Vente maison 328 000 €

171 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Vienne-en-Val (45510)

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1 918 €/m²
1 terrasse
2 Garages
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel

2B CONSEIL

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Description

Située au calme dans un cadre boisé, venez découvrir cette grande maison de maçon sur sous-sol, de 8 pièces principales et de près de 170 m² habitables, en excellent état.
Elle comprend une vaste entrée, un séjour avec cheminée insert de plus de 40 m², une cuisine entièrement aménagée et équipée, un cellier/ buanderie, 6 chambres très confortables dont une avec salle d'eau privative et une autre avec dressing, 2 autres pièces d'eau (salle de bains et salle d'eau) et près de 70 m² de sous-sol pour stationnements, atelier, cave et stockage.
L'ensemble sur un magnifique parc arboré et paysagé de plus de 2 700 m² avec une vue très agréable de sa terrasse qui idéalement exposée.
Entièrement redécorée et modernisée, cette maison possède de nombreux rangements intégrés, une architecture de qualité peu commune mais très fonctionnelle (plusieurs demi-niveaux), de beaux volumes et une très belle luminosité.
Habitable de suite, à voir rapidement !
Information : Lorsque les honoraires d'agence sont facturés à l'acquéreur, les frais de notaire sont calculés sur la base du prix Net Vendeur et non sur le prix Frais d'Agence Inclus
Honoraires inclus de 2.66% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 319 500 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2720.00 € et 3740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller 2B CONSEIL : Bureau siège social - Agence 2B CONSEIL
RCP GALIAN

Publiée le 01/08/2025 - maj le 07/11/2025 - Réf. agence : VM1468-2BCONSEIL45 - Réf Superimmo : ANVXZ87SJ

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Caractérisques

Prix de vente : 328 000 €	Prix au m² : 1 918 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,66% TTC - 8 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

171 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 2 712 m²	Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest
Vue dégagée	2 Garages
1 terrasse	Année de construction : 1986
Chauffage individuel	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 42 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Cheminée
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

227 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 720 € / an

Maximum : 3 740 € / an

Diagnostics réalisés le 31/07/2025.

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Historique des prix

3 octobre 2025

Baisse de 3%

328 000 €

1 août 2025

338 000 €

Localisation

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Siren : 809904402 - N° de carte professionnelle : CPI 4501 2015 000 000 202