Vente maison 399 000 €

142 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Birac-sur-Trec (47200)

Charmante maison en pierre, de plain-pied, située dans un environnement calme, à moins de 10 minutes de Marmande.
La maison principale se compose d’une grande entrée, d’une cuisine indépendante, d’un très grand salon de 72 m2, trois chambres, une salle d’eau, WC séparés, un cellier et une très belle terrasse extérieure idéale pour profiter des beaux jours.
En plus, une seconde maison indépendante d’environ 90 m2 (non attenante), actuellement utilisée pour une activité indépendante, comprenant un grand salon, une cuisine, deux chambres, une salle d’eau et des WC.
Cette seconde habitation offre de nombreuses possibilités :
Activité professionnelle indépendante
Gîte ou location saisonnière
Logement pour un proche, un adolescent ou Airbnb
Secteur recherché, à seulement quelques minutes de toutes les commodités de Marmande
Le montant des frais d'honoraires est de 5% TTC

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Consommation d'énergie

Consommation 135 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/05/2025.

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