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iad France - Valérie Maupilier vous propose: EXCLUSIVITÉ – STUDIO EN FRONT DE MER – ASNELLES Dans une villa de caractère datant de 1894, empreinte d’histoire et d’élégance, découvrez ce studio plein de charme, idéalement situé au cOEur des plages du Débarquement, à Asnelles.. Entièrement rénové avec soin et vendu meublé, situé au 1er étage, ce studio d’environ 15 m² offre une hauteur sous plafond exceptionnelle de 3,05 m, baigné de lumière grâce à son exposition plein sud et sa vue dégagée sur le jardin. Sa configuration ingénieuse a permis la création d’une mezzanine pour le couchage ce qui favorise un espace de vie plus agréable. Très fonctionnel, tout a été optimisé. Situé au calme d’une impasse, avec accès direct à la plage, ce bien rare conjugue authenticité, confort et qualité de vie. Asnelles est un village balnéaire situé sur la Côte de Nacre, à 12 kms de Bayeux et 2 kms d'Arromanches. Sa plage est réputée comme l'une des plus belles de la région, d'où son surnom : 'Asnelles, la Belle Plage'. Commerces, services et restaurants dont les Sablés d'Asnelles, Carrefour contact, une épicerie fine, un cabinet infirmier... Un centre nautique ouvert toute l'année, permet des activités pour petits et grands (dont le Club de Char à voile qui est labellisé : 'Ecole de Char à voiles). Club de plongée. Asnelles a su conserver la qualité de vie et d'environnement du vrai village balnéaire dont un front de mer réservé aux piétons et une plage magnifique. Le 'vieux' Asnelles a conservé son âme d'ancien village de pêcheurs, avec ses maisons en pierres chargées d'années. Atouts : - Refait à neuf - Accès direct à la plage - Faibles charges de copropriété - Parking privatif - Forte rentabilité locative (actuellement en location meublée de courte durée) - Idéal pied-à-terre ou investissement clé en main Un bien d’exception où chaque détail évoque le charme de la côte normande. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 47 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 477 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Maupilier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 843849688, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.