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Vente appartement 225 000 €
78,02 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Amnéville (57360)

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  • 2 884 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 2/3 avec ascenseur
  • 1 terrasse
  • 1 garage - 1 parking
  • Cuisine équipée
  • Chauffage individuel électrique
Cristal immobilier

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369 avis
03 87 70 22 71 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ A AMNEVILLE – APPARTEMENT T3/4 LOUÉ – RENTABILITÉ 4,13 %
Investissez dans un bien immédiatement rentable, situé à Amnéville, ville attractive au fort potentiel locatif. Cet appartement de 78 m² avec deux chambres, terrasse, box et parking, vendu loué 774 €/mois constitue une valeur sûre pour votre patrimoine immobilier.
- Descriptif du bien
Au sein d'une résidence récente (2013) avec ascenseur, ce bel appartement situé au 2? étage se compose de :
Cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie avec accès direct sur terrasse ensoleillée
Deux chambres spacieuses (11,02 m² et 15,85 m²)
Salle d'eau moderne + WC séparés
Cellier- buanderie
Deux places de stationnement : 1 intérieure + 1 extérieure
Appartement en très bon état, tout comme les parties communes.
- Caractéristiques techniques
Chauffage électrique individuel
Menuiseries PVC double vitrage
Résidence avec ascenseur
- Environnement & situation
Situé à Amnéville, dans un secteur calme à proximité des écoles, commerces, transports et loisirs (thermes, zoo, golf…), ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique pour la location.
Données financières et rentabilité
Loyer mensuel : 774 €
Revenu locatif annuel : 9 288 €
Charges mensuelles : 101 €
Taxe foncière : 894 €/an
Taux de rentabilité brute : 4.13 %Rentabilité calculée hors frais de notaire et charges. Très bon placement patrimonial, sans vacance locative.
Intéressé(e) ? Parlons-en !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 825.00 et 1117.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 19/08/2025 - maj le 19/09/2025 - Réf. agence : 2875-CRISTALIMMO - Réf Superimmo : ANVXZAUYY
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Caractérisques
Prix de vente : 225 000 €Prix au m² : 2 884 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 212 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

78,02 m² - 3 pièces - 2 chambresÉtage 2/3 avec ascenseur
1 garage - 1 parking1 terrasse
Année de construction : 2013Chauffage individuel électrique
Cuisine équipéeSéjour de 20 m²
1 salle de bainCopropriété de 35 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
162 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 825 € / an
Maximum : 1 117 € / an

Diagnostics réalisés le 19/10/2022.

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