Vente maison 485 000 €

180 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Vienne-en-Val (45510)

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2 694 €/m²
2 terrasses
2 Garages
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel au fuel

2B CONSEIL

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Description

Sur une propriété de plus de 23 hectares de forêt, venez découvrir cette belle et confortable maison de 7 pièces principales et de près de 180 m² habitables, idéalement située au calme à l'orée de la Sologne.
Elle vous offre un espace de vie généreux et lumineux, une cuisine aménagée, une grande entrée, une buanderie/ chaufferie, 4 chambres spacieuses, une salle de bains, une cave et de nombreux rangements intégrés.
Des petits travaux sont à prévoir, mais ils pourront vous permettre de personnaliser l'intérieur selon vos goûts et vos besoins. En revanche, vous y trouverez un bâti parfaitement entretenu (toiture et menuiseries récentes), un chauffage central et d'autres équipements.
Elle possède également un grand hangar de plus de 100 m², idéal pour un bel espace de stockage et de stationnements.
L'extérieur ne manque pas de charme avec ses terrasses et son plan d'eau de près de 5 000 m² avec une vue imprenable sur le parc boisé environnant, vous promettant des moments de détente inoubliables.
Cette maison de caractère est parfaite pour accueillir toute la famille ou recevoir des invités. Pour les amateurs de nature, venez plonger dans ce cadre verdoyant !
Information : Lorsque les honoraires d'agence sont facturés à l'acquéreur, les frais de notaire sont calculés sur la base du prix Net Vendeur et non sur le prix Frais d'Agence Inclus.
Honoraires inclus de 2.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4710.00 € et 6430.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller 2B CONSEIL : Bureau siège social - Agence 2B CONSEIL
RCP GALIAN

Publiée le 29/05/2025 - maj le 07/11/2025 - Réf. agence : VM1425-2BCONSEIL45 - Réf Superimmo : ANVXYOBYY

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Caractérisques

Prix de vente : 485 000 €	Prix au m² : 2 694 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,11% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

180 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 230 172 m²	Travaux à prevoir
Orientation : Sud	Vue dégagée
2 Garages	Cave
2 terrasses	Année de construction : 1973
Chauffage individuel au fuel	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 47 m²	1 salle de bain
2 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

265 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

47 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 710 € / an

Maximum : 6 430 € / an

Diagnostics réalisés le 03/04/2025.

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Siren : 809904402 - N° de carte professionnelle : CPI 4501 2015 000 000 202