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Exclusivité ORPI Appartement 3 pièces de 80 m² avec terrasses, garage, parking et cave Dans une résidence récente et sécurisée de 2008, découvrez ce véritable cocon moderne au rez-de-chaussée, entièrement rénové avec goût entre 2022 et 2023. Idéalement situé rue Paul Albert, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, des commerces, des écoles et de la gare, cet appartement combine emplacement stratégique, prestations haut de gamme et confort de vie au quotidien. Un intérieur pensé dans les moindres détails Dès l'entrée, de généreux rangements intégrés apportent praticité et élégance. L'espace nuit se compose de deux chambres lumineuses : une chambre de 11,20 m² avec accès direct à une terrasse privative de 2,45 m², une deuxième chambre de 11,70 m², idéale pour enfants, invités ou bureau. La salle d'eau a été complètement modernisée et offre une douche contemporaine aux finitions soignées. Des WC suspendus indépendants complètent cet espace. La buanderie, équipée d'un adoucisseur d'eau et d'une chaudière gaz à condensation récente (2021), propose également les branchements nécessaires pour lave-linge et sèche-linge. La cuisine, indépendante et parfaitement équipée, séduit par son plan de travail et son accès direct à une terrasse intimiste de 10,20 m², sans vis-à-vis. Le salon-séjour, avec ses 27,30 m² baignés de lumière naturelle, constitue un espace de vie chaleureux, parfait pour recevoir. Des prestations haut de gamme Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants motorisés et pilotables à distance Chauffage gaz dernière génération, connecté et économe Interphone vidéo connecté Cave électrifiée pour plus de confort Une résidence sécurisée et sereine Copropriété calme et parfaitement entretenue Charges de copropriété : 140 €/mois Aucune procédure en cours Stationnement sécurisé Garage fermé de 14,86 m² équipé d'une borne de recharge 7,4 kW Place de parking extérieure privative et sécurisée Une localisation recherchée 10 min à pied du centre-ville 15 min à pied de la gare SNCF et du Linkling Proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun Situation idéale pour frontaliers (accès rapide au Luxembourg) Les atouts qui font toute la différence Appartement rénové avec des matériaux de qualité, aucun travaux à prévoir Deux terrasses offrant une véritable pièce de vie extérieure Luminosité optimale dans toutes les pièces Un bien rare sur le marché, alliant fonctionnalité, confort et modernité Un bien d'exception qui mérite d'être visité sans attendre. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Visite virtuelle disponible sur notre site. Référence agence : 2824