iad France - Emilie Dehaan vous propose: Immeuble avec jolie façade en pierres à Granville comprenant :
- 2 appartements T3 (92 et 99 m²)
- 1 studio à rénover (ou à intégrer au 2ème étage pour création d'un duplex)
- 1 local commercial
- 1 box indépendant pouvant être transformé en fonction des projets
- 1 garage de 24 m²
- Possibilité d'acquérir un second garage de 46 m² dans la même rue !
Cet ensemble immobilier d'une surface totale de 288m² répartie sur 4 niveaux (3 étages), et datant de 1965, se compose ainsi :
Rez-de-chaussée :
- Local commercial avec vitrine de 34 m², avec une pièce principale, et deux pièces secondaires dont une avec évier, puis WC. Exposé Sud et idéalement visible pour la clientèle.
- Côté Nord : Une pièce de 28 m² avec une porte d'entrée et deux fenêtres PCV, volets roulants manuels. Utilisée ainsi, elle peut servir de box ou bien être transformée et aménagée en studio (sous réserve acceptation d'urbanisme).
- Garage (rue qui donne sur le Nord), carrelé de 24 m² environ, dont l'escalier dessert le 1er étage (1er appartement). Porte de garage récente.
1er étage : Appartement T3 de 91 m² - Actuellement loué, jusque décembre 2027.
Il comprend une grande entrée (11,5 m²), une pièce de vie lumineuse de 32 m², 2 chambres avec parquet ancien entre 12.7 et 14.5 m², une salle de bain, une cuisine séparée (14.5 m²), attenante à une loggia de 10 m². Escalier menant au garage depuis la cuisine. WC indépendant.
2ème étage : Appartement T3 de 99 m²
Il comprend une grande entrée (11m²), une pièce de vie lumineuse de 34.4 m², 2 chambres avec parquet ancien entre 14.7 et 15.5 m², une salle de bain, une cuisine séparée aménagée (17.5 m²). WC indépendant. Bonus : un joli aperçu mer !
3ème étage : espace à aménager d'environ 34 m²
Ces combles proposent un espace de vie, un wc, un espace sous comble, une pièce séparée sur le pallier. Possibilité d'y créer un studio, ou alors de l'associé à l'appartement du 2ème étage pour en créer un duplex, ou encore, de le maintenir en grenier.
Fort potentiel et différents projets possibles :
- Investir pour de la location
- Investir pour vendre les biens séparément (création d'une copropriété à prévoir mais il existe 3 compteurs électriques distincts pour le local commercial, et les deux appartements T3.
).
- Double projet investissement et habitation : vous pouvez vivre au deuxième étage, et louer le reste.
Les fenêtres sont en PVC double vitrage, chauffages électriques dont certains récents. Factures des différents travaux conservées (toiture et volants roulants en 2016 par exemple, peinture façade Nord, isolation etc).
Plages et commerces sont à proximité.
Pour toute question, contactez-moi. 1
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 289 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Dehaan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Coutances sous le numéro 897991873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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307 666 €
1 355 €/m²
