8
229 899 €
1 512 €/m²
Maison • 152 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 5 537 m²
Elegante girondine située entre Marmande et Miramont, offrant environ 150m² habitables et nichée dans un parc arboré. Ses volumes, son nombre de chambres et son cachet sauront vous séduire. A découvrir sans tarder.
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229 000 €
1 507 €/m²
Maison • 152 m² • 6 pièces • 3 chambres • Ter. 5 537 m²
Située dans le charmant village de Birac-sur-Trec, au cœur du Lot-et-Garonne, cette magnifique maison de village en pierre, ancien presbytère chargé d’histoire, séduira les amoureux de l’authenticité et des beaux matériaux. Dès l’entrée, le charme opère : pierres apparentes, poutres anciennes, tomettes en terre cuite et parquet d’époque ont été soigneusement conservés, offrant une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : • Un vaste séjour lumineux d’environ 40 m², • Une cuisine équipée avec coin repas d’environ 22 m², • Un bureau, une buanderie et un WC indépendant. À l’étage : • Trois belles chambres, • Une salle de bain avec douche et WC. Le deuxième étage abrite un grenier aménageable, offrant un beau potentiel d’agrandissement selon vos envies. Un garage de 22 m² vient compléter l’ensemble. À l’extérieur, un superbe parc arboré de 5 500 m² vous promet calme, intimité et moments de détente en pleine nature, dans un cadre bucolique. Une propriété rare, idéale pour une résidence principale de caractère, une maison secondaire pleine de charme, ou un projet de maison d’hôtes. Contactez-moi dès à présent pour organiser une visite! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 229 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 0786025058, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751 802 828 - SAFTI – RIGO Maxime, Conseiller indépendant
14
355 000 €
2 029 €/m²
Maison • 175 m² • 9 pièces • 4 chambres • Ter. 3 850 m²
(Rare) une exclusivité Capifrance: Superbe maison d'architecte de 175 m² habitable, positionnée sur une parcelle de 3850 m² (sans vis à vis) située aux abords du village de BIRAC SUR TREC à 4 mn de MARMANDE (19000 Habitants) et de toutes ses commodités, (Commerces, Docteurs, Pharmacies). Vous serez séduit par son agencement intérieur, le rez de chaussée est composé d'une belle entrée, un séjour lumineux de 40 m² avec cheminée, 2 grandes baies vitrées et une ouverture directe sur la véranda, une cuisine séparée communicante sur un espace repas, 3 chambres de 10, 13 et 15 m², une salle de bains comprenant baignoire et douche italienne et un WC séparé. L'étage abrite la 4è chambre, une superbe mezzanine et un patio avec vue plongeante sur le jardin et sur la vallée. Vous profiterez d'un sous sol comprenant un garage de 40 m², une buanderie, un cellier et d'une cave à vin. Les extérieurs s'articulent autour d'un magnifique jardin clos arboré facile d'entretien, d'une superbe terrasse de 45 m², d'une piscine de 8 X 4 m construite en 2017 (2 couvertures une chauffante d'été et une d'hivernage blindée sécurisée) et d'une dépendance implantée sur le terrain pour abriter le bois de chauffage et les outils de jardinage. LES OPTIONS +++ - Chauffage économique par pompe à chaleur AIR/EAU - Portails automatique à télécommandes (portails d'entrée et garage) - Belle cheminée avec insert dans le séjour - Cuisine équipée + Espace repas attenant (Vue sur le Jardin) - Assainissement par tout à l'égout - Double vitrage thermique, volets roulants sur les baies vitrées en alu - Superbe Mezzanine surplombant le séjour - Véranda incorporée au séjour - Garage de 40 m² portail électrique - Cave à vin - Piscine de 32 m² de 2017, plages, couverture neuve sécurisée. - Terrasse de 45 m² avec barbecue - Parking extérieur (4 places) avec portillon d'entrée. AUCUN TRAVAUX A PREVOIR, IL NE VOUS RESTERA PLUS QU'A POSER VOS VALISES ! A ne pas manquer, à visiter absolument ! Merci de me contacter pour programmer votre visite.. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°323 927 210 - Greffe de BORDEAUX) Daniel LADEVEZE Entrepreneur Individuel 06 33 30 33 15 - Réf.890003
