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AJP IMMOBILIER - NANSOUTY

Annonce publiée le 24/07/2025 - mise à jour 01/10/2025

Proposée par AJP IMMOBILIER - NANSOUTY 24/07/2025 - mise à jour 01/10/2025

440 000 € 3 259 €/m²
Appartement • 135 m² • 3 pièces • 2 chambres

Bordeaux (33800)

Bordeaux Nansouty, à proximités des commerces, commodités et transports ( à 550 m de l'arrêt St-Nicolas) venez découvrir ce ce plateau à fort potentiel, aménageable en loft ou bureaux modernes. L'entrée se fait par le garage de 32m2 donnant accès au plateau de 103 m2 ouvert sur un agréable patio. Surface tt : 135 m2. Local professionnel, loft ou appartement. (4.51 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 400 euros.

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L'IMMOBILIER INTERNATIONAL AGENCY

Annonce publiée le 16/08/2025 - mise à jour 16/10/2025

Proposée par L'IMMOBILIER INTERNATIONAL AGENCY 16/08/2025 - mise à jour 16/10/2025

288 300 € 2 403 €/m²
Maison • 120 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 2 927 m²

Saint-Cyprien (24220)

2 MAISONS, PISCINE, VUE, PRES DE TOUT Cette propriété avec 2 maisons en pierre en bordure de Saint Cyprien, sans nuisance de voisinage, est à distance à pied de tous les commerces et services, et profite d'une très belle vue sur la vallée depuis sa terrasse couverte et sa piscine. La maison principale sur 2 niveaux (88 m2, 3 chambres) a fait l'objet d'une rénovation complète en 88 et de travaux plus récents comme les huisseries double vitrées en RdC, la cuisine intégrée, l'électricité. Elle comprend un espace de vie (36 m2 env.) salon / cuisine équipée (cuisson gaz et induction) avec cheminée cantou, une chambre (15 m2) avec insert, un WC et une arrière cuisine / buanderie (5 m2 env.) ; Un escalier conduit du salon à un dégagement distribuant une salle d'eau / WC et 2 chambres (15 et 21 m2 env.) dont une ouvrant sur la terrasse couverte (15 m2 env.). Le loft (grange aménagée en 2008) comprend une pièce de vie avec coin cuisine équipée (16 m2 env.), et cheminée insert, une salle d'eau / WC ; un escalier mène à une chambre en mezzanine au-dessus du salon Tout à l'égout pour le loft et fosse septique pour la maison (raccordement au TAE aisé) Piscine 8 x 4 de 2005 avec escalier, fosse en pointe de diamant, volet de sécurité motorisé Prix : 288 300 Euros * Dont Honoraires 6.78 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur. Prix hors honoraires : 270 000 Euros. Bien rentré par agent commercial Xavier Marquèze SIRET 74986289200025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.

Thalia Patrimoine

Annonce publiée le 08/09/2025 - mise à jour 12/11/2025

Proposée par Thalia Patrimoine 08/09/2025 - mise à jour 12/11/2025

184 500 € 4 986 €/m²
Appartement • 37 m² • 2 pièces • 1 chambre

Bordeaux (33800)

EXCLUSIVITÉ THALIA PATRIMOINE - T2 37M2 AVEC ASCENSEUR ET BALCON - ACCÈS TRAM B DIRECT Situé au quatrième et dernier étage d'une résidence avec ascenseur bien entretenue datant des années 1960, cet appartement T2 de 37m2 est situé en bout de couloir, ce qui lui permet de n'avoir ni voisins à droite ni au-dessus, pour un meilleur confort phonique. Il est composé d'une vaste entrée avec coin rangement et WC, un bel et lumineux espace de vie regroupant cuisine américaine équipée et séjour, exposé ouest avec accès au balcon, une chambre avec rangement, et une salle de bains/buanderie. Lors de la précédente acquisition, différentes cloisons ont été supprimées dans le but de privilégier la circulation de la lumière, aujourd'hui omniprésente, et de donner un style loft à cet appartement. Ce dernier est vendu avec en sus un box privatif situé en sous-sol, afin de répondre aux besoins de stockage. Emplacement privilégié avec accès direct au tram B (5minutes à pied des arrêts Bergonié et Saint-Nicolas), cet appartement est équidistant (10 minutes à pied) des Places Nansouty et de La Victoire, ainsi que de la Barrière Saint-Genès (accès boulevard direct). Au plaisir d'échanger avec vous pour plus de détails. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr' Cette annonce vous est proposée par LALANNE Maxime - - NoRSAC: 891 305 336, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Gestion de Patrimoine & Immobilier -

