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Vente maison 176 000 €
130 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Birac-sur-Trec (47200)
130 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Birac-sur-Trec (47200)
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- 1 354 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine séparée
- Chauffage électrique (radiateurs)
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Delphine Bedouet vous propose: Charmante Maison de Caractère à Birac-sur-Trec - Idéal pour les Amoureux de la Nature.
Cette maison individuelle de 130m², est une véritable pépite nichée dans un cadre verdoyant à Birac-sur-Trec. La propriété est sise sur un grand terrain de 1555m² offrant un espace extérieur généreux et la possibilité d'aménager un magnifique jardin à votre goût.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bel espace de vie comprenant une cuisine indépendante de 15m², un lumineux séjour/salle à manger/bar de 48m², ainsi qu'une véranda de 24m². Idéal pour recevoir famille et amis, trois chambres (18m², 15m² et 12m²) se situent à l'étage, offrant un espace nuit confortable et calme. De plus, une salle de bain et deux WC viennent compléter l'aménagement intérieur pour un confort optimal au quotidien.
Bien que des travaux de rafraichissement soient nécessaires pour redonner tout son éclat à cette demeure, elle regorge de potentiel et d'authenticité. Vous pourrez laisser libre cours à votre imagination pour transformer cette maison en un havre de paix personnalisé et chaleureux.
Côté équipements, la maison bénéficie du confort de la fibre optique et de l'assainissement collectif, tandis que le système de chauffage individuel avec cheminée insert et radiateurs assure une température agréable en toutes saisons.
Parmi les atouts de cette propriété, vous trouverez un grand parking pouvant accueillir 2 véhicules, offrant ainsi une solution de stationnement pratique.
La situation géographique de cette maison est idéale, à seulement 2 minutes en voiture du centre commercial de Virazeil, offrant ainsi proximité des commerces et des commodités essentielles.
Cette maison est une véritable opportunité à saisir pour les amateurs de nature, de tranquillité et de projets de rénovation. N'attendez plus, venez visiter et laissez-vous charmer par le potentiel de cette demeure pleine de cachet.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Bedouet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 528578909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 17/06/2025 -
maj le 31/07/2025 -
Réf. agence : 1789034 - Réf Superimmo : ANVXYTWLV
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| Prix de vente : 176 000 € | Prix au m² : 1 354 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 130 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 555 m² | Piscine |
| Année de construction : 1900 | Chauffage électrique (radiateurs) |
| Cuisine séparée | Séjour de 48 m² |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 830 € / an
Maximum :
2 510 € / an
Diagnostics réalisés le 16/07/2021.
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