Ventes immobilières dans les Côtes-d'Armor (22)

iad France - Marta Person vous propose: À SEULEMENT 10 MINUTES DE LA VALLÉE DES SAINTS ! Un lieu idéal pour CHAMBRES D’HÔTES - GÎTE ou projet touristique – CALME & SÉRÉNITÉ garantis. Situé à 3 km de Callac et 12 km de Carhaix, dans un environnement paisible et verdoyant, cet ensemble immobilier d’exception se compose de DEUX HABITATIONS indépendantes, de plusieurs DÉPENDANCES, d’un garage-atelier et d’un terrain traversé par un ru et alimenté par une source naturelle. Un cadre rare et ressourçant qui séduira aussi bien les AMOUREUX DE LA NATURE que les porteurs de projet touristique ou familial. LA PREMIÈRE MAISON d’une surface habitable de 146 m², propose au rez-de-chaussée une entrée commune pouvant desservir deux espaces distincts, un vaste salon-séjour lumineux de 58 m², cuisine, deux chambres, une salle d’eau et un WC indépendant. À l’étage, l’espace est actuellement aménagé en chambre d’hôtes, cet espace cosy comprend deux chambres supplémentaires, un coin repas, une salle de bain et un WC séparé. Cette maison bénéficie également d’un EXCELLENT CONFORT grâce à son chauffage au bois (cheminée, poêle à bois et poêle à granulés), son isolation complète (sols, murs, plafonds), ses menuiseries double vitrage avec volets roulants électriques programmables, sa toiture récente et son assainissement individuel conforme. LA DEUXIÈME MAISON entièrement RÉNOVÉE en 2023 et aujourd’hui exploitée comme GÎTE, se compose au rez-de-chaussée d’un salon-séjour de 32 m², d’une cuisine aménagée et équipée, d’une buanderie et d’une salle d’eau avec WC. À l’étage, deux belles chambres et un WC indépendant offrent un confort supplémentaire. Elle est équipée d’un chauffage électrique, de menuiseries double vitrage et d’un assainissement individuel conforme. Son aménagement moderne en fait un logement idéal pour accueillir des vacanciers, une famille, ou encore pour du télétravail. Les extérieurs apportent encore des atouts complémentaires à ce bien : un garage, un atelier, un poulailler, une grange, ainsi qu’une superbe dépendance en pierre à rénover dont la toiture est neuve, offrant un FORT POTENTIEL D’AMÉNAGEMENT. Le terrain de surface 7920m2 est joliment arboré de différentes essences, est bordé de son ru et de sa source naturelle, cela confère à l’ensemble une atmosphère unique, parfaite pour un projet en lien avec la nature et le tourisme. De plus, plusieurs SENTIERS DE RANDONNÉE à proximité permettent de découvrir le bocage breton typique, ses chemins creux, ses landes, ses tourbières et ses vestiges industriels (XVIII–XIXᵉ siècles), notamment via le circuit de Kerthomas, un itinéraire apprécié des marcheurs. Cet ensemble immobilier représente une OPPORTUNITÉ RARE: que ce soit pour un projet familial, intergénérationnel, mixte (résidence + locatif), artisanal ou touristique, il allie charme, RENTABILITÉ IMMÉDIATE et QUALITÉ DE VIE. Un bien unique, niché dans un écrin de verdure, et situé à seulement 10 minutes de la Vallée des Saints ! INTEGRALITES DES PHOTOS SUR LE SITE iad(30), PHOTOS ET VIDEOS SUPPLEMENTAIRES SUR DEMANDE QUE DEMANDER DE PLUS? Contactez moi rapidement pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marta Person mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brest sous le numéro 904767589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.