Vente appartement 189 000 €

25 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Le Pré-Saint-Gervais (93310)

Optimhome vous présente :
EN EXCLUSIVITÉ – Idéal investisseur ou premier achat !
Situé en plein cœur du Pré-Saint-Gervais (93), à seulement 400 mètres du métro Hoche (ligne 5) , découvrez ce charmant studio en rez-de-chaussée, niché dans la résidence récente et très prisée “La Fabric” (2015) .
Ce bien lumineux offre :
Des prestations de qualité,
Un agencement optimisé,
Un cadre de vie calme et agréable,
Une proximité immédiate avec commerces, écoles et transports.
Actuellement configuré en studio (T1), il présente un fort potentiel d'évolution :
Un projet de transformation en T2 (création d'une chambre séparée et d'un salon) a déjà été conçu par notre architecte d'intérieur partenaire .
Pour vous aider à vous projeter :
Plans 2D et 3D du projet disponibles
Photos en home staging virtuel illustrant les possibilités d'aménagement
Rentabilité locative estimée à 6 % — une belle opportunité d'investissement avec optimisation à la clé !
Pour obtenir le dossier complet du projet ou planifier une visite, contactez-moi directement. Nombre de lots de la copropriété: 48, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1332€ soit 111€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,99% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Zohour DEBBARH Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°842 960 981 Greffe de NANTERRE) 06 60 55 46 40 (réf. 590100 )

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Consommation d'énergie

Consommation 124 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/04/2025.

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