Ventes immobilières à Lamballe-Armor (22400)

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE LUMIERE ET QUIETUDE Une maison revisitée avec élégance Située dans un quartier paisible de Lamballe, à quelques pas des commerces, des écoles et des transports, cette maison des années 60 a été entièrement repensée pour conjuguer le charme de l'ancien et le confort contemporain. L’extension récente lui confère une luminosité remarquable, sublimée par une belle exposition sud-est, et offre de généreux volumes à vivre tournés vers l’extérieur. Des volumes harmonieux et fonctionnels Déployée sur une surface habitable d’environ 130 m2, la maison révèle dès l’entrée une atmosphère accueillante et fluide. Le niveau principal abrite un vaste espace de vie de plus de 57 m2, où se mêlent salon chaleureux avec poêle à bois, salle à manger ouverte et cuisine aménagée et équipée, dans un esprit résolument convivial. Une terrasse prolonge naturellement les pièces de vie, invitant à profiter des beaux jours en toute quiétude. Côté nuit, trois chambres élégantes ainsi que deux salles d’eau apportent confort et intimité. Une buanderie complète l'ensemble parfaitement aménagée pour recevoir les équipements de lavage actuels. Toutefois, cette pièce a été pensée avec souplesse : elle peut aisément devenir une chambre supplémentaire si besoin, les arrivées d’eau ayant été prévues dans le garage pour y installer une buanderie alternative. Un choix d’aménagement intelligent, adaptable à différents modes de vie. Un garage, une cave, viennent compléter les prestations de cette propriété soignée. À noter également : les propriétaires ont anticipé les besoins d’accessibilité en prévoyant un emplacement dédié à l’installation future d’un ascenseur. Les volumes ont été réservés à chaque niveau, les arrivées techniques sont en place — il ne reste qu’à y installer l’équipement. Une initiative rare, qui renforce la fonctionnalité et le potentiel évolutif de la maison. Des prestations choisies avec soin La rénovation, menée avec des matériaux de qualité, témoigne d’un réel souci du détail : menuiseries en double vitrage, volets électriques, poèle..., aménagements pensés pour le confort au quotidien. Le jardin clos, d’une superficie de 778 m2, offre un cadre verdoyant, propice à la détente et aux instants partagés en plein air. Un abri de jardin discret y a été aménagé, idéal pour y entreposer le mobilier d’extérieur en saison, ainsi que l’outillage nécessaire à l’entretien des espaces verts. Un cadre de vie agréable et accessible Idéalement implantée dans un environnement résidentiel calme, cette maison offre un accès aisé à toutes les commodités de Lamballe : établissements scolaires, centre-ville, commerces de proximité et gare SNCF. Une adresse alliant tranquillité et vie pratique. Lamballe, entre mer et patrimoine Au cœur des Côtes d’Armor, Lamballe séduit par son charme authentique et sa vitalité. Labellisée Ville d’Art et d’Histoire, elle conjugue un riche patrimoine, une dynamique économique affirmée et une vie culturelle dense. Située à seulement 20 minutes des plages de la côte d’Émeraude et à 2h15 de Paris en TGV, elle incarne un art de vivre entre terre et mer, à la fois paisible et connecté. CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1040€ et 1470€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 499 152 € Honoraires inclus | 480 000 € hors honoraires. Honoraires : 3.99 % TTC à la charge de l'acquéreur. Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc-Plérin-Bord de mer. Côte et Bretagne Immobilier. Consulter nos tarifs. Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.