JPC IMMOBILIER

(31 avis)

Annonce mise à jour le 07/10/2025

Proposée par JPC IMMOBILIER 07/10/2025

(31 avis)

595 000 € 2 705 €/m²
Maison • 220 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 800 m²

Jurançon (64110)

Sud de Pau, superbe réhabilitation pour ce magnifique loft d'environ 220 m² habitable.(320m² utile) Conçu autour d'un patio avec son bassin à carpe et son salon d'été, charme industriel et confort contemporain opère dès l'entrée. Une vaste pièce de plus de 110m² très lumineuse grâce à ses nombreuses baies vitrées témoigne d'un savoir faire architectural et de prestations haut de gamme. Cuisine ouverte suréquipée, trois belles chambres dont deux avec salle d'eau privative, salle de bain végétalisée, un bureau, un salon TV. Coté dépendances, nous trouvons un vaste garage pouvant accueillir plusieurs véhicules ainsi qu'un atelier (pouvant etre transformé en chambre). La domotique est également au rdv, vous permettant de contrôler à distance l'éclairage, la clim, ainsi que les fermetures de votre domicile pour un confort optimal et une tranquillité d'esprit absolue. Espace de vie exceptionnel, alliant élégance, modernité et technologie, ce superbe loft vous offre tout cela et bien plus encore...

Gwladys MISSLIN - Capifrance

(49 avis)

Annonce publiée le 13/11/2025 - mise à jour 02/12/2025

Proposée par Gwladys MISSLIN - Capifrance 13/11/2025 - mise à jour 02/12/2025

(49 avis)

1 050 000 € 2 381 €/m²
Maison • 441 m² • 9 pièces • 5 chambres • Ter. 1 089 m²

Eysines (33320)

Offrez vous le luxe et le confort dans cette superbe propriété, idéalement située à Eysines, aux portes de Bordeaux et à proximité immédiate des écoles, des transports (Tram et Bus) et de toutes les commodités. La maison principale de 206 m² vous accueille par une spacieuse entrée avec placard, vous serez ensuite sous le charme d'une splendide pièce de vie de plus de 70m² ultra lumineuse avec baies vitrées en aluminium ouvrant sur le jardin, exposé plein sud. La première partie de nuit comprend 3 chambres, une originale et moderne salle d'eau avec 2 douches en 1!, un grand wc avec meuble et vasque. Le 2ème espace nuit est composé d'un salon très "cosy", d'un grand bureau ou 5ème chambre (16 m²) avec accès direct sur l'extérieur et vue sur la piscine, puis à l'étage une jolie suite parentale de plus de 27m² avec sa salle d'eau et wc. Et ce n'est pas fini!: Un immense loft de plus de 235 m², aujourd'hui en fonction de local d'activité isolé et chauffé est aménageable selon vos envies, que ce soit en espace de vie supplémentaire, en rendement locatif ou en local d'activité, ou encore comme atelier, tout est possible! Pour le confort, la maison dispose d'un chauffage par pompe à chaleur air/air et avec climatisation réversible, garantissant une température agréable toute l'année. Côté extérieur: Le terrain de 1089 m², offre de beaux espaces extérieurs, tout est présent pour profiter de bons moments de détente: une belle piscine chauffée, une terrasse couverte avec pergola, un espace cuisine d'été, un jardin paysager joliment arboré et sans aucun vis à vis. Les plus qui font la différence: La maison est dans un état irréprochable et décorée avec gout Aucun travaux à prévoir Excellent DPE, maison très économique: en "B" Piscine chauffée Portail d'entrée automatique Nombreuses places pour se garer dans la propriété dont un car port Immense garage avec porte automatique d'environ 100 m² qui permet également de garer véhicules haut (camion ou camping car) Et cet immense loft/local d'activité aménageable à souhait... Appelez moi vite pour en savoir plus ou pour organiser une visite. Je suis disponible 7/7 jours, je peux vous proposer des visites en visio. Gwladys Misslin 06 62 69 62 60 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°884 355 595 - Greffe de LIBOURNE) Gwladys MISSLIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 69 62 60 - Réf.930210

