Acheter un appartement 2 pièces au Pré-Saint-Gervais (93310)

L'agence CERES IMMOBILIER vous propose ce souplex atypique situé au Pré?Saint?Gervais. Ce bien se compose d'un niveau principal hors?sol avec une entrée donnant sur un salon lumineux et, à côté, une chambre existante. Depuis le salon, un escalier descend au sous?sol, où se trouvent une cuisine indépendante équipée et une salle de bain moderne avec baignoire — cette partie est en parfait état, prête à être habitée. Depuis ce sous?sol, un accès mène à un garage dans lequel se trouve un espace à rénover : au fond du garage, il existe une pièce pouvant être aménagée en chambre, ainsi qu'une cuisine à rénover et une salle d'eau avec douche — ces éléments nécessitent une rénovation complète, offrant un fort potentiel d'aménagement ou de création supplémentaire. Le logement est actuellement chauffé par un chauffage électrique individuel et le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) indique une classe E. Avec l'évolution de la réglementation DPE prévue au 1?? janvier, le classement sera re?évalué et cet appartement devrait passer en classe D, attestant de son amélioration énergétique. État et recommandations : la partie habitable est en excellent état et prête à l'usage ; la partie sous-sol nécessite une rénovation complète (devis à prévoir pour remise aux normes électriques, plomberie, isolation et ventilation), offrant un vrai potentiel pour créer des espaces supplémentaires fonctionnels et valorisables. Le bien bénéficie d'un emplacement très pratique : à quelques minutes de marche des lignes de bus principales desservant le secteur, et à environ 10?minutes à pied des stations de métro les plus proches (station Hoche ou station Mairie des Lilas / Pré?Saint?Gervais — ligne 7bis / ligne 5). Le quartier offre une vie de proximité confortable : commerces, services, écoles et commodités sont accessibles facilement. Vous pourrez profiter d'un cadre de vie urbain tout en restant à proximité de Paris. Ce souplex représente une opportunité rare : un logement habitable immédiatement + un espace habitable avec un vrai potentiel de rénovation, idéal pour un investisseur ou un acquéreur prêt à rénover et valoriser le bien. Pour en savoir plus, obtenir le dossier complet ou organiser une visite, contactez l'agence CERES IMMOBILIER. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 114 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cérès Immobilier : Samir MAZOUZ Agent commercial (Entreprise individuelle)