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2B CONSEIL

Annonce publiée le 03/10/2025 - mise à jour 07/11/2025

Proposée par 2B CONSEIL 03/10/2025 - mise à jour 07/11/2025

149 500 € 1 869 €/m²
Maison • 80 m² • 4 pièces • Ter. 2 780 m²

Vienne-en-Val (45510)

Découvrez cette ancienne dépendance à réhabiliter, agencer et aménager à votre goût, située au coeur de la campagne au calme. Avec ses 80 m² au sol et son grenier offrant des opportunités supplémentaires d'aménagement, vous pourrez y créer une charmante maison pour votre famille. Actuellement, elle se compose d'un garage, d'une ancienne écurie (3 boxs) et d'un comble. Elle possède également un accès indépendant, une toiture entièrement refaite à neuf en tuiles plates et l'électricité. Il reste à prévoir la viabilisation en eau, télécom et la création d'un assainissement individuel. Cette propriété offre un immense potentiel pour ceux qui rêvent de restaurer une maison pleine de caractère, mais aussi de pouvoir y construire sur son terrain de près de 2800 m² (Zone UH du PLU), son extension habitable récente, tout en laissant cette dépendance en espace de stationnement et de stockage. Bien très rare, à visiter rapidement ! Information : Lorsque les honoraires d'agence sont facturés à l'acquéreur, les frais de notaire sont calculés sur la base du prix Net Vendeur et non sur le prix Frais d'Agence Inclus. Honoraires inclus de 3.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 144 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 2B CONSEIL : Angélique Beudet Agent commercial (Entreprise individuelle)

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L'Agence de Tigy

(361 avis)

Annonce publiée le 22/10/2025 - mise à jour 28/11/2025

Proposée par L'Agence de Tigy 22/10/2025 - mise à jour 28/11/2025

(361 avis)

173 000 € 2 134 €/m²
Maison • 81,05 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 432 m²

Vienne-en-Val (45510)

A VENDRE Maison située dans la commune de Vienne en Val, à proximité des écoles et des commerces. A seulement 25 minutes d'Orléans sud. Au rez-de-chaussée une cuisine aménagée et équipée, un séjour/salon lumineux avec cheminée insert, une chambre, une salle d'eau et des WC. A l'étage, vous trouverez une chambre supplémentaire, un bureau, des wc avec sanibroyeur ainsi qu'un grenier. Idéale pour une famille ou un projet de rénovation, cette maison allie charme et potentiel. Un extérieur spacieux complète ce bien, parfait pour profiter du jardin et créer votre espace de vie personnalisé. Le tout sur un vaste terrain de 432m². Cette opportunité est à saisir rapidement ! Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter l'agence au 02.38.58.10.79. La liste des risques potentiels auxquels est exposé le bien est consultable sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

TREMBLAY Thierry - immo reseau

Annonce publiée le 26/11/2025 - mise à jour 28/11/2025

Proposée par TREMBLAY Thierry - immo reseau 26/11/2025 - mise à jour 28/11/2025

336 000 € 2 061 €/m²
Maison • 163 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 1 100 m²

Vienne-en-Val (45510)

À vendre : Découvrez cette belle maison familiale de 163 m² située dans un quartier calme et recherché, idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible et agréable. Construite sur un sous-sol total, elle se compose au rez de chaussée d'un double salon séjour ainsi que de sa spacieuse cuisine meublé. Un poele à granules complète cette grande pièce de vie orienté est-ouest. Vous y trouverez aussi une buanderie, un WC, un bureau ainsi qu'une suite parentale et sa salle d'eau privative. L'étage comprend trois grandes chambres rénovées dont l'une équipé d'un grand dressing sur mesure. Une salle de bain en travertin comprenant une baignoire ainsi qu'une douche a l'italienne, un WC séparé ainsi qu'une deuxième buanderie complètent ce bien. A l'exterieur, une terrasse avec son coin barbecue situé sur un grand jardin de plus de 1000 m2 vous permettront de profiter des beaux jours. À proximité immédiate des écoles et des commerces cette maison est idéale pour une famille en quête de confort et de sérénité. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thierry TREMBLAY 06 58 70 74 85 Honoraires : 16 000 € TTC (5 %) inclus charge acquéreur (320 000 € hors honoraires) Prix de vente 336 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thierry TREMBLAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : ORLEANS sous le numéro RSAC N° 845 134 154 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 36919) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 336 000 € Honoraires : 16 000 € TTC (5 %) inclus charge acquéreur (320 000 € hors honoraires) Prix de vente 336 000 € Honoraires : 16 000 € TTC (5 %) inclus charge acquéreur (320 000 € hors honoraires)

