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🏡 Bien rare en bordure de l'avenue principale à Saint-Louis – Local commercial + Grand appartement – Extension possible jusqu’à R+3 Situé en bordure directe de l’avenue principale de Saint-Louis, ce bien unique offre une belle visibilité pour un usage professionnel tout en proposant un espace de vie confortable et évolutif. Déjà raccordé au tout-à-l’égout, il bénéficie de fondations renforcées permettant une élévation jusqu’à R+3. 🔹 Rez-de-chaussée – Local professionnel de 82 m² Spacieuse pièce climatisée de 82 m², idéale pour commerce, cabinet ou atelier. Trois vitrines électriques côté avenue pour une visibilité optimale. WC et lavabo existants, ainsi qu’une issue de secours. Accès à une cour arrière avec coin poubelle abrité. 🔹 Appartement d’environ 159 m² – 4 chambres + mezzanine Accès indépendant depuis la cour, avec rangement sous l’escalier et WC au rez-de-chaussée. Cuisine équipée et meublée en bois ouverte sur un agréable coin détente. Salon climatisé, double vitrage sur l’ensemble des pièces. 4 chambres au total, dont 3 équipées de la climatisation. Une mezzanine ouverte pouvant faire office de chambre ou de bureau. Dans une des deux chambres du deuxième étage : future salle de bain déjà équipée d’un WC et d’un lavabo. Coin buanderie, placard intégré dans une chambre. Terrasse couverte, balcon avec brise-vue, et à l’extérieur, un feu de bois traditionnel avec évier en dur. 🔹 Équipements et potentiel Deux compteurs électriques et un compteur d’eau. Taxe foncière ancienne : environ 5 000 €. Extension possible jusqu’à R+3 grâce à des fondations conçues pour supporter des niveaux supplémentaires et un PLU qui l'accepte 🔑 Un bien complet, fonctionnel et évolutif, idéal pour une activité commerciale avec habitation ou pour un projet d’investissement à fort potentiel.