10
179 000 €
1 147 €/m²
Maison • 156 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 437 m²
Charmante maison familiale à visiter sans tarder ! Surface : 156 m2 | Terrain : Jardin clos Découvrez cette belle maison, parfaitement entretenue, idéale pour une famille : Le Rez-de-chaussée : Un lumineux salon avec insert, un séjour spacieux ouvert sur une cuisine moderne, une grande chambre de plus de 17 m2 avec salle d’eau, un WC indépendant et un cellier pratique À l’étage : trois chambres confortables, une salle de bain avec baignoire, un WC supplémentaire À l’extérieur :Un joli jardin clos, parfait pour vos moments de détente. Maison équipée d'une pompe à chaleur et de double vitrage pour un confort optimal et des économies d’énergie Située à seulement 10 minutes de Marmande, cette maison combine charme, praticité et confort. Contactez les agences MAURIG IMMOBILIER à Sainte Bazeille et MARMANDE pour une visite ! Une opportunité à ne pas manquer ! Le montant des frais d'honoraire est de 5.5 %TTC
12
176 000 €
1 354 €/m²
Maison • 130 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 1 555 m²
iad France - Delphine Bedouet vous propose: Charmante Maison de Caractère à Birac-sur-Trec - Idéal pour les Amoureux de la Nature. Cette maison individuelle de 130m², est une véritable pépite nichée dans un cadre verdoyant à Birac-sur-Trec. La propriété est sise sur un grand terrain de 1555m² offrant un espace extérieur généreux et la possibilité d'aménager un magnifique jardin à votre goût. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bel espace de vie comprenant une cuisine indépendante de 15m², un lumineux séjour/salle à manger/bar de 48m², ainsi qu'une véranda de 24m². Idéal pour recevoir famille et amis, trois chambres (18m², 15m² et 12m²) se situent à l'étage, offrant un espace nuit confortable et calme. De plus, une salle de bain et deux WC viennent compléter l'aménagement intérieur pour un confort optimal au quotidien. Bien que des travaux de rafraichissement soient nécessaires pour redonner tout son éclat à cette demeure, elle regorge de potentiel et d'authenticité. Vous pourrez laisser libre cours à votre imagination pour transformer cette maison en un havre de paix personnalisé et chaleureux. Côté équipements, la maison bénéficie du confort de la fibre optique et de l'assainissement collectif, tandis que le système de chauffage individuel avec cheminée insert et radiateurs assure une température agréable en toutes saisons. Parmi les atouts de cette propriété, vous trouverez un grand parking pouvant accueillir 2 véhicules, offrant ainsi une solution de stationnement pratique. La situation géographique de cette maison est idéale, à seulement 2 minutes en voiture du centre commercial de Virazeil, offrant ainsi proximité des commerces et des commodités essentielles. Cette maison est une véritable opportunité à saisir pour les amateurs de nature, de tranquillité et de projets de rénovation. N'attendez plus, venez visiter et laissez-vous charmer par le potentiel de cette demeure pleine de cachet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Bedouet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 528578909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
10
252 000 €
1 658 €/m²
Maison • 152 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 2 415 m²
Sur les hauteurs d’un village situé entre Marmande et Tonneins, découvrez cette agréable maison de plain-pied offrant une superbe vue dégagée. Elle comprend une cuisine, un salon, un séjour lumineux, 3 chambres, une salle d’eau, un WC, un cellier, ainsi qu’une belle véranda pour profiter en toute saison. À l’extérieur, un garage, un joli jardin clos et une piscine 10 x 5 m complètent l’ensemble. Toiture refaite à neuf il y a 5 ans, aucun gros travaux à prévoir. À visiter sans tarder avec l’Agence MAURIG Immobilier à Sainte-Bazeille. Honoraires : 5 % TTC.