2B CONSEIL

Annonce publiée le 01/08/2025 - mise à jour 07/11/2025

Proposée par 2B CONSEIL 01/08/2025 - mise à jour 07/11/2025

328 000 € 1 918 €/m²
Maison • 171 m² • 8 pièces • 6 chambres • Ter. 2 712 m²

Vienne-en-Val (45510)

Située au calme dans un cadre boisé, venez découvrir cette grande maison de maçon sur sous-sol, de 8 pièces principales et de près de 170 m² habitables, en excellent état. Elle comprend une vaste entrée, un séjour avec cheminée insert de plus de 40 m², une cuisine entièrement aménagée et équipée, un cellier/ buanderie, 6 chambres très confortables dont une avec salle d'eau privative et une autre avec dressing, 2 autres pièces d'eau (salle de bains et salle d'eau) et près de 70 m² de sous-sol pour stationnements, atelier, cave et stockage. L'ensemble sur un magnifique parc arboré et paysagé de plus de 2 700 m² avec une vue très agréable de sa terrasse qui idéalement exposée. Entièrement redécorée et modernisée, cette maison possède de nombreux rangements intégrés, une architecture de qualité peu commune mais très fonctionnelle (plusieurs demi-niveaux), de beaux volumes et une très belle luminosité. Habitable de suite, à voir rapidement ! Information : Lorsque les honoraires d'agence sont facturés à l'acquéreur, les frais de notaire sont calculés sur la base du prix Net Vendeur et non sur le prix Frais d'Agence Inclus Honoraires inclus de 2.66% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 319 500 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2720.00 € et 3740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 2B CONSEIL : Bureau siège social - Agence 2B CONSEIL RCP GALIAN

L'Agence de Tigy

(361 avis)

Annonce publiée le 30/11/2025 - mise à jour 05/12/2025

Proposée par L'Agence de Tigy 30/11/2025 - mise à jour 05/12/2025

(361 avis)

343 000 € 1 349 €/m²
Maison • 254,25 m² • 10 pièces • 5 chambres • Ter. 1 000 m²

Vienne-en-Val (45510)

Nous vous proposons à la vente cette magnifique maison de 10 pièces, d'une superficie de 254,25 m², située à Vienne en Val. Ce bien d'exception, construit en 1999, se trouve sur un terrain spacieux de 1000 m² et offre un cadre de vie paisible et agréable. A l'intérieur, vous découvrirez une entrée, une cuisine américaine aménagée et équipée ouverte sur un salon agrémenté d'une cheminée à insert, une chambre avec dressing et une salle de bain. La maison dispose de 5 chambres, dont 3 situées au rez-de-chaussée, parfaites pour une vie de famille confortable. Le chauffage est assuré par des radiateurs au gaz de ville, garantissant une chaleur douce et agréable. A l'extérieur, la maison est en très bon état général et bénéficie d'un standing élevé. Les fenêtres en PVC double vitrage et les volets roulants électriques contribuent à l'efficacité énergétique du bien. Vous pourrez également profiter d'une terrasse, d'une véranda, d'une agréable piscine creusée, ainsi que de deux garages et des dépendances. Les équipements supplémentaires incluent la climatisation, un système d'alarme et des panneaux solaires, témoignant d'un souci pour le confort et la sécurité. La localisation est idéale offrant un accès facile aux commodités locales. Ce bien a toutes les qualités d'un bien d'exception et mérite votre attention. N'attendez plus pour visiter cette propriété d'exception, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite au 02.38.58.10.78 ! La liste des risques auxquels est exposé le bien est disponible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Claudine Gouedard (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

