Acheter un appartement 2 pièces en Loire-Atlantique (44)

Situé au sein d'une résidence récente de 2014, cet appartement de 38,16 m² séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel et son excellent DPE (C). La copropriété, entretenue et sécurisée, dispose d'un ascenseur et d'un double accès sécurisé par digicode. Installé au 2ÈME étage, le logement profite d'une exposition Sud-Ouest sur le séjour et le balcon, offrant une belle clarté tout au long de la journée. AGENCEMENT : Séjour avec cuisine ouverte (20,36 m²) donnant sur un balcon de 6,52 m². Placards intégrés. Chambre de 11,59 m². Salle d'eau avec WC (6,21 m²). Les prestations sont modernes et bien entretenues : chaudière à condensation individuelle (2014), VMC hygroréglable, menuiseries double vitrage, et aucune anomalie relevée lors des diagnostics. ANNEXE : Stationnement couvert privatif au sein de la résidence. POUR RÉSUMER : Résidence 2014, très bon DPE (C) 2EME étage avec ascenseur Exposition Sud-Ouest, très lumineux Balcon de 6,52 m² Parking couvert privatif Aucun travaux à prévoir Idéal premier achat ou investissement locatif COMMODITÉS : - Transports : Tram ligne 1 arrêt Souillarderie à 250 m, Bus C7 arrêt Souillarderie à 250 m, Bus 12 arrêt Basse-Chênaie à 700 m, Bus C1 arrêt Platanes à 900 m, Bus 87 ? arrêt Colinière à 900 m, Bus 80 et 23 ? arrêt Haluchère-Batignolles à 1 km. - Gares : Gare SNCF Haluchère-Batignolles à 1,1 km, Gare Nantes à 3,4 km. - Écoles : École primaire publique Julien Gracq à 300 m, École maternelle publique Urbain-Le Verrier à 350 m, École élémentaire publique Urbain-Le Verrier à 350 m, Lycée professionnel Léonard de Vinci à 500 m, École maternelle publique La Bottière à 600 m, École élémentaire publique La Bottière à 600 m, Lycée général et technologique La Colinière à 600 m, Collège La Colinière à 700 m. - Écoles : École primaire publique Julien Gracq à 300 m, École maternelle publique Urbain-Le Verrier à 350 m, École élémentaire publique Urbain-Le Verrier à 350 m, Lycée professionnel Léonard de Vinci à 500 m, École maternelle publique La Bottière à 600 m, École élémentaire publique La Bottière à 600 m, Lycée général et technologique La Colinière à 600 m, Collège La Colinière à 700 m. ___ Mentions légales : Copropriété de 67 lots principaux gérée par un syndic professionnel. - Charges annuelles de 932 euros soit 77 euros par mois environ. - Prix HAI de 133.375 euros dont honoraires de 8.750 euros TTC (7,00%) soit un prix net vendeur de 125.000 euros - Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/ - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400 euros et 542 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) DPE en C et GES en C (consommation énergie primaire 90 kWh/m²/an ) (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 101 lots - dont 67 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 932 euros. Charlène BROSSARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .