Acheter un immeuble à Saint-Lô (50000)

IMMEUBLE DE RAPPORT – CENTRE-VILLE SAINT-LÔ Situé au coeur de Saint-Lô, cet immeuble de caractère allie charme ancien et prestations recherchées. À proximité immédiate de la gare, de la préfecture, des commerces et du marché, il bénéficie d'un emplacement privilégié, idéal pour un investissement serein et durable. Les commodités sont accessibles à pied : écoles, crèche, commerces alimentaires, restaurants, cabinets médicaux, bus, parcs et hôpital à moins de 10 minutes. L'immeuble est éligible à la fibre. ? Atouts pour investisseur • Immeuble composé de 5 logements tous déjà loués • Revenus locatifs actuels : 3 300 €/mois soit 39 600 €/an • Rendement brut : 9,92 % • Surface totale : env. 209 m² • Taxe foncière : 2 900 € • Prix de vente : 399 000 € ? Détail des logements (tous loués) 1 — Studio 25 m² • Loyer : 500 € CC • DPE D • Locataire stable 2 — T2 Duplex 27 m² • Loyer : 550 € CC • Cuisine équipée, bon état général 3 — T2 28 m² • Loyer : 500 € CC • Idéal jeune actif ou étudiant 4 — T2 35 m² • Loyer : 600 € CC • Pièce de vie agréable, bien agencé 5 — Grand T3 / 3 pièces – 94 m² • Loyer : 1 150 € CC • Trois chambres, cuisine-séjour spacieux • Excellent potentiel : famille, colocation, location long terme ? Performances financières Revenus locatifs : • 3 300 €/mois • 39 600 €/an Charges : • Charges forfaitaires locatives : 3000 €/an • Taxe foncière : 2900 €/an Revenu net annuel : 33 700 € Rentabilité brute :9,92 % Honoraires inclus de 2.31% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 390 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 350.00 et 470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ozéo : Hassane YAHYA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889596623 RCP RCACO-20-017352