2B CONSEIL

Annonce publiée le 15/08/2025 - mise à jour 05/12/2025

Proposée par 2B CONSEIL 15/08/2025 - mise à jour 05/12/2025

439 000 € 1 291 €/m²
Maison • 340 m² • 12 pièces • 5 chambres • Ter. 1 653 m²

Vienne-en-Val (45510)

Ensemble immobilier de construction traditionnelle des années 1900, qui allie le charme d'antan et les commodités modernes. Avec une surface de 340 m² habitables et un terrain de plus de 1600 m², dans l'hyper bourg (zone UB), cette propriété à un potentiel tant professionnel, que personnel. Actuellement, vous pourrez y garder et continuer son activité de restauration traditionnelle et gastronomique, de très bonne renommée depuis des années. Ce restaurant est entièrement aménagé, meublé et équipée, si vous souhaitez le conserver. Vous y trouverez une salle de restaurant climatisée avec cheminée, accueil et bar d'environ 100 m², une cuisine professionnelle, des sanitaires clients, une salle de séminaire-réception de plus de 50 m² supplémentaire, une magnifique et charmante terrasse couverte et de nombreuses dépendances utiles (économat, cave, grenier, lingerie et local poubelle). Vous y trouverez également un parking, un grand garage indépendant et 2 logements possibles à l'étage (2 bâtiments distincts). Ces 2 logements peuvent vous permettre d'y créer votre « logement de fonction » en résidence principale, d'y loger vos salariés, d'y faire des chambres d'hôtes ou même de créer 2 appartements en locatifs pour de l'investissement. Son jardin magnifiquement paysagé et pavé en partie est sécurisé (portail motorisé et clos de murs), pour s'y reposer à l'abri des regards. Cette bâtisse est en très bon état et adaptable à vos envies : division, grande maison familiale, restauration, ou bien d'autres ambitions ! Pleine de charme et avec un potentiel Inégalé, à visiter absolument ! Information : Lorsque les honoraires d'agence sont facturés à l'acquéreur, les frais de notaire sont calculés sur la base du prix Net Vendeur et non sur le prix Frais d'Agence Inclus. Honoraires inclus de 2.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 429 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 2B CONSEIL : Jean BEUDET Agent commercial (Entreprise individuelle)

Durand-Montouché

(1214 avis)

Annonce publiée le 19/11/2025 - mise à jour 23/11/2025

Proposée par Durand-Montouché 19/11/2025 - mise à jour 23/11/2025

(1214 avis)

344 900 € 1 437 €/m²
Maison • 240 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 2 060 m²

Vienne-en-Val (45510)

Coeur de village, tout à pied, calme absolu ! A seulement 20 minutes au sud d'Orléans, cette splendide longère de caractère, vous offre le parfait équilibre entre charme de l'ancien et confort moderne, sur un terrain clos et arboré de plus de 2 000 m² . Superbe pièce de vie de plus de 50 m² avec poutres apparentes, poêle à bois et bar convivial, un vrai lieu de vie chaleureux Grande cuisine indépendante équipée et aménagée (plaque induction, hotte) très spacieuse, ouverte sur la terrasse plein sud 5 belles chambres dont une avec salle d'eau privative Salle de bains familiale avec double vasque et douche/baignoire Buanderie/cellier fonctionnel Cave. Les dépendances potentiel énorme ! Atelier pouvant être chauffé par poêle à bois Abri voitures couvert Grande grange de plus de 60 m² au sol (hauteur sous faîtage > 6 m) : idéale pour gîte, atelier d'artiste, salle de sport, garage collection ou tout autre projet (sous réserve des autorisations) Le jardin de rêve Plus de 2 000 m² paysagés, arborés (nombreux fruitiers), pelouse, espace potager, grande terrasse plein sud avec coin barbecue. Un véritable havre de paix ! Centre-village : boulangerie, supermarché, médecins pole santé, école maternelle et primaire à moins de 5 minutes à pied Collège à 10 min, Orléans à 15-20 min Accès A10/A71 ? Paris en 1h30 Loire et Sologne à deux pas : pistes cyclables, randonnées, pêche, châteaux du Val de Loire Environnement préservé, voisinage discret, aucune nuisance

