Vente maison 355 000 €

175 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Birac-sur-Trec (47200)

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2 029 €/m²
Balcon
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: pompe à chaleur
Piscine

Daniel LADEVEZE - Capifrance

23 avis

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Description

(Rare) une exclusivité Capifrance: Superbe maison d'architecte de 175 m² habitable, positionnée sur une parcelle de 3850 m² (sans vis à vis) située aux abords du village de BIRAC SUR TREC à 4 mn de MARMANDE (19000 Habitants) et de toutes ses commodités, (Commerces, Docteurs, Pharmacies).
Vous serez séduit par son agencement intérieur, le rez de chaussée est composé d'une belle entrée, un séjour lumineux de 40 m² avec cheminée, 2 grandes baies vitrées et une ouverture directe sur la véranda, une cuisine séparée communicante sur un espace repas, 3 chambres de 10, 13 et 15 m², une salle de bains comprenant baignoire et douche italienne et un WC séparé. L'étage abrite la 4è chambre, une superbe mezzanine et un patio avec vue plongeante sur le jardin et sur la vallée. Vous profiterez d'un sous sol comprenant un garage de 40 m², une buanderie, un cellier et d'une cave à vin. Les extérieurs s'articulent autour d'un magnifique jardin clos arboré facile d'entretien, d'une superbe terrasse de 45 m², d'une piscine de 8 X 4 m construite en 2017 (2 couvertures une chauffante d'été et une d'hivernage blindée sécurisée) et d'une dépendance implantée sur le terrain pour abriter le bois de chauffage et les outils de jardinage.
LES OPTIONS +++
- Chauffage économique par pompe à chaleur AIR/EAU
- Portails automatique à télécommandes (portails d'entrée et garage)
- Belle cheminée avec insert dans le séjour
- Cuisine équipée + Espace repas attenant (Vue sur le Jardin)
- Assainissement par tout à l'égout
- Double vitrage thermique, volets roulants sur les baies vitrées en alu
- Superbe Mezzanine surplombant le séjour
- Véranda incorporée au séjour
- Garage de 40 m² portail électrique
- Cave à vin
- Piscine de 32 m² de 2017, plages, couverture neuve sécurisée.
- Terrasse de 45 m² avec barbecue
- Parking extérieur (4 places) avec portillon d'entrée.
AUCUN TRAVAUX A PREVOIR, IL NE VOUS RESTERA PLUS QU'A POSER VOS VALISES !
A ne pas manquer, à visiter absolument ! Merci de me contacter pour programmer votre visite.. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°323 927 210 - Greffe de BORDEAUX) Daniel LADEVEZE Entrepreneur Individuel 06 33 30 33 15 - Réf.890003

Publiée le 30/01/2025 - maj le 03/07/2025 - Réf. agence : 340932191567 - Réf Superimmo : ANVXXRPF0

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Caractérisques

Prix de vente : 355 000 €	Prix au m² : 2 029 € / m²
Taxe foncière : 1 375 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	175 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 3 850 m²
2 niveaux	Piscine
Orientation : Sud	Vue dégagée, sur jardin
Parking extérieur	1 cave
Balcon	Terrasse
Année de construction : 1982	Chauffage: pompe à chaleur
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 40 m²
1 salle de bain	2 wc
3 chambres au rez-de-chaussée	Sous-sol
Espace vert - Jardin privatif - Barbecue	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

136 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 380 € / an

Maximum : 1 940 € / an

Diagnostics réalisés le 26/08/2021.

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