Vente appartement 275 000 €

43,5 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Le Pré-Saint-Gervais (93310)

Exclusivité - Appartement de 2 pièces en plein centre-ville
Au sein de la rue André Joineau, à 100 mètres de la mairie et donc en plein centre-ville de la commune du Pré Saint Gervais, au pied de toutes les commodités et à seulement 8 minutes à pied du métro Hoche (ligne 5) ou 12 minutes à pied du métro Porte des Lilas (ligne 11); l'agence Chapitre 2 du groupe Anne Carole Immobilier au Pré Saint Gervais vous propose avec joie et en exclusivité cet appartement de deux pièces, d'une surface de 43,50m2 loi carrez.
Idéalement situé tout en étant au calme, exposé ouest, ce bien, soumis au statut de la copropriété est au coeur d'une copropriété bien tenue et gérée par un syndic professionnel.
Au deuxième étage sans ascenseur, il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un séjour, d'une chambre, d'un dressing, d'une salle d'eau et d'un cabinet de toilette indépendant.
Vous disposerez également d'une cave en sous-sol.
L'appartement est bien isolé (DPE en D ) et bien agencé sans perte d'espace.
Un rafraichissement sera à prévoir (peintures à refaire, parquet à poncer et cuisine à équiper)
Pas d'anomalies lié au gaz.
Les charges de copropriété sont de 200 EUR/mois (chauffage collectif, eau froide, entretien des parties communes, frais de syndic, assurance de l'immeuble inclus)
La taxe foncière est d'un montant de 1372 EUR/an.
Cet appartement est à mon sens idéal pour un premier achat, un pied à terre aux portes de Paris ou un investissement locatif.
Enfin, les informations sur les risques auxquels ce bien exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 191 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/10/2025.

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ANNE CAROLE IMMOBILIER

162 avis clients

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