SQUARE HABITAT

(140 avis)

Annonce publiée le 18/07/2025 - mise à jour 20/11/2025

Proposée par SQUARE HABITAT 18/07/2025 - mise à jour 20/11/2025

(140 avis)

490 350 € 2 611 €/m²
Maison • 187,78 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 230 172 m²

Vienne-en-Val (45510)

Venez découvrir au détour d'un chemin, cette propriété de 23ha01a72ca avec un bel étang, La maison édifiée sur vide sanitaire , comprenant : rdc : entrée avec placard, cuisine aménagée et équipée, chaufferie-buanderie, wc, grand séjour salon avec cheminée insert, 2 chambres avec placards, salle de bains avec wc. 1er étage : palier, wc, chambre avec cabinet de toilettes et wc privatif, grande salle de jeux, greniers, cave en dessous. Terrain clos autour de la maison avec portail auto. Grand garage indépendant avec fosse.

SQUARE HABITAT

(140 avis)

Annonce publiée le 07/10/2025 - mise à jour 04/12/2025

Proposée par SQUARE HABITAT 07/10/2025 - mise à jour 04/12/2025

(140 avis)

230 000 € 1 013 €/m²
Maison • 227 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 2 052 m²

Vienne-en-Val (45510)

A 20 min d'Orleans sud, 10 min de Jargeau, Vous avez envie d'une maison avec des beaux volumes, pour répondre au besoin de votre famille ! Venez découvrir cette maison 'type solognote" sur terrain de 2052m² dont une partie est boisée, vous profiterez d'un vaste séjour salon 56 m² en L avec cheminée ouverte, cuisine aménagée, salle de bains avec douche et salle d'eau (récente) à l'étage, ses 5 chambres avec une 40m² donc une en rdc. Besoin d'encore plus d'espace ! le grenier reste à exploiter avec une magnifique vue sur le val. Un sous-sol total vient compléter votre besoin de bricolage ou de rangement. Enveloppe travaux à prévoir ! Chauffage PAC et chaudière à bois. Une visite s'impose et formuler votre offre d'achat ! La commune dispose des écoles, boulangerie, restaurant et supermarché ...etc.

2B CONSEIL

Annonce publiée le 29/05/2025 - mise à jour 07/11/2025

Proposée par 2B CONSEIL 29/05/2025 - mise à jour 07/11/2025

485 000 € 2 694 €/m²
Maison • 180 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 230 172 m²

Vienne-en-Val (45510)

Sur une propriété de plus de 23 hectares de forêt, venez découvrir cette belle et confortable maison de 7 pièces principales et de près de 180 m² habitables, idéalement située au calme à l'orée de la Sologne. Elle vous offre un espace de vie généreux et lumineux, une cuisine aménagée, une grande entrée, une buanderie/ chaufferie, 4 chambres spacieuses, une salle de bains, une cave et de nombreux rangements intégrés. Des petits travaux sont à prévoir, mais ils pourront vous permettre de personnaliser l'intérieur selon vos goûts et vos besoins. En revanche, vous y trouverez un bâti parfaitement entretenu (toiture et menuiseries récentes), un chauffage central et d'autres équipements. Elle possède également un grand hangar de plus de 100 m², idéal pour un bel espace de stockage et de stationnements. L'extérieur ne manque pas de charme avec ses terrasses et son plan d'eau de près de 5 000 m² avec une vue imprenable sur le parc boisé environnant, vous promettant des moments de détente inoubliables. Cette maison de caractère est parfaite pour accueillir toute la famille ou recevoir des invités. Pour les amateurs de nature, venez plonger dans ce cadre verdoyant ! Information : Lorsque les honoraires d'agence sont facturés à l'acquéreur, les frais de notaire sont calculés sur la base du prix Net Vendeur et non sur le prix Frais d'Agence Inclus. Honoraires inclus de 2.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4710.00 € et 6430.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 2B CONSEIL : Bureau siège social - Agence 2B CONSEIL RCP GALIAN

