Ventes immobilières à Mérignac (33700)

L'agence Cadre d'Envies vous propose cette agréable maison de plain-pied, non mitoyenne, située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate du bois du Burck et de toutes les commodités. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, composée d'un salon-séjour ouvert sur le jardin et une terrasse en bois, grâce à de larges baies vitrées. La cuisine, semi-ouverte, apporte à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et conviviale. L'espace nuit se compose de quatre chambres, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes, offrant un agencement fonctionnel et adapté à la vie de famille. Deux des chambres sont réunies par une salle d'eau supplémentaire. Une dépendance attenante, d'environ 35 m², actuellement utilisée actuellement comme local pour une profession libérale, constitue un véritable atout. Entièrement indépendante, elle peut aisément être rattachée à la maison et transformée en studio, suite parentale ou espace de télétravail selon vos besoins. Le stationnement est facilité par un garage attenant et une grande cour goudronnée pouvant accueillir plusieurs véhicules. Le grand jardin, sans vis-à-vis et piscinable, offre un cadre de vie paisible et privilégié. Sur le plan technique, la maison affiche de très bonnes performances énergétiques (DPE C), grâce à des équipements récents et économiques : pompe à chaleur réversible gainée, cumulus thermodynamique, poêle à granulés et panneaux solaires récemment posés, permettant de maîtriser efficacement les dépenses d'énergie. Une grande cave-buanderie de 33 m² complète ce bien aux multiples atouts. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, vous pouvez contacter Karen Demeure au 07 45 26 44 91. DPE C - GES A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ** Prix Frais d'agence inclus 603200 euros TTC - Honoraires à la charge des acquéreurs de 4 % soit 23 200 euros - net vendeur de 580 000 euros (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)