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MONTPELLIER SUD – T3 TRAVERSANT DE 78 M² - ETAGE ELEVE - TERRASSE, ASCENSEUR, CAVE ET EXCELLENTE ACCESSIBILITÉ - Jean-Baptiste Ghoul et Marc Pyram sont heureux de vous présenter cet appartement 3 pièces de 78,28m² Loi Carrez situé à Montpellier Sud, dans un secteur stratégique, à proximité immédiate du centre-ville, des grands axes et du Parc Montcalm. L'emplacement constitue un véritable point fort : accès rapide au centre de Montpellier, tramway L2 à 3mns à pied et L5 imminente à 10 mns à pied arrêt Cité Créative ou arrêt Place du 8 mai 1945, bus, commerces, supermarchés, équipements publics, hôpitaux et pôles universitaires à proximité. Un secteur recherché pour sa praticité, son potentiel de valorisation et son équilibre entre ville et espaces verts. Situé en étage élevé avec ascenseur, cet appartement traversant offre une belle luminosité et une surface confortable. Le séjour d'environ 35 m² s'ouvre sur une terrasse agréable de 8 m². La cuisine est ouverte et entièrement équipée, parfaitement intégrée à l'espace de vie. La partie nuit propose deux chambres, une salle de bain, des WC séparés ainsi qu'un espace de rangement type dressing / buanderie / cellier, idéal pour optimiser les volumes. Double vitrage, climatisation réversible dans le séjour, fibre optique. Une cave en rez-de-chaussée complète le bien. DPE en C : bon classement, sécurisant aussi bien pour un projet de résidence principale que pour un investissement locatif pérenne et maîtrisé. Environnement verdoyant, accès rapide aux transports, quartier en pleine expansion : ce bien correspond parfaitement à une clientèle d'actifs, de primo-accédants exigeants ou d'investisseurs avisés recherchant un secteur dynamique, central et valorisable dans le temps. 
Charges incluant eau froide et chaude, chauffage et parties communes. Futur raccordement au chauffage urbain voté et déjà provisionné. Pour plus d'informations ou organiser votre visite exclusive, contactez Jean-Baptiste Ghoul. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Baptiste Ghoul - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°832062061. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris