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Vente appartement 184 500 €
37 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Bordeaux (33800)

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  • 4 986 €/m²
  • Exclusivité
  • Dernier étage avec ascenseur
  • 1 balcon
Thalia Patrimoine

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Description

EXCLUSIVITÉ THALIA PATRIMOINE - T2 37M2 AVEC ASCENSEUR ET BALCON - ACCÈS TRAM B DIRECT
Situé au quatrième et dernier étage d'une résidence avec ascenseur bien entretenue datant des années 1960, cet appartement T2 de 37m2 est situé en bout de couloir, ce qui lui permet de n'avoir ni voisins à droite ni au-dessus, pour un meilleur confort phonique. Il est composé d'une vaste entrée avec coin rangement et WC, un bel et lumineux espace de vie regroupant cuisine américaine équipée et séjour, exposé ouest avec accès au balcon, une chambre avec rangement, et une salle de bains/buanderie. Lors de la précédente acquisition, différentes cloisons ont été supprimées dans le but de privilégier la circulation de la lumière, aujourd'hui omniprésente, et de donner un style loft à cet appartement. Ce dernier est vendu avec en sus un box privatif situé en sous-sol, afin de répondre aux besoins de stockage. Emplacement privilégié avec accès direct au tram B (5minutes à pied des arrêts Bergonié et Saint-Nicolas), cet appartement est équidistant (10 minutes à pied) des Places Nansouty et de La Victoire, ainsi que de la Barrière Saint-Genès (accès boulevard direct). Au plaisir d'échanger avec vous pour plus de détails. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'
Cette annonce vous est proposée par LALANNE Maxime - - NoRSAC: 891 305 336, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Gestion de Patrimoine & Immobilier -

Publiée le 08/09/2025 - maj le 12/11/2025 - Réf. agence : V130005520 - Réf Superimmo : ANVXZEN98
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Caractérisques
Prix de vente : 184 500 €Prix au m² : 4 986 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,43% TTC - 9 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

37 m² - 2 pièces - 1 chambreDernier étage (4ème) avec ascenseur
Orientation : Est / OuestCave
1 balconSéjour de 20 m²
1 salle de bain1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
325 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
55 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 350 € / an
Maximum : 1 870 € / an
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