Vente appartement 299 000 €

80 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Thionville (57100)

Exclusivité ORPI
Appartement 3 pièces de 80 m² avec terrasses, garage, parking et cave
Dans une résidence récente et sécurisée de 2008, découvrez ce véritable cocon moderne au rez-de-chaussée, entièrement rénové avec goût entre 2022 et 2023.
Idéalement situé rue Paul Albert, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, des commerces, des écoles et de la gare, cet appartement combine emplacement stratégique, prestations haut de gamme et confort de vie au quotidien.
Un intérieur pensé dans les moindres détails
Dès l'entrée, de généreux rangements intégrés apportent praticité et élégance.
L'espace nuit se compose de deux chambres lumineuses :
une chambre de 11,20 m² avec accès direct à une terrasse privative de 2,45 m²,
une deuxième chambre de 11,70 m², idéale pour enfants, invités ou bureau.
La salle d'eau a été complètement modernisée et offre une douche contemporaine aux finitions soignées. Des WC suspendus indépendants complètent cet espace.
La buanderie, équipée d'un adoucisseur d'eau et d'une chaudière gaz à condensation récente (2021), propose également les branchements nécessaires pour lave-linge et sèche-linge.
La cuisine, indépendante et parfaitement équipée, séduit par son plan de travail et son accès direct à une terrasse intimiste de 10,20 m², sans vis-à-vis.
Le salon-séjour, avec ses 27,30 m² baignés de lumière naturelle, constitue un espace de vie chaleureux, parfait pour recevoir.
Des prestations haut de gamme
Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants motorisés et pilotables à distance
Chauffage gaz dernière génération, connecté et économe
Interphone vidéo connecté
Cave électrifiée pour plus de confort
Une résidence sécurisée et sereine
Copropriété calme et parfaitement entretenue
Charges de copropriété : 140 €/mois
Aucune procédure en cours
Stationnement sécurisé
Garage fermé de 14,86 m² équipé d'une borne de recharge 7,4 kW
Place de parking extérieure privative et sécurisée
Une localisation recherchée
10 min à pied du centre-ville
15 min à pied de la gare SNCF et du Linkling
Proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun
Situation idéale pour frontaliers (accès rapide au Luxembourg)
Les atouts qui font toute la différence
Appartement rénové avec des matériaux de qualité, aucun travaux à prévoir
Deux terrasses offrant une véritable pièce de vie extérieure
Luminosité optimale dans toutes les pièces
Un bien rare sur le marché, alliant fonctionnalité, confort et modernité
Un bien d'exception qui mérite d'être visité sans attendre. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite.
Visite virtuelle disponible sur notre site.
Référence agence : 2824

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Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 3 738 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 680 € / an	Taxe foncière : 1 300 €

Consommation d'énergie

Consommation 104 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/04/2025.

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