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Vente appartement 215 000 €
23,24 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Le Pré-Saint-Gervais (93310)
23,24 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Le Pré-Saint-Gervais (93310)
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- 9 251 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EXCLUSIVITÉ AVL | LE PRÉ SAINT-GERVAIS | PROCHE MÉTRO HOCHE (6 minutes) | 2 PIÈCES ou 2 STUDETTES | 23.34 m² | FAIBLES CHARGES | Idéalement situé rue Lazare Carnot, calme et résidentielle, à seulement 6 minutes à pied du métro Hoche (Ligne 5), cet appartement 2 pièces de 23.24 m² se trouve en rez-de-chaussée traversant, donnant à la fois sur rue et sur cour intérieure. Il s'agit d'un 2 pièces, aujourd'hui divisé en deux petites studettes, chacune disposant de sa propre porte d'entrée sur les parties communes, de son coin cuisine, et d'une salle d'eau avec WC. LE BIEN NÉCESSITE DES TRAVAUX : - Une réfection complète, soit pour le remettre au goût du jour ou soit pour repenser l'espace entièrement selon vos besoins. - Prévoir une isolation thermique par l'intérieure des deux studettes pour améliorer le DPE en vue de le louer. De plus, nous travaillons depuis 20 ans avec des entrepreneurs, si vous en avez besoins ! Un plan optimisé, sans aucune perte de place, avec plusieurs configurations possibles. EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ENTRE PANTIN ET LE PRÉ SAINT-GERVAIS : Situé dans une rue calme mais centrale, à 15 min à pied du Canal de l'Ourcq, de ses restaurants et pistes cyclables, à 8 min du coeur de ville de Pantin et à 4 min de celui du Pré Saint-Gervais. Vous profitez ici de deux ambiances, deux villes, deux styles, à portée de jambes. Selon l'encadrement des loyer : - Meublé : 26.00 euros / m2 soit 604.24 euros hors charges - Non meublé : 24.10 euros / m2 soit 560.08 euros hors charges
Publiée le 06/08/2025 -
maj le 30/08/2025 -
Réf. agence : 2779-25 - Réf Superimmo : ANVXZ93G8
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| Prix de vente : 215 000 € | Prix au m² : 9 251 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 23,24 m² - 2 pièces - 1 chambre | Rez-de-chaussée |
| Orientation : Est | 1 cave |
| Année de construction : 1920 | 2 salles d'eau |
| 2 wc | Fenêtres en bois, simple vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  13 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
640 € / an
Maximum :
900 € / an
Diagnostics réalisés le 09/11/2023.
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