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Nice Ouest Résidence Fabron Appartement 2 pièces avec terrasse de 60 m² avec un esprit villa en étage Au sein de la très recherchée Résidence Fabron, dans un environnement calme et arboré à proximité immédiate des commerces, transports (bus, tramway), écoles et accès autoroutiers, venez découvrir ce bel appartement 2 pièces de 51,36 m², situé au 2 étage avec ascenseur. Un bien rare à la configuration exceptionnelle : Vous serez immédiatement séduit par sa vaste terrasse de 60,50 m², exposée ouest, sans vis-à-vis, véritable prolongement du séjour et offrant un espace de vie extérieur digne d'un petit jardin suspendu. Parfaitement adaptée à la vie en plein air, elle confère à l'appartement une atmosphère de villa sur toit', idéale pour recevoir, jardiner ou simplement se détendre. L'appartement se compose de : Une entrée avec placard Un séjour lumineux avec cuisine ouverte et équipée Une chambre avec rangements intégrés Une salle d'eau moderne WC séparés Annexes : Une place de parking privative au niveau 0 (lot 1108) Un cellier indépendant situé au niveau du palier de l'appartement (lot 1176), très pratique pour un usage quotidien Prestations complémentaires : Chauffage individuel électrique Menuiseries double vitrage PVC Volets roulants électriques Eau froide incluse dans les charges Résidence sécurisée, bien entretenue Possibilité de création d'une véranda (votée en AG 2025) ________________________________________ Informations techniques : Surface Carrez : 51,36 m² Surface totale au sol : 111,98 m² Exposition : Ouest Étage : 2 avec ascenseur Année de construction : 1991 Nombre total de lots dans la copropriété : 296 Dont 99 lots à usage d'habitation Charges annuelles : 1.648,55 euros Taxe foncière 2025 : 1.590 euros Quote-part annuelle prévisionnelle : 1.962,25 euros Bien soumis au statut de la copropriété Pas de procédure en cours Usage de location saisonnière interdit ________________________________________ Performance énergétique : DPE : Classe C (116 kWh/m²/an) GES : Classe A (3 kg CO?/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540 euros et 760 euros, indexées aux années 2021, 2022 et 2023. ________________________________________ Prix : 442 000 euros honoraires à la charge du vendeur ________________________________________ Mentions légales et Contact : Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marc VAN DEN BROECK, au 06 69 07 20 11 ou par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc VAN DEN BROECK, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 389 025 164 NICE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 425650 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 181 lots - dont 99 lots habitation. (). Charges annuelles : 1648 euros. Marc VAN DEN BROECK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 389025164 NICE - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr