DOZULÉ (14) Immeuble de Rapport d'Exception ? Local Commercial + Logement au Coeur du Pays d'Auge
Situé au coeur de Dozulé, un centre-bourg dynamique et stratégiquement positionné, cet immeuble offre un potentiel d'investissement hors norme. La commune, forte de ses 2 279 habitants (source INSEE) et bénéficiant d'un solde migratoire positif, atteste d'une attractivité constante. L'absence de commerces vacants est le signe d'un marché porteur !
Un Emplacement Stratégique entre Mer et Campagne
L'attractivité de ce bien est démultipliée par sa localisation :
Tourisme de la Côte Fleurie : A seulement 15 minutes de Cabourg et des plages, l'immeuble profite du flux touristique annuel, idéal pour un projet de restauration ou d'accueil.
Porte du Pays d'Auge : Vous êtes au début de cette région magnifique, réputée pour son patrimoine, sa gastronomie et sa célèbre Route du Cidre.
Accessibilité : Accès rapide à l'A13 et à seulement 35 minutes de Caen, offrant un bassin d'emploi et de services majeur.
Le Rez-de-Chaussée : Le Potentiel Commercial (200 m² environ)
Anciennement un restaurant, le RDC propose des volumes impressionnants, parfaitement adaptables :
Grande Salle (67 m²) : Idéale pour l'accueil du public ou un espace de vente.
Cuisine Professionnelle (21 m²) et Chaufferie/Plonge (13 m²).
Vaste Réserve (61 m²), incluant une chambre froide à remettre en service.
Aménagements Intérieurs : Possibilité de créer une petite cave sous le bâtiment principal pour le stockage de vin ou de produits frais.
Aménagements Extérieurs : La façade permet l'aménagement aisé d'une petite terrasse pour un restaurant, ou d'un quai de déchargement.
Les Niveaux Supérieurs : Le Potentiel Logement (115 m² environ)
Les étages sont prêts pour l'habitation et offrent une grande flexibilité locative :
1er Étage (80 m²) : Un appartement complet (cuisine, séjour, douche, chambre).
2ème Étage (35 m²) : Espace sous combles offrant 2 chambres, une salle de bain et un dressing.
Options d'Investissement Multiples :
Commerce + Logement de Fonction : Pour un entrepreneur souhaitant vivre sur place.
Immeuble de Rapport : Possibilité de créer facilement deux appartements distincts au lieu d'un seul (par exemple, un grand T3 et un T2), maximisant ainsi les revenus locatifs.
Dépendance et Travaux : Liberté de Création
L'ensemble inclut une petite dépendance extérieure, offrant un espace de stockage supplémentaire, un atelier ou un potentiel de transformation.
Des travaux sont à prévoir sur l'ensemble du bâtiment, ce qui est l'avantage majeur pour un investisseur : vous avez la liberté de modeler les espaces (notamment en abattant les cloisons du RDC) pour créer des biens neufs, aux normes actuelles, garantissant une rentabilité optimisée et une forte demande locative.
Je vous propose cette propriété au prix de 200 000 euros HAI dont 5.26% d'honoraires à charge acquéreur soit 190000 euros net vendeur.
DPE F GES C
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain d'ARBAUD, au 0618589216 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain d'ARBAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAEN 988051967 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 431267 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Romain d'ARBAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CAEN 988051967 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
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459 990 €
657 €/m²
