Vente maison 229 000 €

152 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Birac-sur-Trec (47200)

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1 507 €/m²

Maxime RIGO - SAFTI

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Description

Située dans le charmant village de Birac-sur-Trec, au cœur du Lot-et-Garonne, cette magnifique maison de village en pierre, ancien presbytère chargé d’histoire, séduira les amoureux de l’authenticité et des beaux matériaux.
Dès l’entrée, le charme opère : pierres apparentes, poutres anciennes, tomettes en terre cuite et parquet d’époque ont été soigneusement conservés, offrant une atmosphère chaleureuse et intemporelle.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
• Un vaste séjour lumineux d’environ 40 m²,
• Une cuisine équipée avec coin repas d’environ 22 m²,
• Un bureau, une buanderie et un WC indépendant.
À l’étage :
• Trois belles chambres,
• Une salle de bain avec douche et WC.
Le deuxième étage abrite un grenier aménageable, offrant un beau potentiel d’agrandissement selon vos envies.
Un garage de 22 m² vient compléter l’ensemble.
À l’extérieur, un superbe parc arboré de 5 500 m² vous promet calme, intimité et moments de détente en pleine nature, dans un cadre bucolique.
Une propriété rare, idéale pour une résidence principale de caractère, une maison secondaire pleine de charme, ou un projet de maison d’hôtes.
Contactez-moi dès à présent pour organiser une visite!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 229 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 0786025058, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751 802 828 - SAFTI – RIGO Maxime, Conseiller indépendant

Publiée le 21/07/2025 - maj le 19/11/2025 - Réf. agence : 1503629 - Réf Superimmo : ANVXZ3W8T

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Caractérisques

Prix de vente : 229 000 €	Prix au m² : 1 507 € / m²

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152 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 5 537 m²	Année de construction : 1866
Séjour de 39 m²	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

275 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

48 kgeqCO2/m²/an

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