Bonhomme Immobilier Montesquieu

Annonce publiée le 14/11/2025 - mise à jour 02/12/2025

Proposée par Bonhomme Immobilier Montesquieu 14/11/2025 - mise à jour 02/12/2025

290 000 € 2 736 €/m²
Maison • 106 m² • 4 pièces • 2 chambres

Podensac (33720)

Maison 4 pièces 106m² - PODENSAC PODENSAC - 33720 A proximité immédiate des commerces, des écoles et services / 20 minutes de Langon / 30 minutes de Bordeaux. Située dans le bourg de Podensac, cette charmante maison en pierre séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Au rez-de-chaussée, un spacieux salon avec cuisine ouverte offre un bel espace de vie mis en valeur par la hauteur sous plafond et son esprit loft. Une salle d’eau ainsi qu’une buanderie complètent ce niveau. À l’étage, un dégagement dessert une chambre indépendante ainsi qu'un espace ouvert avec un bureau, une chambre et une salle d’eau, le tout pouvant être transformé en une belle suite parentale. À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse et bénéficierez d’un emplacement de stationnement privatif. Bien coup de cœur à visiter rapidement ! Mentions Loi Alur: - Agence : N° SIREN 942 709 676 - Statut du négociateur : Agent Commercial - Prix FAI TTC de 290 000 € - Honoraires charge vendeur - Référence annonce : 012VCR25 - Consommation énergétique : 175 kWh/m²/an - Emission de gaz à effet de serre : 5 Kg CO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 1080 € et 1520 €/an. Prix moyen des énergies indexé sur l’année de référence : 2021/2022/2023 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Aurélie Barray - iad

Annonce publiée le 01/12/2025

Proposée par Aurélie Barray - iad 01/12/2025

159 000 € 1 893 €/m²
Appartement • 84 m² • 2 pièces • 1 chambre

Langon (33210)

iad France - Aurélie Barray vous propose: LANGON CENTRE VILLE- COUPE DE COEUR pour ce très bel appartement T2 de 84 m² au style LOFT, situé au 1er étage d'un petit immeuble ancien de caractère. Entièrement rénové avec goût, il offre un cadre de vie idéal pour un couple ou une personne seule en quête de confort et de tranquillité. L'appartement se compose d'une grande pièce de vie de 46 m² avec cuisine ouverte, d'une chambre lumineuse de 26 m² et d'une salle de bain moderne. Wc indépendant et placard. L'appartement est équipé de la FIBRE optique et de la climatisation réversible pour un confort optimum. Les poutres, le parquet et la pierre lui confèrent UN CHARME considérable. Idéalement situé il permet l'accès aux commerces et à la GARE à pied. Appartement très lumineux. L'appartement est situé dans une copropriété comportant 5 lots dont 5 habitations. Montant des charges loi ALUR: 741.21 € La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 61.75€ par mois (soit 741 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 280 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Barray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 988670790, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Laurent SABATHÉ - Capifrance

(27 avis)

Annonce publiée le 17/05/2025 - mise à jour 30/10/2025

Proposée par Laurent SABATHÉ - Capifrance 17/05/2025 - mise à jour 30/10/2025

(27 avis)

390 000 € 1 250 €/m²
Maison • 312 m² • 5 pièces • 2 chambres • Ter. 1 m²

Pau (64000)

