Acheter un immeuble dans le Gers (32)

***** Immeuble Polyvalent au Cœur de Cazaubon : Opportunité Exceptionnelle !***** Efficity, votre partenaire immobilier de confiance, est heureux de vous présenter cet immeuble exceptionnellement situé au cœur de Cazaubon. Offrant une surface totale de 370 m² répartis sur deux niveaux, cette propriété polyvalente représente une opportunité unique sur le marché pour moins de 400€/m². Comprenant un restaurant, une épicerie et un espace de vie habitable à l'étage le tout sur un terrain de plus de 450 m² avec espace vert sur l'arrière . Le rez-de-chaussée accueille un vaste espace commercial comprenant une salle de restauration spacieuse de plus de 65 m², une cuisine équipée avec réserve et arrière-cuisine, ainsi qu'une épicerie de 50 m². Cette disposition est idéale pour créer ou maintenir une activité commerciale prospère dans un emplacement central et dynamique. Une entrée privative mène à l'étage, où vous trouverez un séjour/cuisine lumineux de 50 m² et quatre chambres généreuses, accompagnées de deux salles d'eau et de toilettes. Cette configuration permet d'envisager différentes possibilités d'aménagement, telles que des gîtes ou des chambres d'hôtes pour les curistes de Barbotan-les-Thermes, offrant ainsi un potentiel de revenus supplémentaires ou simplement votre grand logement. L'accès à un jardin privatif à l'arrière ajoute une touche d'intimité et de charme à cette propriété polyvalente. Prévoir d'importants travaux de rénovation pour remettre la propriété en état. Des conditions avantageuses d'option d'achat offrent une opportunité remarquable pour les investisseurs ou les entrepreneurs souhaitant s'établir dans la région. Contactez dès maintenant Frank OLIGER d'Efficity Mont de Marsan au 06-16-46-76-64 ou par e-mail : pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Prix de vente affiché 146.500 € : Prix net vendeur de 140.000€, Honoraires charge acquéreur de 6.500€ correspondants à 4,64%. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frank Oliger - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mont- de-Marsan sous le n°879793859. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris