Vente immeuble 368 000 €

250 m²

Gauchy (02430)

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1 472 €/m²
Exclusivité

Jean-Philippe PONCET - SAFTI

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Description

À découvrir, bel ensemble immobilier comprenant un local commercial rénové et un logement spacieux avec dépendances, idéal pour allier activité professionnelle et habitation.
Au rez-de-chaussée :
Un local commercial de 130 m², entièrement rénové, bénéficiant d’une vitrine de 12 mètres offrant une excellente visibilité.
Il se compose d’un accueil de vente de 65 m², d’un bureau, d’une réserve, de sanitaires et de divers espaces de travail ou de stockage.
À l’étage :
Un logement de 120 m² accessible par un hall d’entrée et un escalier neuf, comprenant :
Deux chambres et un bureau,
Une salle de bains avec douche,
Un WC indépendant,
Une cuisine,
Un vaste salon/séjour lumineux de 44 m².
L’habitation bénéficie d’un garage, d’une terrasse, d’un jardin, d’une serre et d’une cave.
Les espaces d’entrée, l’escalier et le palier ont été récemment rénovés.
Confort :
Climatisations réversibles pour le local commercial,
Chauffage au fioul pour le logement (cuve 3 000 L).
Un bien rare, idéal pour un projet mixte habitation/professionnel ou pour un investissement locatif.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 368 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 350 000 €
Honoraires charge acquéreur : 18 000 € soit 5,14 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Philippe PONCET, Tél. : 0661651206, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Boulogne-sur-Mer sous le numéro 432 934 867 - SAFTI – PONCET Jean-Philippe, Conseiller indépendant

Publiée le 14/10/2025 - maj le 30/10/2025 - Réf. agence : 1544890 - Réf Superimmo : ANVXZO3A2

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Caractérisques

Prix de vente : 368 000 €	Prix au m² : 1 472 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

250 m² - ter. 611 m²	Année de construction : 1930

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

337 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

97 kgeqCO2/m²/an

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