11
441 000 €
1 838 €/m²
Maison • 240 m² • 8 pièces • 5 chambres • Ter. 23 495 m²
À moins de 10 minutes du centre-ville de Marmande, découvrez cette superbe demeure de prestige d’environ 240 m2, située dans un cadre verdoyant et paisible, au cœur d’un magnifique parc arboré avec vue dégagée sur la vallée Cette maison de construction traditionnelle, parfaitement entretenue et dotée d’une excellente classe énergétique, offre des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle. Elle se compose : D’une entrée élégante, d’un séjour et d’un salon avec cheminée, très lumineux. Quatre chambres, dont deux suites parentales avec salle d’eau et WC privatifs, une grande salle de jeux, deux WC indépendants, un cellier. À l’étage, la tour abrite une cinquième chambre privative avec salle d’eau et WC, un espace original et plein de charme. Côté extérieur, vous profiterez d’un double garage, d’une grande dépendance attenante de plus de 106 m2, d’un lavoir ancien, et d’une belle piscine 10 x 5 m au cœur d’un parc paysager parfaitement entretenu. Superbe véranda donnant sur la terrasse sans aucun vis-à-vis. Une propriété rare, alliant charme, confort et prestations de qualité, à moins de 10 minutes de toutes les commodités de Marmande et proche des écoles. Belle affaire à saisir dans les agences MAURIG IMOBILIER à MARMANDE, VIRAZEIL et SAINTE-BAZEILLE Le montant des frais d'honoraires est de 5%TTC
10
399 000 €
2 810 €/m²
Maison • 142 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 4 000 m²
Charmante maison en pierre, de plain-pied, située dans un environnement calme, à moins de 10 minutes de Marmande. La maison principale se compose d’une grande entrée, d’une cuisine indépendante, d’un très grand salon de 72 m2, trois chambres, une salle d’eau, WC séparés, un cellier et une très belle terrasse extérieure idéale pour profiter des beaux jours. En plus, une seconde maison indépendante d’environ 90 m2 (non attenante), actuellement utilisée pour une activité indépendante, comprenant un grand salon, une cuisine, deux chambres, une salle d’eau et des WC. Cette seconde habitation offre de nombreuses possibilités : Activité professionnelle indépendante Gîte ou location saisonnière Logement pour un proche, un adolescent ou Airbnb Secteur recherché, à seulement quelques minutes de toutes les commodités de Marmande Le montant des frais d'honoraires est de 5% TTC
12
138 000 €
1 554 €/m²
Maison • 88,81 m² • 4 pièces • 3 chambres
Sur 2 niveaux cette maison de bourg (mitoyenne d'un côté) se compose d'un séjour avec coin cuisine 35m2, grand cellier, wc, garage et cour en rez-de-chaussée. Au 1er étage palier desservant 3 belles chambres, salle de bain avec wc. Double vitrage, tout à l'égoût, isolation combles 45cm, chauffage fuel, cumulus pour l'eau..... Classe énergie D Réf : 2129 Contact Carole 06 75 71 65 74 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr
39
179 000 €
1 155 €/m²
Maison • 155 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 437 m²
À seulement 6 minutes de Gontaud-De-Nogaret, 6 minutes de Virazeil et 10 minutes de Marmande découvrez cette charmante maison en pierre 155m2. Décorée avec goût et idéalement située à proximité de toutes les commodités, hôpital, gare, médecins, pharmacie, boucherie, boulangerie, fleuriste, écoles et activités sportives. AU REZ DE CHAUSSÉE : - une entrée-séjour avec cheminée insert - une cuisine ouverte sur la salle à manger - une chambre spacieuse avec accès à la terrasse - une salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque - un dressing - une buanderie et un cellier - un toilette séparé A L'ÉTAGE : - 3 chambres supplémentaires - une salle de bain - un toilette séparé À L'EXTERIEUR : - parcelle close de 437m2 - portail et portillon manuel CONFORT ET ÉQUIPEMENTS : - pompe à chaleur + chauffage électrique - climatisations réversibles et insert - double vitrage - raccordement au tout-à-l'égout - internet : fibre + adsl - Performance énergétique remarquable DPE C/A Alors n'hésitez plus, venez découvrir ce bien au confort moderne. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,29% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Réf.882332
9
399 000 €
2 810 €/m²
Maison • 142 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 4 000 m²