Immeuble atypique à vendre à Pau – Style Atelier & Loft de plus de 310 m² avec garage en plein cœur de ville. Vous recherchez un bien unique et rare à Pau ? Découvrez cet immeuble de caractère de plus de 310 m², idéalement situé au centre-ville de Pau, dans un quartier recherché (Rue Serviez, place Clémenceau, les Halles) et proche de toutes les commodités (commerces, restaurants, écoles, transports, vie culturelle). Ce bâtiment au cachet industriel et esprit atelier/loft offre un fort potentiel pour un projet de rénovation haut de gamme : habitation principale de standing, immeuble de rapport, espaces professionnels, ou encore mixte habitation/travail. La présence d'un garage privatif est un atout rare en hypercentre. Travaux soumis au PSMV (Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur) de la Ville de Pau — un cadre qui assure la préservation du patrimoine tout en permettant une rénovation contemporaine respectueuse de l'architecture locale. Points forts : * Emplacement exceptionnel au cœur historique de Pau, proche du Boulevard des Pyrénées et des commodités. * Volume généreux : plus de 310 m² à exploiter selon vos besoins. * Style atelier et loft : hauteur sous plafond, beaux volumes, authenticité. * Garage privatif (rare en centre-ville). * Gros potentiel pour investisseurs, architectes ou amateurs de lieux atypiques. Un bien d'exception à transformer selon vos envies, pour vivre ou investir dans l'ultra-centre palois. . Chers collègues professionnels je suis ouvert à l'inter-agence. Il va de soit de ne pas déranger les occupants. Chers vendeurs et acquéreurs discutons ensemble de vos projets immobiliers. Profitez de la puissance de diffusion et d'accompagnement Capifrance et d'un conseiller de confiance disponible 7/7. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 087 545 - Greffe de PAU) Laurent SABATHÉ Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 31 70 55 17 - Réf.906633

Stéphane Plaza Immobilier Libourne

(156 avis)

Annonce mise à jour le 02/10/2025

Proposée par Stéphane Plaza Immobilier Libourne 02/10/2025

(156 avis)

535 000 € 1 911 €/m²
Maison • 280 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 1 821 m²

Libourne (33500)

Nichée au fond d'une impasse au calme, venez découvrir cette belle bâtisse en pierre entièrement rénovée dans un esprit loft. Vous découvrirez dès l'entrée une grande pièce de vie de 130 m2 disposant d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, un cellier, une suite parentale avec dressing de 22m² avec salle d'eau et un garage de 25m². L'étage est composée de 3 chambres, une salle de bains et une mezzanine . Sa luminosité, sa fonctionnalité et ses hauteurs sous plafond vous séduiront ainsi que son poêle à granulés qui chauffera toute la maison. A l'extérieur, vous profiterez de l'espace piscine joliment aménagée. Un garage, un abri voiture et un local technique viennent compléter ce bien. Grace à son emplacement, son charme et ses espaces attendez vous à avoir un coup de coeur. A visiter sans tarder!!!!

ERA PASSION'IMMO (S)

(151 avis)

Annonce publiée le 19/12/2024 - mise à jour 18/11/2025

Proposée par ERA PASSION'IMMO (S) 19/12/2024 - mise à jour 18/11/2025

(151 avis)

575 000 € 3 194 €/m²
Maison • 180 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 921 m²

Eysines (33320)

EYSINES 33320 - BORDEAUX METROPOLE A proximité du centre-ville d'Eysines, des commerces, collège, Château Lescombes, coup de coeur pour cette magnifique maison en Pierre Bordelaise de 180 m² de plain-pied, aménagée façon loft. Cachée derrière une façade discrète, vous serez séduits par la qualité de la rénovation, avec ses beaux volumes : la pièce de vie, orientée sud, mesure plus de 60m² et possède une belle cuisine équipée américaine, un espace salle à manger et un coin salon- TV. Pour la partie nuit, vous trouverez deux belles chambres de 20m² dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, une deuxième salle d'eau ainsi que des WC séparés. Un cellier sépare la partie principale de la partie "professionnelle", qui se compose aujourd'hui de 3 pièces de 38 m², 16m², 8m², ainsi qu'un second WC. L'extérieur invite au farniente, avec sa belle piscine chauffée et sans vis-à-vis, une pergola et une grande terrasse ensoleillée. Le stationnement est facile, avec un portail automatique et une cour en enrobé spacieuse pour 6 véhicules. La maison est également idéale pour une profession libérale ou un commerce : il est possible d'ouvrir sur la rue, sans gêner la maison principale. Ce que l'on aime : le charme de l'ancien allié au moderne, le jardin comme une bulle de fraîcheur au coeur de la ville ! De magnifiques volumes ! Les commerces à pied ! Le bus 2 et le bus 38 sont à proximité, le tram D Picot à 10 min à pied . Contactez votre agence ERA PASSION IMMO au 05.56.47.34.82 pour une visite ! Nous vous accompagnons dans votre projet immobilier et vous proposons l'estimation gratuite de votre bien. Aurélie JANVIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 503749772 - BORDEAUX.

