Vente immeuble 405 000 €

241 m²

Saint-Louis (97450)

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1 680 €/m²

Ophélie COLSON - Nat'Immobilier

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Description

🏡 Bien rare en bordure de l'avenue principale à Saint-Louis – Local commercial + Grand appartement – Extension possible jusqu’à R+3
Situé en bordure directe de l’avenue principale de Saint-Louis, ce bien unique offre une belle visibilité pour un usage professionnel tout en proposant un espace de vie confortable et évolutif. Déjà raccordé au tout-à-l’égout, il bénéficie de fondations renforcées permettant une élévation jusqu’à R+3.
🔹 Rez-de-chaussée – Local professionnel de 82 m²
Spacieuse pièce climatisée de 82 m², idéale pour commerce, cabinet ou atelier.
Trois vitrines électriques côté avenue pour une visibilité optimale.
WC et lavabo existants, ainsi qu’une issue de secours.
Accès à une cour arrière avec coin poubelle abrité.
🔹 Appartement d’environ 159 m² – 4 chambres + mezzanine
Accès indépendant depuis la cour, avec rangement sous l’escalier et WC au rez-de-chaussée.
Cuisine équipée et meublée en bois ouverte sur un agréable coin détente.
Salon climatisé, double vitrage sur l’ensemble des pièces.
4 chambres au total, dont 3 équipées de la climatisation.
Une mezzanine ouverte pouvant faire office de chambre ou de bureau.
Dans une des deux chambres du deuxième étage : future salle de bain déjà équipée d’un WC et d’un lavabo.
Coin buanderie, placard intégré dans une chambre.
Terrasse couverte, balcon avec brise-vue, et à l’extérieur, un feu de bois traditionnel avec évier en dur.
🔹 Équipements et potentiel
Deux compteurs électriques et un compteur d’eau.
Taxe foncière ancienne : environ 5 000 €.
Extension possible jusqu’à R+3 grâce à des fondations conçues pour supporter des niveaux supplémentaires et un PLU qui l'accepte
🔑 Un bien complet, fonctionnel et évolutif, idéal pour une activité commerciale avec habitation ou pour un projet d’investissement à fort potentiel.

Publiée le 04/08/2025 - maj le 14/11/2025 - Réf. agence : 86133956 - Réf Superimmo : ANVXZ8OYR

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Caractérisques

Prix de vente : 405 000 €	Prix au m² : 1 680 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

241 m²	Climatisation
Barbecue	Fenêtres double vitrage

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Historique des prix

28 août 2025

Baisse de 37,7%

405 000 €

4 août 2025

650 000 €

Localisation

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OPHÉLIE COLSON - NAT'IMMOBILIER

Siren : 814709267 - N° de carte professionnelle : CPI55012016000003823