Vente appartement 395 000 €

93,02 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nice (06200)

Fac de Lettres - Magnan
Dans un secteur résidentiel à 5 mn de la Promenade des Anglais, au calme, nous vous proposons cet bel appartement traversant de 93m² au 2ème étage. Très lumineux avec ses 3 expositions et une grande terrasse 16m² face à la mer, il est configuré aujourd'hui en 3 pièces mais très facilement transformable en 4-5 pièces. Un double séjour/salle à manger de 38m² plein sud, une cuisine aménagée avec fenêtre et accès à sa loggia de 2,5m², un espace nuit comprenant 2 belles chambres, un dressing, une spacieuse salle de bains avec fenêtre et un WC indépendant. Une grande cave seine complètent ce bien. Un garage fermé de 15m² en sous/sol en supplément. Un accès à la résidence voisine pour bénéficier de la piscine est réservé aux copropriétaires.

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Prix de vente : 395 000 €	Prix au m² : 4 246 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 980 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 221 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/05/2025.

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PALAIS IMMOBILIER FABRON

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