Ducos Immobilier

(459 avis)

Annonce mise à jour le 08/12/2025

Proposée par Ducos Immobilier 08/12/2025

(459 avis)

262 500 € 2 549 €/m²
Maison • 103 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 143 m²

Marmande (47200)

Dans une rue calme plein coeur de ville avec accés à la gare et aux commodités à pied, venez découvrir cet ancien garage qui a été réhabilité en loft. Vous disposerez d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine équipée avec accés direct sur une cour sans vis à vis, un cellier buanderie, un wc indépendant, une première chambre en rez de chaussée avec dressing et salle d'eau privative.A l'étage une seconde chambre avec salle d'eau privative et dressing .Contactez l'agence Ducos lmmobilier Ref 4196 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Arthurimmo.com Groussia Blaya Immobilier

Annonce publiée le 21/09/2025 - mise à jour 08/12/2025

Proposée par Arthurimmo.com Groussia Blaya Immobilier 21/09/2025 - mise à jour 08/12/2025

229 000 € 656 €/m²
Maison • 348,99 m² • 10 pièces • Ter. 324 m²

Sainte-Livrade-sur-Lot (47110)

Maison de caractère de 348 m² à sainte-livrade-sur-lot située au coeur de sainte-livrade, cette maison familiale de 348 m² vous séduira par son charme et ses multiples possibilités d'aménagement. edifiée sur un jardin clos et arboré de 324 m², elle offre un véritable cadre de vie convivial, idéal pour une grande famille ou un projet d'investissement. la propriété se compose : - d'un logement principal de 129 m² en r+1 spacieux et confortable avec // cuisine, salle à manger/salon, 2 chambres, bureau, salle de bain et une mezzanine complète le logement - en rez-de-chaussée, parfait pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif on retrouve un logement t2 autonome de 75 m² avec cuisine, salon, une salle à manger, une chambre, une salle de bain, une véranda extérieure de 18m² et un garage de 59 m² - pour finir, in loft indépendant de 138 m² ne demande plus qu'à être agencé selon vos envies : grand espace de vie, chambres supplémentaires ou création de deux appartements les perspectives sont multiples ! côté confort et performance énergétique, la maison est équipée d'un chauffage au gaz basse température, de panneaux solaires en autoconsommation ainsi qu'une pompe à chaleur avec climatisation réversible. merci de nous contacter au 05 54 01 03 80 ou au 06 25 75 82 17 christophe groussia -

ESPACES ATYPIQUES BORDEAUX

(255 avis)

Annonce publiée le 29/10/2025 - mise à jour 30/10/2025

Proposée par ESPACES ATYPIQUES BORDEAUX 29/10/2025 - mise à jour 30/10/2025

(255 avis)

231 000 € 4 915 €/m²
Appartement • 47 m² • 1 pièce • 1 chambre

Bordeaux (33000)

Idéalement situé dans une rue calme à proximité immédiate de la place Fernand-Lafargue et du quartier Saint-Paul, ce charmant appartement en dernier étage développe 47 m² au sol (46 m² Carrez). Installé au 4e étage d'un immeuble ancien, ce bien séduit par son style loft, ses volumes mansardés et sa lumière traversante. L'espace s'ouvre sur une pièce de vie chaleureuse, où les poutres apparentes blanches soulignent l'authenticité du lieu. Le séjour, spacieux et bien agencé, se prolonge naturellement vers une cuisine ouverte, aménagée et équipée, avec plan de travail en bois, électroménager intégré et coin repas. Le coin nuit, en retrait, abrite une chambre confortable avec salle d'eau attenante. Le volume, bien optimisé, accueille également un WC séparé et un espace buanderie discret. L'ensemble est vendu meublé, prêt à vivre, sans aucun travaux à prévoir. Niché en hauteur, cet appartement bénéficie d'un calme appréciable tout en profitant pleinement de la vie de quartier. Son emplacement central permet un accès direct aux commerces de proximité, aux halles gourmandes, aux transports en commun et aux nombreuses adresses culturelles et conviviales du centre de Bordeaux. Un bien singulier, au charme brut et fonctionnel, idéal pour un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement patrimonial dans l'un des secteurs les plus vivants de la ville. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 840 et 1200 euros/an. Arthur BLANC (EI) Agent Commercial: 07 81 54 64 43 / numéro RSAC: 895 063 691 Bordeaux Arthur BLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

AGENCE LES BEAUX ESPACES

Annonce publiée le 28/11/2025

Proposée par AGENCE LES BEAUX ESPACES 28/11/2025

1 285 000 € 5 977 €/m²
Maison • 215 m² • 6 pièces • 3 chambres

Bordeaux (33000)

Bordeaux Chartrons - Loft traversant dans ancienne église réhabilitée L'Agence Cadre d'Envies a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce magnifique loft niché dans une petite copropriété confidentielle, fruit de la réhabilitation récente d'une ancienne église. Véritable cocon intimiste au coeur du bouillonnant quartier des Chartrons, vous profiterez à pied des nombreux commerces, restaurants et de son ambiance village tant prisée. Ce loft d'environ 215 m2 se distingue par son caractère atypique et son style résolument contemporain mélangeant béton ciré, parquets et terrasses en bois exotique. Il est baigné de lumière traversante grâce à deux extérieurs qui le bordent. Tout d'abord, une généreuse entrée amène à un premier patio de 35 m2 permettant d'accéder à une spacieuse pièce de vie de presque 80 m2, comprenant un espace bureau ou salon télé, un séjour / salle à manger et une cuisine parfaitement équipée aux lignes épurées. Le tout s'ouvre par de larges baies vitrées sur un deuxième bel extérieur, facile d'entretien, agrémenté d'un bougainvillier et d'un dépaysant bananier. Un jacuzzi pourrait facilement y trouver sa place. Une grande buanderie faisant office de cave à vin et des toilettes séparées complètent ce niveau. Ensuite, un élégant escalier en acier et verre dessert le premier étage. Vous y découvrirez une suite parentale complète de 32 m2 avec son dressing et sa salle de bain avec douche italienne et toilettes, et une deuxième chambre de 21 m2 disposant de sa salle d'eau et de toilettes. Enfin, le deuxième et dernier étage accueille une troisième chambre de 25 m2, une salle d'eau, des toilettes séparées et un spectaculaire volume utilisé aujourd'hui en salle de sport et salle de cinéma, à aménager en fonction de vos envies. Un double garage complète ce bien d'exception à la situation privilégiée et au calme absolu. Logement économe (DPE B) et confortable grâce à son chauffage au sol par pompe à chaleur. Le Tramway est à seulement 150 m, mettant le centre de Bordeaux à 5 minutes et la gare de Bordeaux Saint-Jean à 15 minutes. Son prix est de 1 285 000 euros honoraires d'agence inclus, charge acquéreur, soit 4,47% TTC. Prix hors honoraires : 1 230 000 euros. Pour plus de renseignements, merci de contacter Sylvain Jérémiasz au 06 28 60 08 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.47 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 6 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2391 euros.

AB IMMO Sud Ouest

Annonce publiée le 06/12/2025 - mise à jour 08/12/2025

Proposée par AB IMMO Sud Ouest 06/12/2025 - mise à jour 08/12/2025

296 500 € 2 513 €/m²
Maison • 118 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 631 m²

Magescq (40140)

Découvrez cette magnifique maison ancienne, entièrement réhabilitée au mileu des années 2000, alliant le cachet de l’ancien et éléments modernes esprit Loft. Située dans le centre du village, à proximité de toutes commodités, cette maison offre un cadre de vie idéal. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle pièce de vie avec poele à bois et une cuisine américaine donnant accès sur une terrasse. Ce niveau comprend une chambre avec salle de bain privative, ainsi que deux autres chambres desservies par une seconde salle d’eau et un WC indépendant. À l’étage, une mezzanine sous les rampants offre de nombreux espaces et rangements, ainsi qu’une quatrième chambre. À l’extérieur, un jardin arboré de 630 m2, agrémenté de petits bassins pour poissons, ajoute une touche de sérénité. Une dépendance complète cet ensemble, idéale pour un atelier ou du rangement, et un grand cellier attenant à la maison apporte un espace de stockage supplémentaire. Ne manquez pas cette opportunité d’un bien unique avec énormément de charme ! Ref AB1219 les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur

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