Charme, espace et sérénité sur terrain arboré de 4000m² Vous rêvez d’un cadre de vie paisible, alliant authenticité et confort ? Cet ensemble immobilier en pierre, entièrement de plain-pied, va vous séduire. Maison principale : Grande entrée accueillante, cuisine indépendante, superbe salon-séjour de 72 m² baigné de lumière, trois chambres, salle d’eau, WC séparé, cellier et terrasse idéale pour vos soirées d’été. Maison secondaire (70 m², non attenante) : Grand salon, cuisine, chambre, salle d’eau, WC séparé. Parfait pour accueillir vos proches, proposer un gîte ou exercer une profession libérale. Environnement calme Fort potentiel locatif ou familial Authenticité de la pierre + confort moderne Birac-sur-Trec – Un bien rare à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Corinne NICODEMO, Tél. : 0685489533, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 450990999 - SAFTI – NICODEMO Corinne, Conseiller indépendant
9
390 000 €
2 468 €/m²
Maison • 158 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 3 500 m²
Proche Marmande (47), cette propriété en parfait état d'entretien, offre calme, espace et confort. Composée d'une maison de plain pied de 158 m2 , une piscine, une grande terrasse avec pergola bioclimatique, un garage de 45 m2 + auvent, 2 carports, un espace barbecue. Parc paysagé cloturé de 3500 m2. Taxe foncière 1 400 euros. - 390 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge des vendeurs. - DPE : Consommation C (174) GES A (5) - Ei Isabelle COUFFRANT RSAC 818 402 570 Agen - Cette annonce vous est proposée par Couffrant Isabelle - EI - NoRSAC: 818 402 570, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Agen Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
9
320 000 €
1 829 €/m²
Maison • 175 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 3 855 m²
Venez découvrir cette maison d’architecte unique de 175 m², édifiée en 1985 avec des matériaux nobles et de qualité. Située dans le charmant village de Birac-sur-Trec, elle offre un cadre de vie paisible au cœur d’un parc arboré et clos de 3 800 m² avec piscine. Description du bien : • Rez-de-chaussée : une vaste entrée de 13 m² dessert un grand séjour lumineux ouvrant sur une bibliothèque, une cuisine avec salle à manger, trois chambres, une salle de bains avec douche et un WC séparé. • Étage : une quatrième chambre, un patio de 5 m², ainsi qu’une mezzanine ouverte sur le séjour et donnant accès à un balcon. • Sous-sol : un garage de 40 m², une buanderie et une cave viennent compléter l’ensemble. Extérieurs : Vous profiterez d’un magnifique parc arboré et clos de 3 800 m², idéal pour recevoir ou se ressourcer en toute tranquillité, agrémenté d’une piscine. Prestations techniques : • Chauffage par pompe à chaleur air/eau et insert bois, • Production d’eau chaude via un chauffe-eau thermodynamique, • Raccordement au tout-à-l’égout. Un bien atypique et rare sur le secteur, alliant confort, volumes et qualité de construction. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 320 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 0786025058, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751 802 828 - SAFTI – RIGO Maxime, Conseiller indépendant
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399 000 €
2 810 €/m²
Maison • 142 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 4 000 m²
MAISON A VENDRE A 10 MIN DE MARMANDE Dans un environnement très calme, à moins de 10 minutes de Marmande et à 5 minutes des premières commodités se situe cette maison de 142m2 de plain pied sans travaux. Implantée sur 4 000m2 de terrain arboré, cette maison vous propose une belle entrée spacieuse, une cuisine ouverte sur un séjour de 72 m2 ouvrant sur une terrasse avec BBQ offrant une belle vue sur la campagne, trois chambres, une salle de bain, un wc séparé, un cellier. Une dépendance habitable vient compléter ce bien, avec salle d'eau, wc, chambre, cuisine, séjour qui peut éventuellement être destiné pour de la loc, profession libérale, Airbnb.... N'attendez plus, contactez l'agence Martine-immo pour de plus amples informations. Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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