Jargeau Immobilier

Annonce publiée le 03/08/2025 - mise à jour 11/10/2025

Proposée par Jargeau Immobilier 03/08/2025 - mise à jour 11/10/2025

328 000 € 1 929 €/m²
Maison • 170 m² • 9 pièces • 6 chambres • Ter. 2 712 m²

Vienne-en-Val (45510)

** Vienne en Va l** Venez découvrir cette maison de construction traditionnelle sur sous-sol, composée de 9 pièces principales, 170 m2 habitable et comprenant au rdc : Une entrée avec placards/penderie, une agréable pièce de vie de 42 m2 avec cheminée insert, une cuisine séparée aménagée et équipée et un cellier/buanderie. Un dégagement en demi palier desservant 4 chambres dont une avec salle d'eau et wc, une salle de bain et un wc indépendant. A l'étage : un dégagement avec placards desservant 2 belles chambres dont une avec dressing, une salle d'eau et un wc séparé. Au sous-sol : un double garage de 66 m2 (accès au vide sanitaire). Le tout sur une parcelle arborée de 2 712 m2 comprenant une terrasse. Huisseries double vitrage, chauffage électrique. Assainissement individuel. Environnement calme. A visiter dès à présent ! Honoraires inclus de 3.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 316 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2720.00 € et 3740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Isil ALLARD - iad

(11 avis)

Annonce publiée le 08/09/2025

Proposée par Isil ALLARD - iad 08/09/2025

(11 avis)

185 000 € 1 555 €/m²
Maison • 119 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 746 m²

Vienne-en-Val (45510)

iad France - Isil ALLARD vous propose: Idéal primo accédants. Maison sur sous-sol/ 5 pièces/ 750 m² de terrain environ au calme et sans vis-à-vis. Cette maison comprend : entrée, cuisine aménagée/ équipée, salon/ salle à manger avec insert, une véranda, trois chambres avec placards, une salle d’eau et un WC. Au sous-sol: local technique, buanderie, ateliers et double garage. Non attenant à la maison: un garage de 30 m² environ. Les plus pour ce bien : double vitrage, volets roulants, puits, isolation des combles récents et terrain clos/ arboré. Une visite s’impose rapidement!!! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 304 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isil ALLARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 833544059, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

2B CONSEIL

Annonce publiée le 29/05/2025 - mise à jour 28/11/2025

Proposée par 2B CONSEIL 29/05/2025 - mise à jour 28/11/2025

219 500 € 1 650 €/m²
Maison • 133 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 592 m²

Vienne-en-Val (45510)

Dans une commune dynamique avec commerces, services et écoles, à 20 minutes d'Orléans Sud, venez visiter ce beau pavillon habitable de suite, de 6 pièces principales, de plus de 130 m² habitables et sur sous-sol total, situé dans un quartier calme et résidentiel. Il comprend un séjour avec poêle à granulés, une grande cuisine aménagée et équipée avec un espace dinatoire et barbecue intérieur, une chambre parentale avec rangements intégrés et salle d'eau privative (douche à l'italienne) et à l'étage, deux autres chambres confortables et une salle d'eau. Au sous-sol (en partie rez-de-jardin), vous y appréciez ses espaces utiles avec une buanderie, une salle de sport, une salle de douche et un espace de stationnement. L'ensemble sur un terrain entièrement clos avec terrasse, une belle allée pavée, une piscine semi-enterrée et divers abris de jardin. Cette maison fonctionnelle et habitable de suite possède de nombreux équipements, une décoration soignée, des pièces agréables et lumineuses et de nombreux espaces de stockage. A voir absolument ! Information : Lorsque les honoraires d'agence sont facturés à l'acquéreur, les frais de notaire sont calculés sur la base du prix Net Vendeur et non sur le prix Frais d'Agence Inclus. Honoraires inclus de 3.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 212 500 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980.00 € et 2720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 2B CONSEIL : Angélique Beudet Agent commercial (Entreprise individuelle)

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