial de 88,48 m², comprenant un espace de vente avec vitrine sécurisée, un laboratoire fonctionnel pour les préparations, un bureau, un WC et un garage.
Loyer mensuel : 484 €
À l'étage :
Un appartement T4 en duplex de 69,80 m² loi Carrez (+ 45,15 m² de surface utile), composé d'une cuisine, d'un salon, d'une salle de bains, de WC séparés et de trois chambres, dont deux sous les combles. Une agréable terrasse de 28 m² vient compléter ce bien.
Loyer mensuel : 683 €
Revenus locatifs annuels : 14 004 € - Taxe foncière : 1 817 €
Un bien idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble complet, déjà loué, avec un bon rendement locatif dans un secteur central et dynamique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°438 586 216 - Greffe de ANNECY) Irène DUBOIS Entrepreneur Individuel 06 01 86 64 72 - Réf.910286

Publiée le 04/07/2025 - maj le 24/11/2025 - Réf. agence : 340936019538 - Réf Superimmo : ANVXYYX1Q

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Caractérisques

Prix de vente : 172 800 €	Prix au m² : 1 503 € / m²
Taxe foncière : 1 817 €

12 800 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 160 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	115 m²
Parking extérieur

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

294 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 260 € / an

Maximum : 1 740 € / an

Diagnostics réalisés le 05/01/2022.

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