Acheter un immeuble dans l'Aisne (02)

Venez découvrir cet ensemble immobilier exceptionnel, idéalement situé quartier Saint-Jean à Saint-Quentin, proche de toutes les commodités. Un bien atypique, polyvalent et surtout doté d’un potentiel locatif remarquable, grâce notamment à un permis de construire accepté permettant une transformation majeure du site ! UN PROJET DÉJÀ VALIDÉ : 2 PAVILLONS DE PLAIN-PIED NEUFS À CRÉER Un permis de construire a été déposé et validé pour remplacer l’actuel lot de 10 garages (initialement loués 60€/mois chacun) par deux pavillons de plain-pied de 60m² avec jardin et deux places de parking chacun. ? Toiture déjà entièrement refaite ? Travaux extérieurs déjà anticipés ? Il ne reste plus que l’agencement intérieur à réaliser ? Gros potentiel pour de la location meublée, nue, courte durée ou revente Un projet clés en main, idéal investisseur ! LA MAISON PRINCIPALE — 103 m² RÉNOVÉS AVEC GOÛT La maison se compose : Une belle entrée desservant une cuisine moderne entièrement équipée Une salle de bain complète : douche à l’italienne + baignoire d’angle Une chambre en rez-de-chaussée Une arrière-cuisine pratique Un grand salon/salle à manger lumineux Une terrasse donnant sur un jardin plein sud sans vis-à-vis À l’étage : Deux belles chambres dont une avec terrasse privative Un espace bureau / dressing Une cave pour stockage supplémentaire Une pièce attenante de 35 m², aujourd’hui exploitée professionnellement, offrant la possibilité d’agrandir la maison Menuiseries PVC double vitrage – Chauffage gaz + production d’eau chaude via chaudière de moins de 3 ans. Aucun travaux à prévoir. L’ATELIER / ENTREPÔT — 150 m² EXPLOITABLES Atelier isolé en bac acier 60 mm (murs et plafond) Bureau + WC Idéal pour activité professionnelle, stockage, atelier d’artiste, ou transformation en loft selon les besoins (projet déjà évoqué). POSSIBILITÉ D’ACHAT PARTIEL Vous avez la possibilité d’acquérir : L’ensemble complet OU Uniquement la maison + l’atelier, soit 50 000 € de moins, Prix : 265 000 € pour cette configuration. UN POTENTIEL LOCATIF EXCEPTIONNEL Anciennement : 10 garages loués → revenus immédiats Futur : 2 plain-pieds neufs de 60 m² → forte demande locative à Saint-Quentin Maison + entrepôt → habitation + activité / loft / extension possible Ce bien réunit des atouts extrêmement rares : rentabilité, modularité, emplacement, volumes, travaux déjà préparés et permis validé. ?? UN BIEN UNIQUE SUR LE MARCHÉ Vous l’aurez compris : cet ensemble immobilier est une opportunité rare, autant pour un investisseur que pour un projet de vie mêlant habitation et activité. À visiter sans tarder ! Je suis Clément DALLANÇON, votre conseiller indépendant en immobilier (EI – Agent commercial SAFTI). Je me ferai un plaisir de vous renseigner et de vous accompagner avec professionnalisme dans votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 315 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Clément DALLANÇON, Tél. : 06 26 31 53 69, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de St-Quentin sous le numéro 880852934 - SAFTI – DALLANÇON Clément, Conseiller indépendant