Ventes immobilières en viager à Caen (14000)

A 15 min de Caen ! Charmante propriété ancienne en pierre de 206 m² – À découvrir absolument ! Idéalement située entre Caen, Bayeux et les plages normandes, cette magnifique maison en pierre allie à merveille le charme intemporel de l'ancien et l'élégance des matériaux d'époque. Dans un quartier prisé, vous serez à quelques minutes à pied de toutes les commodités (commerces, pharmacie, pôle médical…), offrant ainsi un quotidien pratique et agréable. Vous serez immédiatement séduit par les volumes généreux et la lumière qui inonde chaque pièce. Les éléments d'époque, tels que les poutres apparentes, les cheminées anciennes, le parquet en bois massif, le carrelage en tommettes et l'escalier en pierre, confèrent à cette maison un charme unique, parfait pour les amoureux de l'authenticité. Dès votre arrivée, vous découvrirez une cuisine indépendante aménagée où vous pourrez préparer vos repas en toute tranquillité. Juste à côté, le séjour spacieux, agrémenté d'une cheminée et d'un poêle à bois, devient l'endroit idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le salon, également équipé d'une cheminée, vous offrira des instants de détente et de sérénité. Le rez-de-chaussée comprend aussi un bureau, parfait pour un espace de travail, une bibliothèque ou un coin lecture selon vos besoins. Ce niveau dispose également d'une salle d'eau et de toilettes séparées. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois grandes chambres, dont une bénéficiant d'une pièce d'eau privative. Vous y trouverez également une salle de bains et des toilettes séparées. Chaque chambre offre un cadre chaleureux, où se mêlent matériaux nobles et lumière naturelle, pour une atmosphère agréable. Le bien se complète d'une buanderie, d'une chaufferie, d'une cave et d'un garage ouvert. Un grenier de 60 m², pouvant être accessible indépendamment, offre un véritable potentiel d'aménagement (chambres supplémentaires, logement annexe, salle de jeux, atelier…). Enfin, à l'extérieur, vous apprécierez la cour et le jardin d'environ 2500m² clos et arboré, parfaits pour profiter des journées ensoleillées et des moments de détente. Venez découvrir sans tarder cette maison pleine de caractère et laissez-vous charmer par son authenticité et son potentiel ! Pour plus d'informations, contactez-moi au 06.66.57.7I.58 ! Cette annonce référence 311699 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIANE BOITARD (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 80363262900025. Prix du bien : 775 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/10/2025 Score DPE : 377 kWhEP/m²/an Score GES : 89 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7970.00 € et 10850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr