THE DOOR MAN VAR vous présente en exclusivité, cet appartement T4 en duplex de 73 m² d'une résidence sécurisée dans le 11ème arrondissement de Marseille QUARTIER DE LA POMME.
Caractéristiques du bien:
- Type: Duplex avec Studio
- Chambres: 3 chambres spacieuses
- Salles de bains: 1 salle de bain et une salle d'eau dans le studio
- Autres: Studio indépendant
- Vue: Panoramique sur la ville, la montagne ET La Basilique Notre Dame de la Garde
Points forts:
- Emplacement idéal, à proximité de tous les transports en commun
- Quartier dynamique avec de nombreux commerces et commodités à proximité, livraison des courses à votre porte
- Vue panoramique offrant un cadre de vie exceptionnel
- Espaces lumineux et bien agencés
- Studio indépendant idéal pour une location ou un suite parentale (climatisation, balcon, kitchenette avec machine à laver neuve, salle d'eau et wc, placard avec ballon d'eau chaude dernière génération (programmation de consommation d'eau chaude en fonction de l'utilisation)
L'accès de l'immeuble est sécurisé par un digicode, l'appartement possède une cave au rez-de-chaussée et ne dispose pas d'ascenseur ce qui évite les pannes récurrentes et des charges de copropriétés élevés.
Bien qu'un appartement sans ascenseur puisse présenter certains inconvénients, il existe également des arguments et avantages à prendre en considération lors de l'achat d'un tel bien :
1. *Prix d'achat inférieur :* Les appartements sans ascenseur ont tendance à être moins chers que ceux avec ascenseur, ce qui peut vous permettre d'économiser sur le coût d'achat initial.
2. *Charges de copropriété réduites :* Absence d'ascenseur signifie moins de coûts d'entretien et de réparation, ce qui peut se traduire par des charges de copropriété moins élevées.
3. *Plus d'exercice physique :* Monter les escaliers régulièrement peut être bénéfique pour votre santé en vous offrant un moyen naturel de faire de l'exercice et de rester actif au quotidien.
4. *Intimité et tranquillité :* Les immeubles sans ascenseur ont tendance à être moins fréquentés, ce qui peut offrir un environnement plus calme et une plus grande intimité.
5. *Moins de pannes :* Un ascenseur est une installation mécanique sujette aux pannes et aux réparations. En optant pour un appartement sans ascenseur, vous réduisez le risque de ces désagréments.
6. *Simplicité et rapidité d'accès :* Pas d'attente à l'ascenseur ni de risques de panne, ce qui peut rendre l'accès à votre appartement plus rapide et plus simple.
Quartier situé au cœur de toutes les commodités, des commerces de proximité, des grandes surfaces, école, collège, lycée, cabinet médical, de la Poste et des transports en commun : bus, train, tramway, entrée d'autoroute à 10 min proche de la Valentine.
Pour le stationnement, nous vous proposons, en option, un garage sécurisé (vidéo surveillance) dans la cour de l'immeuble, possibilité de garer une voiture dans le garage et une autre devant.
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir ce bien d'exception. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de cette propriété exceptionnelle. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Nb de lots : 28.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2268 €.
Honoraires charge vendeur.
DPE : E.
Litige : Pas de litige en cours.
Nom Prénom AMI : MOREAU Florian (EI).
RSAC : 900025404.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MOREAU Florian (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.
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359 000 €
3 205 €/m²
